樓市似乎感受到了初夏的溫度。上個周末，2015大河西生態(tài)樓盤生態(tài)房交會在橘子洲舉行，僅5月30日一天凱特梅溪紫郡就成交5套，聯(lián)展3天萬科、恒大等品牌房企意向成交均在150批次以上。岳麓區(qū)住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，前5月岳麓區(qū)（含高新區(qū)）新房成交233.39萬平方米，比去年同期增加75%。
這只是今年上半年樓市回暖的一個縮影。來自長沙市住建委的數(shù)據(jù)，1-5月長沙市新建商品房網(wǎng)簽面積865.99萬平方米，比去年同期增長33.91%。這一成績單，遠(yuǎn)超去年上半年766.37萬平方米的成交量，接近去年1-7月份全市成交量884.58萬平方米的水平。
5月新房成交205.48萬平方米
5月初，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)言樓市將迎來“紅五月”。5月11日，央行決定下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率；5月19日，長沙發(fā)布樓市新政“購三類房可獲補(bǔ)貼”，5月長沙市公積金新政出爐……多方利好助推5月成交爆發(fā)。在5月的最后一周，開發(fā)商更是賣力，商品房備案成交量也創(chuàng)下年內(nèi)最高。
“我們上周成交近5000萬元。”保利西海岸營銷負(fù)責(zé)人介紹，5月份項(xiàng)目成交1.4億元。無獨(dú)有偶，長沙恒大旗下多個項(xiàng)目持續(xù)熱銷。僅5月1日至3日三天時間，恒大雅苑項(xiàng)目接待了近1500組看房家庭，認(rèn)購住宅達(dá)到54套。
多位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士反饋，住宅市場回暖明顯。來自長沙市住建委的數(shù)據(jù)顯示，2015年1-5月,全市新建商品房網(wǎng)簽面積865.99萬平方米。其中5月份長沙地區(qū)新建商品房成交205.48萬平方米，比去年同期增長37.95%，環(huán)比增長21.64%。
長沙樓市回暖節(jié)奏與全國步調(diào)基本一致。來自中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月份30個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長15.5%，同比增長34.9%，亦創(chuàng)下了近6年同期新高。
成交回暖暫未帶動價格上升
6月2日，億翰智庫發(fā)布的《2015年1-5月中國典型房企銷售業(yè)績排行榜》顯示，萬科地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)1-5月銷售金額位居全國房企前五位。記者注意到，由于4、5月份房企銷售情況較好，保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤置業(yè)等房企都已經(jīng)完成全年目標(biāo)的30%以上。
值得注意的是，短暫而局部的回暖并未改變總體房價同比仍然下降的事實(shí)。統(tǒng)計顯示，盡管跌幅收窄，但5月份全國100個城市住宅均價同比仍然下跌了3.73%。數(shù)據(jù)顯示，長沙地區(qū)5月份新房成交均價為6144元/平方米，比去年同期增長9.20%，但是比4月份減少1.62%。
“5月份樓市成交大幅上升，既與政策有關(guān)，也與開發(fā)企業(yè)加大促銷力度密不可分。”長沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。特別值得一提的是，本報和岳麓區(qū)房協(xié)聯(lián)合舉行的2015大河西生態(tài)樓盤生態(tài)房交會一定程度上加速了河西樓盤的去化。
據(jù)不完全統(tǒng)計，6月長沙內(nèi)六區(qū)預(yù)計有20余家樓盤開盤或加推。市場人士分析，由于去年長沙開發(fā)商開工量比較大，今年下半年入市的產(chǎn)品進(jìn)一步增加，以價換量仍將是長沙樓市主旋律。
