自11月22日北京宣布下調住房公積金貸款利率后，廣州、深圳、上海、天津、武漢等城市也相繼發布公告下調公積金貸款利率。面對多重利好，北京、上海、天津等城市咨詢購房人群明顯增多，一線城市回暖跡象凸顯。

　　此前，2014年9月30日，央行發布了《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確了放松首套房認定標準：對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。緊接著各地頻頻傳出限購松綁和限貸放松。

　　限購松綁、央行降息讓房地產出現轉機，是否能讓陶瓷行業回暖?

　　金融新政策對陶瓷行業是利好

　　國慶假期，讓包括陶瓷行業在內的房地產相關配套企業和普通消費有點激情，中國央行在9月份最后一天釋放了住房金融新政，兌現了此前放松限貸的傳聞。相繼其他城市頻繁推出松綁新政。“樓市的春天”“陶瓷行業的希望”等等樂觀的字眼開始充斥著各大媒體。央行22日下調貸款基準利率，被視為繼“9·30房貸新政”后房地產市場又一政策利好。據《上海證券報》報道，11月19日，“930房貸新政”出臺第50日，北京住宅網簽量為14147套(統計至11月18日)。面對房貸新政帶來的沖擊波，雖然剛需購房者表現淡定，但還是有人想著買房，也有人著急賣房。很多人認為，住房金融新政蘊含玄機，不能簡單的視為一般的救市措施。

　　對此，中國房地產學會副會長陳國強強調，樓市充分回暖還需一個過程，但公積金的改革、貸款門檻的降低，可與之前松綁房貸的政策起到一個“疊加效應”，對樓市起到一個加溫、助熱的作用�？紤]到資金成本以及商業銀行經營市場化空間加大等現實狀況，即使央行做出規定，但在落地執行中金融機構難免有所保留。但目前房市過于低迷，充分回暖還需一個過程。未來市場能否持續性的回暖，還要取決于政策的執行力度。

　　“最近幾個月，新政策不斷，大環境感覺好了點，但是否現在就要買房，還得考慮價格和未來的趨勢。”限購取消、限貸放松、央行降息可能在一定程度上給與購房者信心，但是觀望情緒和購買行動力依然困擾著市場。

　　“多個政策的相繼出臺，將會放緩全國樓市下行的節奏，加快樓市筑底。但從這幾年政策出臺后的市場反映來看，一線城市熱得快冷得也快，而三四線城市熱得慢冷得也慢。”住建部專家委員會副主任顧云昌表示。

　　專家認為，隨著經多番調控，市民的購房行為也日趨理性和謹慎。此次央行、銀監會限貸政策松綁和央行降息，對整個房地產市場帶來了一定的利好作用。當然也有部分消費者購房心態開始起了變化，害怕錯失良機，加快下單，但更多消費者面對眼花繚亂的促銷活動時，已經不會積極響應，而是綜合考量自身需求等多方面的因素后才最終決定是否購買。不過總體來看，購房者出手心態趨強，房地產市場日趨漸暖。這也給陶瓷業也帶來了一定的利好。房貸金融新政的實施，讓陶瓷行業看到了冬天“回暖”的希望。

　　陶企想發展不能單看房地產“臉色”

　　“當前樓市的政策導向由限制轉向逐漸放松，限購與限貸逐步放寬，其他限制政策整體趨緩。”廣發證券研究員樂加棟曾在面對媒體采訪時如是說。那么，在此情況下，政策松綁，央行降息看似利好，但決定市場的依然是普通的消費者，消費者在經歷了樓市的多重起起伏伏，觀望心態強烈。消費者在購房前不僅要考慮自身的需求更會考慮銀行的具體政策，“房貸新政”中的首付比例、利息優惠將由商業銀行自主決定，究竟“給不給力”，還看銀行“臉色”。那么在樓市和消費者都要看銀行“臉色”的年代，作為房地產下游產業的陶瓷行業也必然要看房地產市場的“臉色”。

　　據專家分析，貸款新政對樓市的影響比較明顯，至于對陶瓷行業的影響還要慢慢體會。但從整個市場環境來看，樓市新政策還是具有正能量的。房貸新政今年對房地產行業的影響不是立竿見影，同樣房地產行業對陶瓷行業的影響也具有延后性，給陶瓷行業的帶來的“回暖”現象可能要過段時間才能漸漸反映出來。2015年或許我們就真真切切的感受到了。

　　雅·科瑪瓷磚總經理張祥表示，房產新政雖說一定程度上會給陶瓷行業的發展帶來一定的利好效果，但是陶瓷企業切不可高興過早，畢竟市場發展瞬息萬變，企業還是需謹慎對待。要真正屹立于行業之巔，陶瓷企業還需從自身出發，不斷加強實力，還有就是深層次的服務以及服務的延伸要落到實處并細化，才能真正長遠發展。

　　據《陶城報》記者采訪中了解到，其實，陶瓷市場的突然冷清，不能把問題全部歸結于房地產政策上，陶瓷業產品同質化嚴重，產能過剩、品牌雜亂這些問題都是構成市場不景氣的重要原因。所以，陶瓷企業如果過于依賴房產新政不但不能解決主要問題，還有可能讓企業發展處于更被動的狀態。陶瓷企業不應過分依賴房地產為主的家裝市場，而應多拓展商業裝修、旅游度假等渠道，拓展市場要百花齊放，才能立于不敗。

　　陶瓷企業應該多在產品本身多努力，對于成長型的陶瓷行業來說，創新尤為重要。迎戰風暴，創新才能增強動力。近年來，新中源、宏宇集團等陶瓷領軍企業，在產品技術創新、管理營銷創新上取得了突出的成果，為行業提供了較好的經驗。變革提升能力，創新引領發展。