作為全國(guó)首批啟動(dòng)城中村改造的城市,武漢的改造規(guī)模和速度位居全國(guó)前列,是全國(guó)的樣本。武漢通過(guò)引進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與其中,有效化解土地儲(chǔ)量不足、規(guī)劃混亂等難題,打通改造中最大的資金短缺瓶頸。
據(jù)調(diào)查,武漢最多時(shí)擁有160多個(gè)城中村,居住人口超過(guò)60萬(wàn)。由此引發(fā)的環(huán)境、治安、社會(huì)保障等問(wèn)題,影響著城市現(xiàn)代化進(jìn)程。2006年,武漢市在二環(huán)內(nèi)全面啟動(dòng)城中村改造,截至目前,掛牌出讓的城中村改造項(xiàng)目已超過(guò)70個(gè),按照規(guī)劃,2015年武漢將徹底告別城中村。
武漢市洪山區(qū)團(tuán)結(jié)村就在這一輪改造中,上演了“山雞變鳳凰”的奇跡。兩年前,團(tuán)結(jié)村地塊對(duì)于很多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),形同“雞肋”。武漢本地最大的地產(chǎn)公司福星惠譽(yù)接手這一項(xiàng)目,在不到3年時(shí)間里,打造出了一個(gè)全新的“國(guó)際城”,建有特色商業(yè)街、主題商業(yè)中心、酒店公寓、高層住宅及休閑廣場(chǎng)等,成為可持續(xù)和諧城市的創(chuàng)新范例,受到房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的重點(diǎn)推介。
作為在此領(lǐng)域深耕的大型房地產(chǎn)企業(yè),福星惠譽(yù)通過(guò)股權(quán)信托、雙改貸款、棚戶(hù)區(qū)改造貸款、金融債權(quán)轉(zhuǎn)讓等多種融資模式,確保了企業(yè)資金鏈平穩(wěn)健康,保障了新開(kāi)工項(xiàng)目建設(shè)和土地儲(chǔ)備資金的需求。
福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)譚少群告訴記者,在收儲(chǔ)土地方面,他們堅(jiān)持四個(gè)“基本原則”:一是土地儲(chǔ)備不透支未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格；二是土地儲(chǔ)備規(guī)模與經(jīng)營(yíng)實(shí)力和開(kāi)發(fā)能力相適應(yīng),不盲目增加儲(chǔ)備；三是土地儲(chǔ)備堅(jiān)守中心城區(qū)、核心地段,不盲目擴(kuò)張；四是土地儲(chǔ)備模式多樣化,參與“城中村改造”,創(chuàng)新土地儲(chǔ)備模式。
正是得益于“多重保障”,福星惠譽(yù)既實(shí)現(xiàn)了高速增長(zhǎng),又保持合理的土地儲(chǔ)備和資本結(jié)構(gòu)。過(guò)去十余年里,累計(jì)投入資金超百億元,完成拆遷面積超過(guò)1300萬(wàn)平方米,被業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為“城市運(yùn)營(yíng)商”。
