連日來(lái)，全國(guó)不少城市都通過(guò)不同方式對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行了“微調(diào)”，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)宣布調(diào)控政策，目前以各種形式“靈活”調(diào)節(jié)的城市已近八成。
作為房地產(chǎn)業(yè)的下游鏈條環(huán)節(jié)之一，家居市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)密切相關(guān)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)家出臺(tái)限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控之后，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了全新的調(diào)整期，家居行業(yè)也受到波及，2014年上半年整體仍然處于盤(pán)整階段。
如今，隨著各大城市限購(gòu)政策的持續(xù)松動(dòng)，是否意味著家居行業(yè)緊繃的神經(jīng)也會(huì)緩和?家居行業(yè)在下半年能否迎來(lái)一波營(yíng)銷(xiāo)熱潮?對(duì)此，不少行業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)仍顯謹(jǐn)慎，提醒大家暫時(shí)勿盲目樂(lè)觀。
樓市取消限購(gòu)帶來(lái)利好?
從2011年開(kāi)始，不少人都在使用“過(guò)冬”一詞來(lái)形容家居行業(yè)的發(fā)展情況。
2011年，家居尚籠罩在新“國(guó)八條”的陰影下，“限購(gòu)令”的出臺(tái)讓樓市、家居行業(yè)面臨更大的挑戰(zhàn)，作為相互關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，二者頗有些唇亡齒寒的味道。
實(shí)際上，從2010年限購(gòu)令開(kāi)始執(zhí)行至今，從遏制投機(jī)購(gòu)房成功到樓市“寒潮”持續(xù)，市場(chǎng)上開(kāi)始有聲音呼吁“取消限購(gòu)”。“前幾年房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲一定程度上抑制了人們的家裝需求，家居賣(mài)場(chǎng)內(nèi)也非常冷清。今年以來(lái)，樓市限購(gòu)松動(dòng)的信號(hào)讓消費(fèi)者重拾了信心，家裝市場(chǎng)也迎來(lái)了積極信號(hào)。”有行內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)令的松綁，在一定程度上為行業(yè)發(fā)展帶來(lái)了利好。
該人士還認(rèn)為，在城市化快速發(fā)展的當(dāng)下，不少家居企業(yè)已經(jīng)擴(kuò)展到了三線甚至以下城市。“對(duì)不少家居企業(yè)來(lái)說(shuō)，最美味的‘大蛋糕’在二、三線城市，因此這些城市限購(gòu)松綁的消息無(wú)疑振奮人心。”
當(dāng)務(wù)之急還是煉好內(nèi)功
有家居行業(yè)人士在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，樓市限購(gòu)令針對(duì)的主要是炒房、投機(jī)行為，普通購(gòu)房者的剛性需求仍然巨大，對(duì)處于下游產(chǎn)業(yè)鏈上的家居企業(yè)來(lái)說(shuō)限購(gòu)算不上下山猛虎。“影響家居市場(chǎng)最重要原因還是因?yàn)橄拶?gòu)帶來(lái)的觀望情緒，導(dǎo)致家居需求出現(xiàn)的暫時(shí)性的遏制，但長(zhǎng)時(shí)間還是會(huì)被打破。”
但是，目前傳出調(diào)整限購(gòu)令的全為二、三線城市，北上廣深這四個(gè)一線城市仍未出現(xiàn)松動(dòng)跡象。
有分析人士認(rèn)為，未來(lái)限購(gòu)政策將會(huì)出現(xiàn)明顯分化，一線城市繼續(xù)堅(jiān)持，二線城市中較好的城市會(huì)放松執(zhí)行，而普通的二線城市和三線城市或會(huì)取消限購(gòu)，實(shí)現(xiàn)真正的分類(lèi)調(diào)控，應(yīng)地制宜。
但值得關(guān)注的是，二、三線城市炒房投機(jī)的水分本就不多，這些城市的剛需購(gòu)房群體本身就不會(huì)因限購(gòu)而受到太大的影響。“換句話說(shuō)，松綁有一定效果，但未必就如某些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，會(huì)帶來(lái)行業(yè)的迅速回暖。”有家具銷(xiāo)售商說(shuō)。
大自然地板徐峰則認(rèn)為，樓市松綁肯定是一個(gè)利好，一段時(shí)間內(nèi)會(huì)有影響。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)：“樓市松不松綁都要堅(jiān)持做好自己的事，煉好內(nèi)功最關(guān)鍵。”而做喜夢(mèng)寶兒童家具的張軾更是坦言：“（取消限購(gòu)）對(duì)我們沒(méi)影響，畢竟是先有婚房再有兒童房嘛。”
瞄準(zhǔn)長(zhǎng)期暫別盲目樂(lè)觀
家居行業(yè)研究人士表示，近幾年限購(gòu)已成常態(tài)，現(xiàn)在市場(chǎng)的暫時(shí)萎靡并不能歸咎于限購(gòu)，更多是受房地產(chǎn)金融和大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響。
大自然地板徐峰表示，對(duì)家居企業(yè)來(lái)說(shuō)，政策的調(diào)整短期來(lái)看會(huì)有一定的好處，但長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)行業(yè)的形勢(shì)扭轉(zhuǎn)要看的是全國(guó)房地產(chǎn)的整體發(fā)展?fàn)顩r。
“家居產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的下游環(huán)節(jié)，所以房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)波動(dòng)一定會(huì)影響到家居業(yè)，但問(wèn)題是房地產(chǎn)的放慢不能完全歸結(jié)到限購(gòu)上，房地產(chǎn)業(yè)因供求關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變出現(xiàn)調(diào)整是正常的，不能人為地把矛盾都轉(zhuǎn)到限購(gòu)上來(lái)。”徐峰不贊同限購(gòu)解除就會(huì)解凍整個(gè)家居行業(yè)的說(shuō)法，他認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)判斷家居行業(yè)走勢(shì)還是要看國(guó)家經(jīng)濟(jì)的走向，暫時(shí)不能盲目樂(lè)觀。“當(dāng)然，從現(xiàn)實(shí)來(lái)講，限購(gòu)松綁這件事帶來(lái)的樂(lè)觀情緒也在一定程度上能刺激行業(yè)積極應(yīng)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)。”
