新房業(yè)主忙砸墻拆瓷磚換馬桶

　　8月4日上午，記者來到省城奧體西路一個交房項目，不少業(yè)主在忙著裝修。幾乎每棟樓前都有不少馬桶（馬桶裝修效果圖）、洗手盆等從新房拆除的建筑垃圾，還有不少賣瓷磚、建材的裝修公司攤點。

　　遲愛華從事房屋裝修已有六年時間，近期接了不少活。

　　隨后，記者來到10號樓1單元7樓一名業(yè)主家中，這套100平米的毛坯房，業(yè)主劉女士拆除的東西不少，房間里一片狼藉，工人正在重新刷墻面。客廳里堆滿了拆掉的不銹鋼護欄、鏟掉的瓷磚等。

　　劉女士說，開發(fā)商弄的墻皮不環(huán)保，味道大，必須鏟掉重新裝；洗手間瓷磚有不少“空鼓”的，也擔心防水做不好也要拆掉，馬桶和洗手盆的質(zhì)量也不好也得換新的；在廚房（廚房裝修效果圖）他們想做一套整體櫥柜（整體櫥柜裝修效果圖），原本裝好的洗手盆也得拆了；此外，臥室（臥室裝修效果圖）里的飄窗太占空間，他們也想砸了……“我們真希望開發(fā)商啥也不弄，現(xiàn)在先拆再裝，增加了很多麻煩，而且多花不少錢。”劉女士說。

　　“這些算下來至少得花1萬5。”遲愛華詳細算了一筆賬，裝修墻面來看，要先鏟掉墻皮再重新刮膩子刷乳膠漆。整套房子的墻面積按300平方來算，墻皮刮掉的價格是一平米4元，重新粉刷是一平米7元，還要加上所需膩子粉的360元。照此計算，僅是墻面的裝修總計要3660元。

　　“瓷磚重鋪更是個麻煩活。”遲愛華說，砸墻磚的費用為65元每平米，找平防水再加鋪設(shè)的費用為100元每平米，一塊磚的市場價格在15元以上（每平米大約9塊瓷磚）按廚房、衛(wèi)生間需要貼磚60平米的面積來算，總的費用在15300元左右。

　　“馬桶、洗手盆都要換的話，新購買的價格在3200元至3500元左右。”遲愛華說，總的算下來，整套房子“砸新?lián)Q新”的價格在22460元左右。

　　遲愛華說，每名業(yè)主對瓷磚的品牌、質(zhì)量等要求都不一樣，目前算是按照一個大眾普遍接受的價格來算的，如果是客戶對品牌等要求再高一些，整體費用要在3萬元左右。

　　100平米毛坯房二次裝修垃圾約2.3噸

　　隨后，記者又走訪了多家裝修的業(yè)主，不少業(yè)主都要求把墻皮鏟掉重新再做，也有部分業(yè)主擔心防水做不好，要求換掉廚房衛(wèi)生間的瓷磚。

　　“只要能買得起房子的，基本都會砸掉進行二次裝修”，正在裝修房子的業(yè)主張先生說出了不少業(yè)主的心聲。張先生是裝修第二套房子了，對毛坯房的各種質(zhì)量都比較了解。雖然各地交房標準不同，但基本上會對門窗、墻皮、開關(guān)插座及燈具、廚衛(wèi)瓷磚和廚衛(wèi)用具做出裝修要求，用于測試電源、下水和防水。“如果不裝這些，房子就通不過驗收。但開發(fā)商往往會以次充好，業(yè)主為了住得放心就不得不重新裝了。

　　遲愛華說，像這些毛坯房中，98%的新房業(yè)主都選擇重修裝修墻面，20%的新房業(yè)主選擇了重新貼磚，而防盜門的更換大約也占了10%的比例。這種“砸新?lián)Q新”的裝修浪費確實不小。

　　“為了避免這種二次浪費，開發(fā)商在交房的時候不做這些不就行了嗎？”針對不少市民的疑問，省城東部一家大型房企負責(zé)人說，這些都是綜合驗收的強制要求。

　　該人士向記者展示了一張“住宅工程質(zhì)量分戶驗收表”，在房屋驗收的項目中，墻面、地面、門窗安裝、防水工程、給水排水等都是“必驗”的。

　　“為了達到驗收標準，我們必須要做好這些項目。”該負責(zé)人坦言，像墻面來說，驗收要求是“見白”，他們一般是刮上一層白膩子，但是不少業(yè)主就會嫌這種膩子不環(huán)保有味道等，一般都會鏟掉重新?lián)Q。廚房衛(wèi)生間的馬桶、洗手盆等，在品牌選擇上，也不能做到每名業(yè)主都滿意，此外像瓷磚的花色、品牌質(zhì)量等也無法統(tǒng)一大家的意見。“這些費用總的算下來，成本在1 . 5萬至2萬元左右。”

　　一家一線房企有關(guān)人士在濟南市城市科學(xué)發(fā)展論壇上曾表示一套100平米的毛坯房，二次裝修帶來的裝修垃圾在2.3噸。

　　房子驗收要求是導(dǎo)致二次裝修的主因

　　新房交房必須要在廚房、衛(wèi)生間鋪好墻磚嗎？墻皮必須要刮好膩子？這些二次裝修的浪費環(huán)節(jié)是否可以避免？新房交房驗收，需要達到怎樣的標準？4日，濟南市建委工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)監(jiān)督站有關(guān)工作人員說，一般來說，房屋驗收是建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位等對項目來做的，主要是看房子是否按照施工設(shè)計圖紙完成的。“房子是否要做到鋪設(shè)墻磚等，具體要看圖紙的要求。”該人士說，質(zhì)監(jiān)站會在此基礎(chǔ)上再對房屋進行抽查驗收。多名開發(fā)商表示，按照目前的標準要求，多數(shù)毛坯房驗收對墻面、廚房洗手間鋪設(shè)瓷磚及馬桶、洗手盆等都有明確要求。

　　董先生從事裝修也有十多年，在他看來，開發(fā)商為了能通過驗收，該有的倒是有了，但所選用的裝修材料質(zhì)量參差不齊，有些存在質(zhì)量問題。

　　對于新房“重裝”的資源浪費，記者了解到，住建部副部長仇保興曾表示，我國“二次裝修”房子造成的浪費驚人，僅“敲敲打打”這一塊，每年的損失在300億元以上。

　　“目前新房的相關(guān)強制性驗收標準，雖然有，但是缺少具體化的要求。這是導(dǎo)致裝修浪費的重要原因之一。”董先生說，雖然交房會對門窗、墻皮、開關(guān)插座及燈具、廚衛(wèi)瓷磚和廚衛(wèi)用具做出裝修要求，但是這些東西的具體標準是什么，沒有統(tǒng)一的要求和監(jiān)管。“如果這些都可以有具體的品牌、質(zhì)量要求等，在有關(guān)環(huán)節(jié)把好關(guān)，就可以避免后來的二次裝修了”。

　　也有專家認為，開發(fā)商集中采購能降低成本，其出發(fā)點是好的，但“千屋一面”的裝修模式以及部分開發(fā)商以次充好導(dǎo)致“二次裝修”，嚴重浪費了國家能源資源、業(yè)主資金。業(yè)內(nèi)人士認為，如果能避免二次裝修，這其中的節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水空間都是巨大的。省城一資深地產(chǎn)評論人提出建議，對新房的驗收標準應(yīng)“因需制宜”，為業(yè)主適當“留白”。