受房企均采用“毛坯+裝修”的雙合同影響，廣州樓市簽約均價連續下跌破萬元。

　　房地產市場

　　近期，廣州樓市簽約均價連續下跌破萬元每平方米。記者調查得知，房價連續下跌是大量房企均采用“毛坯+裝修”的雙合同所致，在市區，裝修款占比基本是整體房價的四分之一。

　　在“雙合同”大行其道之時，裝修款該如何理財？

　　業內專家提醒，這筆款項可以一次性付款、自有房產抵押貸款或者無抵押貸款。但是，無論以什么方式，都將或多或少帶來首付或月供的壓力。

　　近日，廣州市房價出現了詭異的連續下跌。數據監控中心統計陽光家緣數據顯示，8月12日~8月18日這一周，全市網簽均價再次下跌，并跌破1萬元大關，降至9395元/平方米，一夜跌回十年前。廣州中心六區上周均價16471元/平方米，相比前一周均價下跌20%。

　　房價“明跌暗漲”禍起雙合同

　　而兩個星期之前，廣州市住房簽約均價一度達到16490元/平方米，創出歷史新高。在兩周內，廣州市簽約均價下挫幅度超過四成。

　　而記者踩盤發現，雖然簽約均價大幅下跌，但各盤的價格反而較前段時間有進一步上漲。上周末推新的中海譽城、萬科東薈城均價均比6月份前一期上漲約千元每平方米。而廣州市簽約均價下跌并非讓利于消費者，而是滿城“雙合同”導致。

　　為規避政府“限價”，購買一手房按照“毛坯+裝修”的“雙合同”的辦法已經成為主流。一位業內人士直言：“現在新推出來的盤，基本上都是‘雙合同’。只要新拿預售證的項目，基本上價格都達不到政府要求。”而由于僅僅限制簽約價，裝修款的比例并未限制，漲價變得更加有恃無恐。