在最近的買(mǎi)房交易中，買(mǎi)家最關(guān)心的是首付比例和房貸利率，都希望新政能盡快實(shí)施。 劉麗琴 攝
樓盤(pán)說(shuō)“可以” 銀行答“等等”
僅有兩家銀行聲稱可以實(shí)施二套房貸新政 很多買(mǎi)家簽約期限將到很心焦
暗訪
記者扮客問(wèn)房貸
記者日前到蘿崗某大盤(pán)踩盤(pán)，以申請(qǐng)二套房貸的買(mǎi)家身份向樓盤(pán)銷(xiāo)售員詢問(wèn)貸款政策。這名銷(xiāo)售人員告訴記者：“二套房貸只需四成首付，貸款利率由于目前首套房已9折，如果在首套房貸款利率9折的基礎(chǔ)上再上浮10%，其實(shí)也跟基準(zhǔn)利率差不多。”不過(guò)，后來(lái)記者詢問(wèn)樓盤(pán)的貸款銀行——建設(shè)銀行，得到的回復(fù)卻是“首套房已還清貸款，按首套房待遇首付三成；若未還清，二套房貸則需要首付七成，貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，而并非首套房9折后再上浮10%”。
由于“穗六條”與“3·30”新政疑似“打架”，故此二套房貸新政尚未在廣州正式落地。不過(guò)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二套房首付比例的確有所放松，民生銀行、興業(yè)銀行的支行個(gè)貸部相關(guān)人士表示，在首套房貸款未還清的情況下，二套房首付只需四成。而在中國(guó)銀行，如果所購(gòu)買(mǎi)的二套房是一手樓，首付比例可做五成。此外，大多數(shù)銀行的二套房首付比例均維持在6~7成。
據(jù)一項(xiàng)全國(guó)銀行業(yè)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在新政發(fā)布后的半個(gè)多月里，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市的524家銀行中，有164家落實(shí)新政，不同程度地降低了二套房首付比例，占銀行總數(shù)的31.3%。但仍有近七成銀行按兵不動(dòng)，暫未對(duì)二套房首付進(jìn)行調(diào)整。可見(jiàn)，廣州房貸新政遲遲不落地在全國(guó)并非孤本案例。
“跑步入市”者 盼到“頸都長(zhǎng)”
各地銀行在二套房新政的執(zhí)行上呈現(xiàn)出明顯的差異化。在全國(guó)實(shí)施了房貸新政的164家銀行中，也并非“一刀切”地將二套房首付成數(shù)降至四成，不少銀行在新政的執(zhí)行上打了折扣。以北京為例，在落實(shí)新政的18家銀行中，13家將首付降至五成，3家降至四成，2家降至六成；蘇州執(zhí)行新政的7家銀行則全部將二套房首付由六成降至四成半。雖然“3·30”新政取消了基準(zhǔn)利率1.1倍的二套房利率底線，將自由定價(jià)權(quán)下放至各個(gè)銀行，但從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，銀行的二套房貸款利率并沒(méi)有明顯的下行趨勢(shì)，基準(zhǔn)上浮10%仍為二套房貸款絕對(duì)的主流利率。廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，目前大部分銀行就二套房貸給出的回復(fù)是“可以接受申請(qǐng)”，但貸款何時(shí)批下來(lái)則是未知之?dāng)?shù)。
記者從中原地產(chǎn)所代理的樓盤(pán)的合作銀行了解到，“3·30”新政因與“穗六條”抵觸，故此銀行尚未正式實(shí)行“3·30”新政，銀行給樓盤(pán)的回復(fù)是“可以接受申請(qǐng)”，但實(shí)施時(shí)間以及具體的細(xì)則依然未知。黃韜認(rèn)為，適用二套房貸的產(chǎn)品一般是番禺、花都、增城等地144~200平方米的戶型，這種戶型行業(yè)內(nèi)稱之為“一般改善型”。這些區(qū)域由于單價(jià)不及市區(qū)高，總價(jià)不會(huì)太高，購(gòu)房者即使身背兩套房貸也能承受得起。200平方米以上的戶型是“超級(jí)改善型”單位，總價(jià)過(guò)高，若是在市區(qū)則接近1000萬(wàn)元，并非普通買(mǎi)家二套房貸可以承受得起。
“3·30”新政給改善型置業(yè)者注入了一劑強(qiáng)心針。一些打算換房的人士不想賣(mài)掉手頭的房屋，而由于“穗六條”導(dǎo)致遲遲不敢換房。他們一聽(tīng)到新政規(guī)定二套房貸首付可低至四成，甚至4月中旬廣州市公積金中心更放出消息稱“公積金二套房貸首付最低三成，新政正在走流程”，因此“火速”跑步入市，如今卻因?yàn)檫t遲未公布的二套房貸新政細(xì)則而弄得“一頭煙”。
若買(mǎi)二手房 尚可避險(xiǎn)
據(jù)按揭業(yè)人士透露，“3·30”新政后跑步入市的二套房買(mǎi)家，當(dāng)時(shí)簽約時(shí)已預(yù)留了等待新政落地的時(shí)間，多數(shù)在合同中約定“5月15日為遞交貸款申請(qǐng)的時(shí)間”，現(xiàn)在距離5月15日只有短短幾天，大部分銀行都尚未正式開(kāi)展有關(guān)業(yè)務(wù)。
建議部分申請(qǐng)公積金二套房貸的二手房買(mǎi)家可以啟動(dòng)以下“避險(xiǎn)”措施：一是選擇轉(zhuǎn)換貸款銀行，把貸款申請(qǐng)投向少數(shù)一兩家可以實(shí)行二套房貸新政的商業(yè)銀行；二是從公積金貸款轉(zhuǎn)為住房商業(yè)貸款，尋找可以首付四成的商業(yè)銀行；三是干脆用部分首付資金把第一套房貸繳清，以首套房資格申請(qǐng)貸款；四是轉(zhuǎn)成純抵押貸款。
