由東大街、鄭汴路、商都路組成的“鄭汴路家居商圈”，氣勢磅礴。
“鄭汴路家居商圈”的崛起，是由交通優勢、消費能力、市場規律決定的，其過程也艱辛坎坷。而一路向東的發展趨勢，則歸功于鄭東新區建設與鄭汴融城的逐步落實。
10月26日，鄭汴電信同城，區號將統一為0371。毫無疑問，“鄭汴路家居商圈”，又迎來了發展新動力、新希望。
東西大街的櫥柜“革命”
2000年，中國家居建材行業開始大發展，櫥柜產業在上海等地興起。歐派櫥柜鄭州區總經理蘭紅回憶說，鄭州經一路、黃河路、花園路等地都有櫥柜店面零星分布，作為一種舶來品，櫥柜尚未被廣大消費者所認知和接受。那時，大部分的家庭，都是購買大芯板，然后自己設計一個柜體，找家裝公司現場釘一釘就成了櫥柜。
2003年，鄭州房地產業快速發展，櫥柜行業緊隨其后，外地櫥柜品牌要進入鄭州，本地品牌醞釀起步，但當時沒有專業化的賣場、建材市場，恰好全長2.33公里的東、西大街改造完畢，于是櫥柜企業開始陸續進入東西大街。
到2004年，這條街已基本形成櫥柜一條街，品牌林立，店面多達70余家，市場份額占全鄭州的50%左右，在全國都有名。“與之相關的行業如暖通、壁紙、地板等家庭裝飾用品店也逐漸增多。”德國威能河南分支機構負責人梁紅軍告訴記者。
但是，隨著城市人口增加、二七商圈的發展、房價的日益上漲，沿街店面的租金也水漲船高，且簽約要求越來越高，導致商戶經營不穩定，售后服務難以保障，市場逐漸走下坡路。在此背景下，紅星美凱龍、居然之家、鳳凰城、歐凱龍等賣場先后建立，東大街上的櫥柜品牌便有了“出口”。
10月14日，東方今報記者在東大街看到，僅有歐派、意利寶等不到10個櫥柜品牌堅守，其他的鋪位，少部分由暖通、壁紙、鍋爐、晾衣架、家紡品牌代替，大部分被銀行、醫院、寫字樓、快消品占據。
鄭汴路的家具建材 “革命”
鄭汴路雖以建材市場聞名，但最早出現在這里的大型市場卻是家具市場。
1991年，鄭州市中心老墳崗沙發材料市場拆遷，當時鄭汴路一帶雖是鄭州的城鄉接合部，但考慮到土地成本低，緊鄰軍用機場、火車站、107國道，又可直接與310國道對接，物流方便，市場隨之搬到鄭汴路。楊莊村抓住這個機遇，在鄭汴路上搞了個沙發批發市場，同時投資興建中博家具中心。
1992年，中博家具中心宣布成立。1997年，中博8大賣場建成并投入使用，其中就包括歐凱龍經營的萬和家具館。歐凱龍執行總裁吳大偉表示，中博是鄭汴路上的第一個專業市場，一開始定位就是面向全省的家具批發。營業面積30萬平方米，商戶超過2000戶，匯集了各種品牌的家居套房、民用家具、辦公家具、床上用品、家裝飾品和家具配件產品，是當時經營規模最大、經營商戶最多、產品線最長、配套最全、市場最繁榮的大型家具市場群，在國內同類市場中排前五名。
吳大偉說，鄭州大部分的家具賣場，都與中博有著“血緣”關系。2001年，歐凱龍走出中博，在金水路上開設第一家歐凱龍家具分店，從此走上專營中高檔精品家具賣場的道路。其他，像東方國際家具城、美家家居，其領軍人物都有過中博經歷。
而鄭州的建材市場，最早出現在嵩山南路和淮河路交叉口，也就是今天的西建材。“那里以前就有一些零散的瓷片、水龍頭攤位，后來被整合成了一個市場。”TOTO衛浴河南區總經理孔令忍說。
在西建材如火如荼發展時，鄭汴路受到中博的影響，自發形成了一批鋁型材、鋼材、玻璃市場，沿著鄭汴路、107國道（今天的中州大道）有20余家這樣的馬路市場，規模較小。為了滿足商戶、消費者的需求，政府決定在鄭汴路、107國道西南處建設專業化的建材市場—東建材。根據方案，東建材總建筑面積14萬平方米，相當于西建材大世界的7倍，在當時的鄭州商貿領域，這無疑是一個大手筆。
1996年，東建材市場建成。經過多次國內、國際建材展覽會，東建材在短短幾年里，成為鄭州的龍頭市場。興盛之際，除新疆、西藏之外，幾乎全國所有省（市）的建筑材料廠商和總代理都先后進場經營，經營品種達50大類1萬余種，商品輻射周邊十幾個省、市，年成交額逾30億元，年上繳稅金4000多萬元。一位商戶曾透露，當時其一天的凈利潤就達五六萬元。
業界曾有這么一種說法，國內外的名牌產品如果不在鄭州建材大世界入駐，就稱不上是知名品牌。其中，高端衛浴品牌TOTO也在該市場經營了7年。孔令忍坦言：“雖然位置比較偏僻，面積只有70平方米，但經濟效益可觀。后來，TOTO走出東建材，進入鄭州各大高端建材商場，經營面積達6000平方米，員工從5人發展到70多人。”
李運強入行后很快成為當時市場上幾個大戶之一，2005年離開東建材后，在鄭州北區開起了新家園建材超市，成為鄭州建材行業進行超市化經營的先行者。
商都路的賣場“革命”
2002年以后，鄭州房地產發展迅猛，鄭東新區建設起步，“鄭汴融城”概念提出，沿海家居產業內移。這個時候，規劃落后、管理松散、檔次不高、設備簡陋、消防配套短缺、品牌意識薄弱、服務推諉的家居建材企業，顯然已經到了淘汰的邊緣。再加上城市框架拉大，人流激增，交通擁堵，鄭州家居建材市場改造升級、向東延伸勢在必行。
2003年，商品大世界和名優建材市場合并,改名為“鳳凰城建材物流科技園”。隨后的幾年，澳柯瑪物流園、香江物流園、金三角陶瓷城、國際窗簾布藝城、精品木地板城、五洲精品陶瓷城、集美精品潔具城、金地塑鋼市場、板材市場、三恒物流等，在商都路排兵布陣。京珠高速以東，形成了一大片建材倉儲、市場群。而且在中牟，為家居建材市場提供加工服務的加工廠已開始大量涌現。
不過，以上市場的誕生，都沒有對鄭州家居建材行業造成強大沖擊。有的市場，僅僅是曇花一現。“革命性”轉機，出現在2007年、2009年、2010年、2012年。
2007年，紅星美凱龍強勢入駐中原，點燃了市場激情，刺激了本土家居賣場的改造與升級。紅星美凱龍360度全方位家居服務、體驗式消費等概念，都讓業內人士和消費者眼前一亮。其慣用的“返現”營銷手段，讓鄭州同行跟風效仿。2008年“五一”期間，紅星美凱龍4天銷售過億元，真正讓本土企業震撼了一把。
在此背景下，歐凱龍宣布全線升級，金水路國際家具館升級為極品館；中博則全力打造“中博家具名店街”；鳳凰城則在計劃拆除所有“趴趴房”，建立一個18萬平方米的綜合大型商場。當然，也有部分企業悄然敗退市場。
2009年， 居然之家鄭州店、鳳凰名優建材城舉行了盛大的開業儀式。居然之家是中國最有影響的家居連鎖企業之一，不但為顧客提供高端建材、家具，還擁有裝飾材料超市、家裝公司等多種業態。它的面世，為高端客戶群體提供了頂級時尚的消費場所、領先的服務，也豐富活躍了鄭汴商圈，改變了中原家居市場格局，提升了行業形象。
2010年，華豐燈飾界璀璨開業。該高端商場由華豐投資集團開發建設，是集團進軍中原商業地產的扛鼎之作，項目總建筑面積30萬平方米，打造五星級燈飾專業大賣場，順應裝飾需求，轟動中原。
在本土的各大家居賣場中，歐凱龍根植中原，精耕細作。2012年，歐凱龍厚積薄發，東馳西騁，濟源店、中原店、東區店橫空出世。其中，東區店定位于國際精品，主營國內外中高端精品建材、家具。談到這些成果，吳大偉喜上眉梢：“這是歐凱龍歷史上重要的一年，也是五年大爆發中的第一年！”
此外，升龍金泰成、滿圓紅木城、新家居、福蒙特的啟幕，也在業內外引發熱議。
從“二七商圈”開始，往東直至圃田、白沙鎮，一個綿延十幾公里、產銷皆旺的“鄭汴路家居建材商圈”已躍然成形。孔令忍分析說：“現在的人，沒有那么多的時間去傳統的批發市場買，就喜歡到大型的、一站式的、服務比較好的賣場去購買產品。賣場的快速擴張，是消費需求明顯增加推動的。”
業內人士看好“鄭汴路家居商圈”發展
歐凱龍執行總裁吳大偉：“鄭汴路家居商圈”的集聚優勢明顯，前景無限。鄭汴電信融城，增進兩城感情，彼此來往將更加密切。但對于相距較遠的市民來說，到鄭汴商圈購買家居產品不太方便。未來的發展趨勢，應該是以鄭汴路家居商圈為核心，家居賣場四面開花。同時，鄭汴路家居商圈中的批發市場外遷，不是一件壞事。各市場批發業務占的比例會越來越小，原因是交通越來越發達，越來越多的廠家直接供貨。因此，距離市區較遠的家居市場，由于遠離客戶群體，發展難度要大一些。
東易力天裝飾公司董事長楊崇禮：從鄭州家居行業發展態勢來看，肯定是多元化發展。“鄭汴路家居商圈”基礎雄厚，再加上鄭汴融城、鄭東新區建設、高鐵發展，機遇良多，影響力不可替代。當然，在其他區域發展的家居企業，也有發展空間。家居企業2年一升級，5年一換代。商場精品化發展，生產、批發企業外遷。只有定位清晰，不斷對產品進行創新，對品質精雕細琢，注重服務體系建設，才能贏得市場地位。
TOTO衛浴河南區總經理孔令忍：鄭汴商圈各大賣場，無論是在管理上，還是在服務、環境方面，都順應消費者需求。更重要的是，這個商圈交通發達，配套設施齊全，消費能力強大，且經歷了20年的沉淀期，積累了口碑與人氣。現在，鄭汴電信又融城，發展空間進一步擴大。我預計，“鄭汴路家居商圈”至少還有10年的洗牌發展期。其他的商圈，暫時還缺乏力量抗衡。比如，某建材市場，長期經營慘淡，商戶逃離，馬上就要徹底改頭換面了。“鄭汴路家居商圈”過了洗牌期，會迅速走下坡路，這是城市發展、經濟環境和市場規律決定的。
德國威能河南分支機構負責人梁紅軍：“鄭汴路家居商圈”的最大優勢是周邊樓盤檔次高、賣場產品齊全、消費者忠誠度高，短期內地位不可撼動。鄭汴融城深化后，鄭汴路家居商圈的人流、車流、物流肯定增加。所以，我們品牌基本上是圍繞這個圈進行布點，在紅星、居然、鳳凰城、東大街、商鼎路都有店面。（見習記者 曹志波/文）
