這是啥“業(yè)委會(huì)”？
“我們小區(qū)，沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的物管，就是我們業(yè)主自己當(dāng)物管。”法院查明，羅長(zhǎng)天所在的業(yè)主委員會(huì)，并未在相關(guān)部門(mén)備案登記，因此不具有從事民法行為的資格。
為什么要霸占？
被占門(mén)面外拉起的橫幅
門(mén)口的位置，沒(méi)有保安亭，下雨保安守門(mén)很不方便，這里用作保安室是最合適不過(guò)的。羅長(zhǎng)天說(shuō)：“作為業(yè)委會(huì)成員，我不可能讓他不分青紅皂白就開(kāi)始施工。”
房產(chǎn)證、土地證，雙證齊全，卻不能順利入住新家。近日，南充市順慶區(qū)西河北路興安公寓小區(qū)的李東明(化名)，將自己5月份在該小區(qū)購(gòu)買(mǎi)的一套門(mén)面及住房用來(lái)裝修，卻被本小區(qū)的幾個(gè)人擋住了大門(mén)。“我裝修我自己的房子，這些人憑什么不讓我裝修？”李先生對(duì)此憤懣不已。
擋住李先生裝修之路的并非旁人，而是同小區(qū)的幾位自稱(chēng)是業(yè)主委員會(huì)成員的人，其理由是，該房子應(yīng)該為小區(qū)物管用房，并反對(duì)李東明裝修入住。僵持之下，李東明只有訴諸法院。昨日，記者從南充市順慶區(qū)人民法院獲悉，此案已做出判決，判令占房的羅長(zhǎng)天(化名)等人將門(mén)面退還李東明。
郁悶“物管”強(qiáng)占新房阻止裝修
12月16日，記者見(jiàn)到了今年32歲的李東明，他說(shuō)起自己買(mǎi)房被占一事，一臉無(wú)奈。賣(mài)掉了老家房屋，加之近些年來(lái)的一些存款，李東明于今年5月20日購(gòu)買(mǎi)到了西河北路興安公寓的一個(gè)獨(dú)棟樓，包括2層的住房和1層的底商門(mén)面，并在南充市房管局備案登記。
7月23日，李先生對(duì)門(mén)面房進(jìn)行裝修時(shí)，自稱(chēng)是小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的羅長(zhǎng)天一行，出面進(jìn)行了阻攔，最終不得不被迫停工。“我裝修我自己的房子，這些人憑什么不讓我裝修？”李先生對(duì)此憤懣不已，“我是今年10月份拿到的房產(chǎn)證和土地證，該交的錢(qián)也都交清了，沒(méi)有理由不讓我進(jìn)去住�。�”而擋住李先生裝修之路的并非旁人，而是同小區(qū)的幾位自稱(chēng)是業(yè)主委員會(huì)成員的人。在李東明購(gòu)房之前，他們長(zhǎng)期將此處一樓門(mén)面用做小區(qū)保安室，他們的理由是，該房子應(yīng)該為小區(qū)物管用房，并反對(duì)李東明裝修入住。
探訪自發(fā)的“業(yè)委會(huì)”拿來(lái)當(dāng)保安室
昨日，記者來(lái)到了興安公寓，李東明所購(gòu)買(mǎi)的獨(dú)棟公寓，1樓確實(shí)有人占用，門(mén)外懸掛有紅底黃字，印有“此房為物管用房，任何人無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓”字樣的橫幅。自稱(chēng)是興安公寓小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)成員的羅長(zhǎng)天，正是拒絕李東明裝修的人，他向記者介紹道：“這個(gè)問(wèn)題就要從開(kāi)發(fā)商說(shuō)起了。”
據(jù)了解，因開(kāi)發(fā)該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商出售小區(qū)房屋后，小區(qū)設(shè)施不完善，物管用房不夠，在李先生購(gòu)房之前，他們認(rèn)為此處比較適合做物管用房，便利用起了門(mén)面房，用作保安室。“我們小區(qū)，沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的物管，就是我們業(yè)主自己當(dāng)物管。門(mén)口的位置，沒(méi)有保安亭，下雨保安守門(mén)很不方便，這里用作保安室是最合適不過(guò)的。”羅長(zhǎng)天說(shuō)：“他過(guò)來(lái)來(lái)裝修時(shí)，只出示了購(gòu)買(mǎi)發(fā)票，并沒(méi)有出示任何證件。作為業(yè)委會(huì)成員，我不可能讓他不分青紅皂白就開(kāi)始施工。”
法院判決：“業(yè)委會(huì)”沒(méi)登記不認(rèn)可侵犯他人物權(quán)
10月16日，李東明取得了所購(gòu)房屋的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證，協(xié)商未果，將羅長(zhǎng)天告上了順慶區(qū)人民法院。法院查明，羅長(zhǎng)天所在的業(yè)主委員會(huì)，并未在相關(guān)部門(mén)備案登記，因此不具有從事民法行為的資格，且羅長(zhǎng)天阻止裝修施工的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人行為，侵犯了李東明的物權(quán)。
近日，順慶法院作出判決，判令羅長(zhǎng)天騰退房屋，將門(mén)面退還給李東明。據(jù)悉，羅長(zhǎng)天對(duì)一審判決表示不服，已上訴至南充市中級(jí)人民法院。
