近期多地放開限購的消息不時傳出,與之形成鮮明對比的是中央政府對于繼續(xù)執(zhí)行限購政策的強調。周三,住建部總經(jīng)濟師馮俊在國新辦發(fā)布會上表示,目前還沒有一個地方公開表示要取消限購。其實是否放開限購,絕非僅僅關系到市民能否多買一套房這么簡單。

    是否放開限購,至少有兩個層次的意義。第一,最直接的是,目前并沒有任何論證顯示,一旦放開限購,就可以扭轉市場的趨勢。

    經(jīng)濟學家、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為,即便政府在年內對于限購限貸政策進行了一定程度的松綁,會短期刺激樓市成交,帶來反周期的作用。但由于過去幾年市場的快速發(fā)展,中國的房地產(chǎn)已經(jīng)過了青年期,進入了中年的成熟期,這個時候的房地產(chǎn)并不是飽一頓,餓一頓,吃一頓紅燒肉就可以煥發(fā)周期的時候。類似放開限購等反周期的刺激政策,只能抵御經(jīng)濟周期和產(chǎn)業(yè)周期,不能抵御趨勢性的變化,這是中長期房地產(chǎn)總體的狀況。

    另一層次的意義則是,無論是地產(chǎn)商或者是專家學者,甚至精明的購房者,都敏感于中央的政策導向問題。周三住建部總經(jīng)濟師馮俊說的“還沒有一個地方公開說要取消限購”也好,早前住建部官員到廣州調研時強調地方自主調控不等于放松限購也罷,都說明目前無論地方是否在搞一些限購松綁的小動作,中央的調子是沒有改變的。

    深層次的原因就是中央一旦取消限購,就會被擴大解讀為政府救市的重大舉動。回顧歷史不難發(fā)現(xiàn),2008年和2011年的兩次樓市調整,皆因保增長而中斷,這一次中央更希望市場能自我調整。其實,這可以說是新一屆政府對樓市調控的一個正確方向,也是明智之舉。地方政府在防止供應過剩的同時,不能用傳統(tǒng)的救市思路,將泡沫再一次吹大,引發(fā)硬著陸風險。

    樓市不是只能升不能跌,調整的過程必將出現(xiàn)陣痛,關鍵在于調整的過程如何進行。如果是一下子直降到底,勢必帶來恐慌和嚴重后果。如果是發(fā)展商適時讓利,買家得到優(yōu)惠欣然入市,解決住房剛性需求,然后發(fā)展商回籠資金再投入新的開發(fā),市場將越走越健康。如果市場剛剛有風吹草動,政府就馬上出手,被無限推高的房價最終有一潰千里的時候。（謝蔓）