原標題：新農保和城居保合并 陶瓷衛浴商機無限

　　日前，國務院召開常務會議，決定合并新型農村社會養老保險和城鎮居民社會養老保險，建立全國統一的城鄉居民基本養老保險制度。新農保和城居保合并， 打破了城鄉養老“雙軌制”，是實現城鄉統一的有效制度，對于城鎮化的發展具有很強的推動作用，而對于衛浴行業來說，是一個不錯的發展商機。

　　農村城鎮化擴大衛浴發展商機無限

　　中國的城鎮化速度是西方國家的數倍，經過30多年的努力，中國的城鎮化水平已經達到50%以上，但整體城鎮化水平與西方發達國家仍然存在較大的差距。而這恰恰是中國衛浴品牌的機會。中國廣大農村的城鎮化，首當其沖的是住宅的城鎮化，他們需要的是高度性價比的衛浴品牌。并且農村城鎮化，所需要的產品大多成本不能太高，質量可靠，售后服務好，這些要素，往往是國內衛浴品牌的強項。因此，九正建材網認為，衛浴品牌要抓住城鎮化的機會，削減國外衛浴品牌在這個區間的市場機會，從而建立起較好的知名度和美譽度。

　　此外，在小城鎮的潛在富裕群體中，年輕人比例比大城市高，18-34歲的比例占55%，其中1/3至少受過大專教育，因此小城鎮的富裕群體具有獨特的消費需求和特征，他們消費比較理性，不會像城市富裕群體，講究刺激興奮，例如小城鎮的富裕群體不會像城里人一樣，花幾百元或者更多錢去聽一場音樂會或者去夜總會，大部分小城鎮的富裕群體更注重生活的穩定性，有了錢首先想到建個安樂窩，而不是高消費，這就給衛浴行業帶來了很大的商機。

　　新型城鎮化要走新路

　　房地產市場近年來很不平靜，調控和市場成為關鍵詞，黨的十八大和國家“十二五”規劃力推城鎮化，城鄉將實現一體化規劃和審批，房地產市場也將因此發生巨大改變。

　　過去幾十年，城市房地產飛速發展下的城鎮化很大程度上只是為了集約利用土地，將農民趕上樓，然后進行土地“招拍掛”。這樣的方式雖然帶來了行業發展，但同時也帶來了很多隱患，農民既失去了賴以生存的土地，又沒有辦法在城市之中找到新的謀生之道，社會問題叢生。

　　所以，從“農村人”到“城市人”轉變的核心在于生活和工作方式的根本變化。新型城鎮化不能簡單地以集約利用土地為出發點，只有以產業帶動、解決就業方式根本轉變的城鎮化才是新型城鎮化，也才是有價值的城鎮化。

　　而要想讓農民變為真正的市民，僅僅解決就業問題是遠遠不夠的，更需要醫療、社保和子女教育問題作為配套政策的逐步完善，這些對國家來說是一個沉重的負擔，但從目前我國的綜合實力來看，并不具備這個能力。

　　與此同時，房產行業承擔著城鎮化過程中完成基礎設施建設的重要任務。在土地紅利支撐的年代，只要是跟房地產“沾邊”的行業，都能賺得盆滿缽滿，但同時，我們的社會也承受著這種粗暴增長方式帶來的“惡果”：大城市中不斷惡化的環境，難以為繼的生態等等，都刺痛著生活在城市中的人。以北京為例，2013 年1月份出現了26天霧霾天，僅有5天空氣質量良好。無論是從自然環境方面考慮，還是從社會環境方面考慮，新型城鎮化的發展決不能走老路子。

　　不難看出，城鎮化的“重點”將會是三四線城市的城鎮化。對于三四線城市來說，流動人口有限，需求主要是當地人口的需求。因此從這個角度看，更多的是升級換代的需要，或者是外出務工人員的回鄉置業需求，這些是城鎮化過程中的“剛需”，對當地房地產行業具有推動作用。但是這個“運動”會在10年左右完成，所以，房地產要利用好這個時間段，也就是所謂的“機遇”。

　　雖然面對機遇，但要想避免走老路，無論是政府還是房企也都要慎重。