為確保購房者預交購房款的安全、維護商品房交易雙方的合法權益，自3月1日起，南昌將正式施行《南昌市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法》。屆時，南昌市民買新房交給開發(fā)商的預售款將被存入由政府、銀行等部門監(jiān)管的第三方監(jiān)管賬戶，市民在辦理房屋初始登記前，開發(fā)商不得隨意支取、使用。

　　據(jù)了解，從3月1日起，南昌市城區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)批準預售的商品房建設項目，開發(fā)商在申請商品房預售許可前，得在政府房管部門監(jiān)管下，選定銀行開立新建商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶。之后，購房人選房后按照商品房買賣合同約定的繳款金額、方式以及時限，將購房款直接存入這個第三方監(jiān)管賬戶。開發(fā)商完成房屋所有權初始登記并達到購房人可單方辦理轉移登記的條件后，才可以申請將監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額全部取出。

　　購房款監(jiān)管

　　據(jù)悉，南昌市房屋商品化辦公室為商品房預售資金監(jiān)管機構(簡稱監(jiān)管機構)，具體負責新建商品房預售資金的監(jiān)管工作。經(jīng)批準預售的南昌商品房建設項目，其預售資金的繳存、使用及監(jiān)督管理，都要納入監(jiān)管，包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。

　　額度限制

　　預售資金分為重點監(jiān)管資金和非重點監(jiān)管資金。重點監(jiān)管資金的額度為該監(jiān)管項目總預售款的30%，其余的為非重點監(jiān)管資金。監(jiān)管賬戶內(nèi)預售資金超過重點監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向監(jiān)管銀行申請使用非重點監(jiān)管資金。

　　監(jiān)管賬戶內(nèi)預售資金達到重點監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要使用重點監(jiān)管資金的，應以項目工程進度和資金使用計劃為依據(jù)，向監(jiān)管機構申請使用。其中，完成房屋所有權初始登記并達到購房人可單方辦理轉移登記的條件，方可申請使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額。

　　信用檔案

　　如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：未按規(guī)定將購房款存入監(jiān)管賬戶的；未按規(guī)定使用商品房預售資金的；以收取其他款項為名變相逃避商品房預售資金監(jiān)管的，有其中行為之一，由監(jiān)管部門責令限期改正；逾期不改的，由監(jiān)管部門暫停該項目的商品房網(wǎng)上簽約資格，并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案：

　　有關部門提供虛假證明或采取其他方式，協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)使用商品房預售資金的，應承擔相應的法律責任。監(jiān)管部門和監(jiān)管銀行的工作人員在商品房預售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等行為的，應承擔相應的法律責任。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，這一監(jiān)管制度，改變以往房企自行支配購房款模式，可有效保障商品房預售資金真正用于本工程建設、避免房企將資金挪作他用，大大降低市民購買到爛尾樓的風險。