“我們可以綁的還有很多！”當(dāng)私下里被問(wèn)到禁止捆綁精裝修后，開(kāi)發(fā)商會(huì)怎么辦時(shí)，一位品牌開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷總監(jiān)如此回應(yīng)。近日，業(yè)內(nèi)盛傳，市住建委召集多家開(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì)，明確叫停捆綁精裝修以逃避限價(jià)監(jiān)管的銷售方式。針對(duì)此消息進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)此“禁令”避而不談，部分樓盤依然在繼續(xù)捆綁。北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，搭售是一種違法行為，“禁令”會(huì)起到什么效果視政府對(duì)于此類行為的查處力度而定。
購(gòu)房者：拆分的合同還得繼續(xù)簽
聽(tīng)聞北京市住建委叫停捆綁精裝修的加價(jià)方式，陸先生感覺(jué)很興奮。半個(gè)月之前，他剛在某熱銷樓盤選購(gòu)了一套房子。當(dāng)時(shí)銷售人員告訴他，買這套房子要簽署兩份合同，一份是毛坯購(gòu)房合同，一份是精裝修協(xié)議。根據(jù)合同金額，陸先生的房子每平方米的精裝費(fèi)用是4000元左右。陸先生表示，看過(guò)這個(gè)樓盤的樣板間，以他之前裝修的經(jīng)驗(yàn)，這里裝修所用的材質(zhì)根本用不了這么多錢。但他同時(shí)表示，雖然明知裝修費(fèi)用虛高，可他沒(méi)有別的選擇。“我是運(yùn)氣好，能選上房，還有好多人想買還沒(méi)有買到呢。”
陸先生已經(jīng)為這套房子交了定金，合同還沒(méi)有正式簽好。得知住建委叫停捆綁裝修的加價(jià)方式，陸先生立即給他的銷售員打電話，但從電話中他得到的反饋是，合同還會(huì)按原樣簽。如果陸先生在月底前沒(méi)有交齊房款，簽完合同，則視其為放棄購(gòu)買。
針對(duì)陸先生和今年不少已經(jīng)簽署過(guò)精裝拆分協(xié)議的購(gòu)房者所遭遇的問(wèn)題，《廣廈時(shí)代》致電市住建委咨詢，并未得到明確的回復(fù)意見(jiàn)。從北京市住建委官方網(wǎng)站上“答疑解惑”板塊看，捆綁精裝修已經(jīng)成為今年購(gòu)房者咨詢的熱點(diǎn)之一，購(gòu)房者對(duì)于這種捆綁銷售都表示了很大的不滿。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士坦言，按照“京七條”限制變相漲價(jià)來(lái)看，強(qiáng)行捆綁開(kāi)發(fā)商一口價(jià)的精裝修，顯然有變相漲價(jià)的意味。但是，在沒(méi)有明確的針對(duì)開(kāi)發(fā)商的處罰方案出臺(tái)前，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)揣著明白裝糊涂。
開(kāi)發(fā)商：不談捆綁裝修稱“可以綁的還很多”
捆綁精裝銷售作為各大開(kāi)發(fā)商應(yīng)付限價(jià)令的措施，在今年開(kāi)盤的各大項(xiàng)目，尤其是剛需項(xiàng)目中普遍存在，拆分出的金額也“蔚為壯觀”。據(jù)北京市住建委官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)和實(shí)際簽署精裝協(xié)議搭售金額粗略計(jì)算，僅北京萬(wàn)科一家，今年已開(kāi)盤的七個(gè)項(xiàng)目捆綁的裝修款就有十余億。禁止捆綁精裝，如果落到實(shí)處，對(duì)于開(kāi)發(fā)商可以算是嚴(yán)重的打擊。
“禁止捆綁精裝銷售”的消息傳出后，記者也實(shí)地調(diào)查了多個(gè)前期表示過(guò)要拆分精裝的樓盤，對(duì)于是否會(huì)繼續(xù)延續(xù)這種銷售方式，各個(gè)售樓處反應(yīng)不一。
一些前期還處于搖擺不定、未決定是否采用精裝修的樓盤無(wú)奈放棄了捆綁裝修的想法，但部分戶型的銷售依然有附加條件。大興某樓盤91平方米的三居就要求捆綁地下室進(jìn)行銷售。而有的樓盤銷售人員在電話里則顯得遮遮掩掩，到了銷售現(xiàn)場(chǎng)，銷售人員依然會(huì)表示，要捆綁精裝，精裝標(biāo)準(zhǔn)也不發(fā)生變化。
《廣廈時(shí)代》為此也采訪了一些曾采用或即將采用精裝拆分的開(kāi)發(fā)商。當(dāng)被問(wèn)到對(duì)于此政策怎么看，未來(lái)是否還會(huì)繼續(xù)延續(xù)精裝拆分的方式，幾乎無(wú)一家開(kāi)發(fā)商給出了直接的答復(fù)。“我不方便回答，這種問(wèn)題請(qǐng)聯(lián)系集團(tuán)。”“我不負(fù)責(zé)這部分業(yè)務(wù)，請(qǐng)聯(lián)系其他人。”開(kāi)發(fā)商對(duì)于精裝拆分的問(wèn)題幾乎都避而不談。
但一位品牌開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷總監(jiān)私下里的回應(yīng)，或許泄露了開(kāi)發(fā)商最真實(shí)的想法，“我們可以綁的還有很多。”
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，“叫停捆綁精裝修以逃避限價(jià)監(jiān)管的銷售方式”目前只是業(yè)內(nèi)流傳的說(shuō)法，并沒(méi)有明確的條文進(jìn)行限制，而且也沒(méi)有明確處罰方法，因此，對(duì)市場(chǎng)會(huì)造成什么樣的影響還很難說(shuō)。
