“讓中國最強智慧大腦和美國最強智慧的大腦對接。”10月17日，當二月丫頭和美國商務部前助理部長一場接洽后，再次強調這個觀點。

　　“二月丫頭”本名章蕾，80后，因在國內組團購房而被財經界關注。

　　去年3月以來，由二月丫頭所在團隊牽頭的中國企業團隊跨境考察，有頻繁的趨勢，她將這些團隊大致分類為企業家團隊和創新企業主團隊。

　　“多出去考察，不僅一定會做跨境投資，（很多企業）引入互聯網思維，對自身境內的經營也能拓寬創意。”她說。追逐二月丫頭的帶團軌跡，會看到企業主或機構決策層的創新與資本動向。但她此時對自己曾經的“豪宅投資團團長”的身份，諱莫如深。

　　21世紀經濟報道記者另從多名企業主處了解到，一般企業主出境考察，除了學習創新性思維，拓展經營理念外，在房地產領域的投資機會考察，也是比較重要的考量。

　　海外房產投資潮

　　“為什么要選在這個島上，不選在華人居住的地方？”

　　“看了十多個了，溫哥華普通房都要七八百萬（人民幣）了，買不起了。”

　　在加拿大溫哥華邊上的一個小島上，Helen跟著Bill看了幾個房子后，在微信發了一通感嘆：今天又去看房，景美人癡恨錢少……

　　Helen是中國大陸新移民，Bill是當地房產中介。從溫哥華華人聚居區到這個偏僻的小島，起碼看了半個多月的房子了。Bill說，這兩年以來，溫哥華的房價在飛漲，前后價格翻番了。連他們最近在看的這個偏僻小島，一個300平方米左右的房子，也漲到了兩三百萬元人民幣。而且，Bill的日常業務量也在猛增，但他有意識地減少客戶，因為房價的飛漲，他的收入開始翻番了。現在，他最開心的，就是每天增加了很多時間，開著車，帶著小孫子到風景優美的地方,盡情享受“BBQ”（燒烤）。

　　像Helen這樣賣掉國內物業，通過考察后置業境外的人不少。

　　有機構不完全統計，2013年間，中國資本在美國、英國和澳大利亞的投資同比增長498%，至93億美元，和2008年的5370萬美元已有天壤之別。

　　境外投資的過程中，法律和特殊政策風險同樣需要注意。

　　“有些項目要求，中資必須得聯合境外機構，重新成立合資性質的平臺進行投資。”收購美國一項10億美元物業的黃先生介紹，美國有的州收購物業，要通過社區民意調查才可以真正成交，“一些社區對于收購方有否決權。”

　　一些機構在出海過程中，以聯合形式投資，這一舉兩得。從品牌效應看，內外各有市場認可度。從機構性質上，很難看清這是否來自中資企業。

　　這波投資出海，除了國內房地產市場的不確定性以外，也有投資移民的需求。一些中介機構瞅準了這股潮流，重點轉向海外物業收購。

　　升級版“投資團”

　　機構與個人的出海投資，主要考量要有三個因素：收益、融資及貨幣升值，此外也有部分機構是為了樹立國際品牌形象。

　　收益方面，譬如，根據知名的物業中介機構高力國際調研，在上海及北京等寫字樓市場相對發達的一線城市，優質寫字樓物業市場當前平均資本化率介于4%至4.5%之間。而此類物業資產在其他國際門戶城市的資本化率則為6%至7%。

　　從供應端的房地產企業為例，當前，中國房地產商已成型的主流跨境投資路徑是，以住宅為首，然后進行“多元化”項目打造。該方式是基于住宅物業相對穩定的需求下，圍繞住宅人氣，綜合打造商圈吸引移民部落。當然，并非所有的中資海外房地產投資的此類項目都是盈利的。

　　“雖然中國投資者的跨境投資始于住宅領域，但全球經濟的逐步復蘇及投資需求的不斷增加，正開始助長對商業地產的投資熱情。”高力國際一名分析師認為。

　　圍繞著國內資金跨境投資總量的迅速膨大，相關機構的跨境金融服務意識也在增強。

　　9月24日，國內某商學院“美國頂級圈層，中歐私享之旅”的20多位學員在弗吉尼亞州阿靈頓市，拜訪了對沖基金EJF。EJF創始人弗里德曼和EJF中國基金負責人李浩東與學員分享了他們對中美投資機會的看法。

　　實地參觀這類機構，實際上是直接的感觀沖擊性突破。EJF對沖基金成立于2005年，目前管理60多億美元。

　　和前述不同的是，由二月丫頭等領銜的境內外團隊和考察項目的對接，不難看出中國企業家對創新思維的迫切需求。

　　“Change or Die(不改變，就死亡)。”這句標語雖然顯得有點夸大，但傳達的就是顛覆性時代的一種互聯網思維反射。又一個企業界精英的團隊已經在組建之中，計劃在下月中旬出行。這個被命名為“投融資與技術創新”的考察團，行程的誘人點之一是帶中國企業主們赴美國斯坦福大學，建立創新機制，打造創新環境。顯然，投融資領域的大腦，關鍵詞也是“創新”。