距離2014年還有不到一周了，而統計顯示今年申城二手樓市將迎來調控年來的首個“大牛市”。相關統計預計，今年全市二手住宅成交量將超過30萬套。基于對來年市場的看好，很多大型中介公司都開始厲兵秣馬，積極開店搶占市場份額。

　　二手房房價漲幅高達50%

　　據漢宇地產市場研究部對二手房交易量數據監測顯示，截至11月，全年上海市二手房共成交29.6萬套，同比增加12萬套，漲幅達68.6%。其中住宅(公寓、別墅、洋房新里)類產品的交易量為28.7萬套，同比增加超10萬套，漲幅超6成。而從歷年交易量圖表上看，2013年全市二手住宅交易總量必超30萬套以上，超過2009年創歷史新高，“大牛市”基本已成定局。從全年交易總額看，以單套交易額200萬為例，全年交易總額保守估計在6000億以上(不含租賃交易額)。

　　在價格方面，2013年全市二手房房價出現大幅上漲，從年初至年尾，各板塊的房價漲幅均出現了20%－30%的上漲，其中浦東、松江等部分板塊漲幅較猛，幅度達30%－50%。以浦東外高橋板塊為例，受“自貿區概念”影響，板塊內房價一路飆升，代表樓盤金地未未來目前售價為3.3萬元/平方米－3.5萬元/平方米，而去年同期僅在2.3萬元/平方米－2.4萬元/平方米，漲幅高達43%－50%。此外，受16號線貫通影響，周康、航頭、新場、惠南及臨港等沿線板塊的房價也是一路高歌猛進，以惠南板塊為例，其代表樓盤華鉅，目前售價在2萬元/平方米－2.1萬元/平方米，去年同期漲幅為40%－45%。

　　根據漢宇地產對全市一二手交易量數據的檢測顯示，2007年全市二手房交易總量占全市份額的53%。隨著城市化進程發展，上海市一手房交易份額逐漸下滑，截至目前，二手房的市場份額達75%，7年之中，二手房交易量份額以每年3%的速度在增長。

　　大中介積極開店搶占市場

　　正是對明年市場的看好，眾多大型中介公司都積極開店，搶占市場份額。今年年初，上海中原舉辦了300家門店店慶，如今1年不到，現在中原地產在上海已有460家門店。

　　“我們開門店沒有所謂的 ‘天花板’，擴充門店數量從而增加客戶與盤源的配對比率，才能提高成交概率。”譚百強表示，今年上海市場整體較健康，應該搶占先機，提高市場占有率。

　　專攻中高端市場的德佑地產同樣也在積極布局。12月中旬，德佑地產的第166家門店即德佑首家旗艦店在閔行古美開張，而去年年底德佑地產旗下門店數量為88家，一年內新開門店數量近80家，規模幾近翻番。

　　該公司董事長邵非表示，2013年是德佑地產規模迅速擴張的一年，架構不斷優化和調整，人員由年初的2000余人擴充到超過4000人，規模擴張的同時其市場占有率不斷在提升，在上海多區域進行滲透和拓展。未來5年德佑將進入快速擴張期，目標是到2017年，門店數量達到500家。(張駿斕)