隨著近期中央對房地產(chǎn)業(yè)定調(diào)“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”而釋放出的積極信號，看好房地產(chǎn)市場發(fā)展前景的聲音再起，開發(fā)企業(yè)的信心也出現(xiàn)回升。記者昨日從鄭州多家樓盤獲悉，雖然七八月份為盛夏時節(jié)，總體來看，房地產(chǎn)市場仍然比較平穩(wěn)，個別樓盤甚至還銷量大增。
樓市調(diào)控思路已經(jīng)轉(zhuǎn)變
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進昨日向鄭州晚報記者分析，目前，保增長、促進樓市平穩(wěn)發(fā)展，已成中央宏觀經(jīng)濟發(fā)展與樓市調(diào)控的一個思路。從目前國家經(jīng)濟低迷、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)亟須調(diào)整、樓市越調(diào)越漲等不正常狀況來看，“淡化行政、強化市場、增加樓市與經(jīng)濟調(diào)控的長效性與可持續(xù)性”，將成未來政府發(fā)展宏觀經(jīng)濟與提振樓市的一個重要思路。這也是目前融資開閘呼聲越來越大、各地陸續(xù)有取消限購限貸等動作是相吻合的。
有樓盤8月份
半月銷量抵上7月一整月
位于鄭州西區(qū)的一處大型樓盤進入8月份后，通過組織演唱會等活動，在8月份至今不到半個月的時間里，銷量已經(jīng)達到了7月份一個月的銷量。不僅如此，該企業(yè)負責(zé)人稱，銷量大增還是在房價略有上調(diào)的情形下出現(xiàn)的。據(jù)介紹，該樓盤最近每平方米上調(diào)了二三百元。
位于鄭州東區(qū)的一新開樓盤，企業(yè)負責(zé)人稱七八月份的銷量稱不上好、但是也不算淡，總體上銷售形勢比較平穩(wěn)，沒有大起大落，房價、銷量與五六月份相比都沒有大的變化。
位于鄭州南四環(huán)的一處樓盤，企業(yè)負責(zé)人稱他們前一期的房子已經(jīng)基本賣完了，目前正在掃尾；現(xiàn)在正在準(zhǔn)備下一期的房源銷售。對于當(dāng)天的市場形勢，該負責(zé)人表示對市場比較看好。
中原集團研究中心總監(jiān)劉淵昨日告訴鄭州晚報記者，從樓市的各細分市場來看，新房銷售市場，全國前7月銷售面積同比依然有大幅增長，監(jiān)測的40個主要城市雖有環(huán)比小幅回落，但整體呈現(xiàn)淡季不淡局面。而房地產(chǎn)行業(yè)再融資重啟的消息，顯示出新一屆政府在調(diào)控思路上的轉(zhuǎn)變——從原先的行政限制轉(zhuǎn)向長效機制，目的還是保證市場“平穩(wěn)健康發(fā)展”。
鄭州房價
會維持平穩(wěn)狀態(tài)
隨著這幾年國內(nèi)大型房企相繼進入鄭州，在提升住房品質(zhì)的同時，也相應(yīng)帶動了房價的上漲，加上中原經(jīng)濟區(qū)、鄭州航空港綜合實驗區(qū)上升到國家戰(zhàn)略，鄭州經(jīng)濟社會快速發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施等配套建設(shè)也日趨完備，這些因素基本上壓縮了房價的下降空間。永威置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理馬水旺指出，從目前來看，開發(fā)商對未來樓市的向好走勢期望值還是比較高的。就鄭州來說，房價還是會維持一種平穩(wěn)的狀態(tài)。
馬水旺認為，鄭州的房價，特別是在2015年前都不可能有大的變化，還會維持逐步上漲的趨勢。隨著2015年后，一大批城中村改造房源建成投放市場，房源可能會供大于求，房價上漲的動力才會下降。
對于房價的漲跌變化，馬水旺稱，現(xiàn)在投機買房的人很少，主要還是剛性需求買房。“投資買房的人一般是在一個樓盤新開盤時可能存在，因為開發(fā)商經(jīng)過八九個月甚至一年的開發(fā)建設(shè)，大量資金占在項目上了，新盤剛開的時候，一般定價較低，主要是因為開發(fā)商需要快速回籠資金”，馬水旺說，在這期間，有些人可能會趁勢買房，一旦開發(fā)商資金穩(wěn)定后，隨后的房價都會慢慢上調(diào)。
中原集團研究中心總監(jiān)劉淵認為，今年全國及主要城市的新房月銷售量均保持在平穩(wěn)水平，由于目前政策穩(wěn)定，經(jīng)濟復(fù)蘇，預(yù)期未來成交量可保持穩(wěn)中有升趨勢。但由于去年下半年基數(shù)較高，因此全國新房銷售面積的累積增長率將逐月回落，預(yù)計全年同比增長在7%左右。
房企不差錢
四處想著拿地
雖然今年出臺了新的“國五條”，但市場在經(jīng)過短暫的驚怵后，很快恢復(fù)了正常狀態(tài)。而且，隨著市場的持續(xù)走好，現(xiàn)在很多大的開發(fā)商已經(jīng)是“手里有錢，心里不慌”，四處打探買地。
馬水旺就表示，他現(xiàn)在一直關(guān)注土地市場的情況，打探有沒有合適的地塊可以拿。像他一樣，很多實力房地產(chǎn)企業(yè)都是拿著錢找地。新田置業(yè)總經(jīng)理馮常生表示，現(xiàn)在他們也在和鄭州市的兩個區(qū)接觸，為拿地做準(zhǔn)備。
中原集團研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份，40個城市含住宅用地供應(yīng)面積與6月基本持平，處于年內(nèi)相對高位；較2012年平均水平下降約4%，較2013年上半年平均水平上升約17%。具體來看，一線城市得益于北京和上海供應(yīng)的激增環(huán)比大幅上升，二線及三、四線城市則呈不同幅度的下降。
同時，得益于前期供應(yīng)的增加，7月份中原集團監(jiān)測的40個城市含住宅用地成交維持前期的上升趨勢，環(huán)比上升約15%，但較2012年及2013年上半年平均水平均有10%以內(nèi)的下降。具體來看，含住宅用地成交全線上升，其中一線城市環(huán)比上升約17%，二線城市環(huán)比上升約28%。
不過，劉淵稱，目前，不論是新房銷售還是土地市場，表現(xiàn)良好的均集中在一二線城市，三四線整體表現(xiàn)平平。溫州限購松動，反映出這類城市依然存在壓力。而放松房企融資限制，不僅可以鼓勵增加普通住房供應(yīng)，同時使行業(yè)融資回歸正常渠道，防止影子銀行風(fēng)險積聚。因此，行業(yè)內(nèi)不應(yīng)對后市過于樂觀。
相關(guān)
樓市長效機制3個月后有望公布
在昨日舉行的2013博鰲房地產(chǎn)論壇上，中房協(xié)副會長朱中一現(xiàn)場表示，受到廣泛關(guān)注的房地產(chǎn)長效機制預(yù)計需要3個月才能公布，方向不再針對房價。
記者從昨日論壇獲悉，“史上最嚴(yán)厲”的限購政策可能有保有壓，土地和稅收是兩大關(guān)鍵。華遠地產(chǎn)董事長任志強稱“不會大漲大跌”。不過也有看空者如卓越置業(yè)執(zhí)行總裁張遠就告訴記者，長效機制是一種希望，但還不太現(xiàn)實，企業(yè)還是要根據(jù)自身發(fā)展，“錢”途要緊。
中房協(xié)副會長朱中一昨日在論壇開場發(fā)言即觸動焦點。他表示，受到廣泛關(guān)注的房地產(chǎn)長效機制預(yù)計需要3個月才能公布，方向不再針對房價。
朱中一向記者表示，其已向中央提出建議，鑒于當(dāng)前房價、地價上漲的預(yù)期不減，對土地供應(yīng)緊張、地價、房價上漲較快的城市，要強化地方政府責(zé)任制，強調(diào)住房用地的供應(yīng)計劃要與住房供應(yīng)計劃掛鉤，普通商品房用地的出讓價格要與穩(wěn)定房價的目標(biāo)責(zé)任制銜接。“否則下一步穩(wěn)定房價的難度更大”。
華遠地產(chǎn)董事長任志強也表示，很多人把希望寄托在三中全會，希望能給出一個比較明確的目標(biāo)，“所以一定要等三中全會出來了才知道”。
在關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的問題上，土地和稅收被屢屢提及，成為兩個關(guān)鍵元素。“土地、稅收，這兩個環(huán)節(jié)是解決長效機制最重要的兩個元素。如果再加上一點就是新的投資渠道，這三個因素是解決長效機制的關(guān)鍵，沒有很好的結(jié)合，這三個因素都解決不了。”寶龍地產(chǎn)總裁許華芳表示。
