春節(jié)前后，鄭州二手房市場相對活躍。1月份，鄭州住宅二手房共成交4228套(間)，環(huán)比上漲22.6%，同比漲幅近四成。住宅二手房成交均價為6998元/平方米，較上月上漲了8.48%。據(jù)了解，大量剛需依然存在，以及多家銀行在1月份對二手房抵押貸款進行放款，促成集中辦理交易，是二手房市場較為活躍的原因。

　　新春開年 二手房成交相對活躍

　　近日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布今年1月份鄭房指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，1月份，鄭州市區(qū)商品住房銷售7719套(間)，環(huán)比下降24.8%;商品住房銷售均價為7290元/平方米，每平方米漲了62元。值得關(guān)注的是，住宅二手房共成交4228套(間)，環(huán)比上漲22.6%，同比漲幅近四成。住宅二手房成交均價為6998元/平方米(以市場評估價為計算依據(jù))，較上月上漲了8.48%。記者走訪鄭州多家二手房中介機構(gòu)，多家房產(chǎn)中介機構(gòu)表示，年后成交量不錯。2份的二手房成交量，較1月份勢頭未減。華美房產(chǎn)的工作人員李先生說：“春節(jié)之后，我們公司已經(jīng)成交了好幾十套房子了。光我們一個店面今天就有三套房源已達成協(xié)議即將簽訂合同。”廣發(fā)地產(chǎn)的工作人員竇先生表示：“附近小區(qū)房價一直居高不下，尤其是地鐵開通后，房價稍有上漲趨勢，盡管如此，最近成交量依然不錯。”

　　銀行年后放款 促成交易集中辦理

　　記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場監(jiān)管處有關(guān)工作人員處得知，雖然年后貸款依然較難的現(xiàn)狀的確存在，但多家銀行在1月對二手房抵押貸款進行了一次放款，從一定程度上促成積壓購房者集中辦理交易手續(xù)，增加了交易量。21世紀(jì)不動產(chǎn)的工作人員李先生說，成交的房源以兩房和三房為主，購買者以準(zhǔn)備結(jié)婚的新人、改善性置業(yè)者為主。點石房產(chǎn)的工作人員孫先生認(rèn)為，大批量的城中村改造也促成了二手房的成交。“許多人已經(jīng)習(xí)慣了原來居住的環(huán)境，不愿意搬到其他區(qū)域去，于是就近購置二手房，這在一定程度上促成二手房成交量上漲”。

　　據(jù)了解，市區(qū)完善的配套，便利的交通，現(xiàn)房現(xiàn)住，使得二手房擁有郊區(qū)新盤所無法超越的優(yōu)勢，從而很多人把市區(qū)內(nèi)的二手房作為置業(yè)首選。“孩子馬上就要出生了，到時候父母都要過來住，現(xiàn)在急需一套三房現(xiàn)房，最好是裝修過的。”正在廣發(fā)房產(chǎn)看房源的張女士說，“年前就一直著急買，但是考慮到銀行房貸緊張的問題就暫時把此事放下了，年后，銀行放款有所好轉(zhuǎn)，所以想抓緊買個合適的房子。”據(jù)悉，像張女士這樣的剛需置業(yè)者是中介機構(gòu)的常客，他們在一定程度上刺激了二手房交易量的上漲，使得鄭州二手房市場年前年后出現(xiàn)較大增幅。