進(jìn)入12月份，各大品牌開(kāi)發(fā)商也陸續(xù)公布了各自前11個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)，而借助于全年市場(chǎng)的持續(xù)回暖，房企的銷售業(yè)績(jī)也是再創(chuàng)歷史新高。
截至目前，包括萬(wàn)科、保利、恒大、碧桂園、富力、龍湖、世茂、雅居樂(lè)在內(nèi)的30家房企，前11個(gè)月合計(jì)的銷售業(yè)績(jī)達(dá)到了10457億元，同比漲幅高達(dá)33.7%。除了正在進(jìn)行私有化的恒盛地產(chǎn)外，其余29家房企全部實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。
這其中碧桂園的增幅高達(dá)129.7%，是30家房企中增幅最大的公司。其今年前11個(gè)月銷售額已高達(dá)967億元，11月份170億元的銷售額也是30家房企中當(dāng)月最高值；同時(shí)，孫宏斌的融創(chuàng)中國(guó)前11個(gè)月也取得了455.9億元的銷售業(yè)績(jī)，同比增幅達(dá)68%；而規(guī)模相對(duì)較小的中駿和奧園的增幅更是達(dá)到了95%和80.1%。
值得注意的是，11月份30家房企的銷售業(yè)績(jī)合計(jì)為1124億元，環(huán)比10月份下調(diào)了21%。
對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，11月份房企銷售放緩，大部分是主動(dòng)“剎車”，絕大部分房企在前11個(gè)月已經(jīng)完成了年度銷售任務(wù)，在最后2個(gè)月里不會(huì)出現(xiàn)往年的沖刺預(yù)售現(xiàn)象，預(yù)計(jì)11月—12月大部分房企很可能會(huì)放緩供應(yīng)。另外部分城市最近出臺(tái)的調(diào)控新政，對(duì)市場(chǎng)也造成了一定的影響。
不過(guò)，雖然絕大部分的房企銷售業(yè)績(jī)明顯上漲，但行業(yè)利潤(rùn)率卻有所下滑。此前公布3季度報(bào)135家滬深兩市房企，1月—9月的行業(yè)利潤(rùn)率僅有17.9%，凈利潤(rùn)更是只有13%。而2013年上半年，這135家房企的行業(yè)利潤(rùn)率為19.2%，2012年更是達(dá)到了21.3%。這也意味著，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)率正在逐漸走低。
張大偉表示，造成這種情況的原因一方面是由于房企的融資成本居高不下，另一方面則是由于近年來(lái)土地價(jià)格的快速上漲。
面對(duì)這種情況，不少完成銷售目標(biāo)的房企選擇提高售價(jià)的方式來(lái)增加自身的利潤(rùn)率，以達(dá)到更有質(zhì)量的增長(zhǎng)。
此外，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至12月10日，全國(guó)主要54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為286.8萬(wàn)套，較2012年同期的255萬(wàn)套上漲了12.5%，預(yù)計(jì)全年有望首次突破300萬(wàn)套大關(guān)。七家房企將進(jìn)“千億俱樂(lè)部”
在房地產(chǎn)越調(diào)越漲的2013年，開(kāi)發(fā)商規(guī)模繼續(xù)做大。截止到11月，已經(jīng)有三家公司實(shí)現(xiàn)了千億銷售，預(yù)計(jì)今年全年開(kāi)發(fā)商“千億俱樂(lè)部”將擴(kuò)大到七家。
保利、萬(wàn)科和綠地已經(jīng)率先突破千億，這三家也是2012年千億俱樂(lè)部的成員。從目前數(shù)據(jù)來(lái)看，今年千億俱樂(lè)部有可能擴(kuò)大到七家，現(xiàn)在最有希望突破千億的是碧桂園和恒大。
碧桂園在今年9月就完成了全年銷售任務(wù)。11月，碧桂園銷售170億元，單月銷售超過(guò)萬(wàn)科，風(fēng)頭正勁。截至前11個(gè)月，碧桂園總計(jì)完成銷售967億元，突破千億指日可待。另一個(gè)有望突破千億的是恒大，這個(gè)今年在足球領(lǐng)域取得巨大成功的地產(chǎn)商前11月實(shí)現(xiàn)了983.8億元，已經(jīng)超過(guò)了去年全年932億元的銷售。只要正常發(fā)揮，突破千億沒(méi)有懸念。此外，今年有望進(jìn)軍千億俱樂(lè)部的還有中海地產(chǎn)。目前該公司前10月已經(jīng)完成了1362.5億元港幣的銷售。
除了這些公司，萬(wàn)達(dá)雖然不是上市公司，但它在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也干得風(fēng)生水起。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)下半年目標(biāo)收入為1071億元，包括開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)13個(gè)、五星級(jí)酒店11個(gè)、三星級(jí)酒店3個(gè)，這樣來(lái)看萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)業(yè)務(wù)很有可能在今年也實(shí)現(xiàn)千億突破
