在大幅降準后央行再次決定明日起大幅降息。業(yè)內人士認為，新常態(tài)下的持續(xù)刺激，有利于二季度樓市整體交易的活躍，一二線城市可能出現小陽春。對購房者來說，以百萬房貸20年為例，月供將少143元。
央行公告稱，自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
對此，我愛我家集團副總裁胡景暉表示，宏觀經濟仍面臨較大下行壓力，物價總水平處于低位，連續(xù)三次降息，使社會融資成本有所降低，有利于實體經濟的恢復。對于樓市而言，有利降低購房按揭成本，有利于潛在購房需求的釋放。隨著330新政刺激作用的逐步減弱，本次降息有望延續(xù)樓市的復蘇勢頭，有利于二季度樓市整體交易的活躍。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅對此表示贊同，她認為，本次降息主要目標是通過降低整體融資成本的同時拉動投資和消費，從而實現GDP保七，但樓市不可避免的在所有行業(yè)中受益最大，因為樓市的供需都需要靠銀行貸款來撬動，從供應端來看，降息有助于開發(fā)商加大土地投資、增加開工量，對于需求端，國內進入降息通道意味著資產升值的趨勢已經形成，預期的改善將會促使樓市交易量進一步提高。
中原地產首席分析師張大偉進一步指出，以貸款100萬元，20年期限為例，如果按照基準利率計算，購房者可以減少月供143元月每月，合計20年可以減少3.43萬元利息支出。而連續(xù)3次降息后，貸款100萬元，20年將減少利息支出超過12.5萬元。而且因為全面降準，銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右，未來有出現85折或者8折的可能性。對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。
“2014年四季度開始已經明顯企穩(wěn)升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下難免出現再次暖上加暖現象，雖然公布的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經環(huán)比連續(xù)上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。”張大偉說，一二線城市可能出現小陽春，三四線城市樓市也有出現暖冬的可能性。降息通道已經打開，后續(xù)繼續(xù)降息的可能性依然較大，房企最困難的時間已經過去。
