房地產(chǎn)市場的旺季“金九銀十”即將到來，昆明各大房企也都開始將目光投向了這一黃金時節(jié)。記者發(fā)現(xiàn)，眾多樓盤選擇在9月份扎堆開盤。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，無論從市場供應(yīng)量還是樓市宏觀背景來看，下半年昆明商品房價格不會下降，很有可能還會上漲。
樓盤扎堆9月開盤
臨近“金九”了，昆明市內(nèi)多個房企開始加快開盤節(jié)奏，以迎接旺季“好聲音”。僅在24日當(dāng)天，就有數(shù)個大盤開盤，其中包括萬科學(xué)府、海倫國際等大盤，怡合景苑加推樓棟也在當(dāng)日開盤。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于今年以來昆明商品房銷量較好，不少樓盤都是“加急”趕在旺季來臨之際加推項(xiàng)目，處理完這些項(xiàng)目，開發(fā)商就能更好地將主要精力用在下半年。
相對于幾家“著急”的房企，昆明更多的房企則選擇在9月份開盤。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，昆明市內(nèi)預(yù)計(jì)在9月份開盤的樓盤超過了12個，其中部分已經(jīng)取得預(yù)售證的樓盤也都選擇在 9 月份開盤。這些將開盤的樓盤不少都已經(jīng)開始做起了營銷活動，以吸引人氣。比如，西山區(qū)一棟待售樓盤就通過“辦理 VIP 卡給優(yōu)惠”和“老業(yè)主帶新業(yè)主購房免一年物管費(fèi)”等活動聚人氣，還有商業(yè)樓盤請明星代言，并出席簽約儀式。
房價下降可能性不大
從上月昆明樓市行情來看，7月昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)共成交各類商品房10618套，成交面積956045.28平方米。環(huán)比來看，成交套數(shù)上漲，成交面積上漲 6.19%。同比去年 7 月，月度成交套數(shù)上漲21.35%，成交面積上漲 21.25%。
從住房需求來看，剛性需求仍將主導(dǎo)著昆明樓市的發(fā)展。昆明風(fēng)之鈴地產(chǎn)研究中心分析指出，隨著80后逐漸成為購房主力，昆明樓市大批項(xiàng)目推出了自己的小戶型產(chǎn)品。據(jù)調(diào)查，目前昆明八大板塊中有近萬套小戶型在售，價格從5100—元/平米不等，供應(yīng)量接近85萬平米，昆明樓市似乎迎來了“小戶型時代”。
成交面積、套數(shù)的增長以及迎來的“小戶型時代”會使昆明商品房價格將在接下來的旺季和整個下半年中何去何從？“今年上半年昆明市獲得了張預(yù)售證，預(yù)售面積達(dá) 6.72 萬平方米，看起來供應(yīng)量很大，但實(shí)際上有不少獲證的都是前期積累項(xiàng)目，新進(jìn)市場項(xiàng)目并不多，對市場供需和價格影響不大。”昆明風(fēng)之鈴地產(chǎn)研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人郭繁分析認(rèn)為，從上半年整體供應(yīng)量來看，昆明商品房價格在下半年將比較平穩(wěn)，下降的可能性不大。
而上述業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，國家并無新的調(diào)控政策出臺，目前住房剛需仍在持續(xù)釋放，在此背景下，昆明商品房價格下半年可能還會小幅上漲。
