原標題：西安寫字樓“三足鼎立”時代到來

　　西安第三產業未來無論是經濟總量還是就業人口，都已遠超第一、第二產業，而第三產業正是寫字樓和商業地產需求的主力軍。據全力行地產統計數據，上半年西安寫字樓市場成交量達360123.37㎡，同比上漲38.6%。從區域來看，高新、曲江、經開依舊是寫字樓市場供應的主力軍。西安寫字樓迎來了“三足鼎立”時代。

  高新“霸主”高新區作為西安“經濟之都”，20余年的發展形成產業群聚效應，且政府強勢將高新區打造成為國際級產業區、金融區和都市區，隨著區域高端物業及商業配套持續完善，高新區寫字樓市場將持續走熱。

  上半年，高新區寫字樓成交面積135358㎡，占到全市去化量的37.5%，目前高新區寫字樓市場形成三大發展板塊，科技路、高新路為主的核心商務區、以唐延路—錦業路板塊為主的國際金融區以及由三星產業帶動規劃的西太路商務區。據不完全統計，高新區未來三年寫字樓供應量將高達200萬㎡，產品涵蓋了獨棟、乙級、甲級、超甲級等全系產品線。

  經開“突圍”作為國際級的西安經濟技術開發區，在政務帶動以及北客站等大型基礎設施的建設，主要形成了以未央路—朱宏路為主的寫字樓群，尤其是北二環至張家堡廣場未央路段已形成較好的商務氛圍。

  從銷售數據上分析，經開區2013年上半年寫字樓成交量達到101449㎡，占到全市去化量28.1%。從這一數據來看，經開打造的政經中心已初見成效。從開發范圍上分析，經開區寫字樓開發以鳳城五路為“分水嶺”，大量高端、集群性寫字樓云集鳳城五路以北區域。經開區的城市骨架，也因寫字樓帶來的版圖效應而徹底定型。

  曲江“發力”曲江的發展速度令人嘆為觀止，作為國家級的文化產業示范區，先有曲江會展CBD的規劃，緊接著2013年又提出“打造西安中央文化商務區”的宏偉目標，憑借著良好的文化產業扶持政策、完善的城市配套不斷發展。

  隨著大高新規劃的強勢出臺，曲江新區二期、中央文化商務區(CCBD)的震撼面世以及經開區政經中心的宏偉藍圖，西安寫字樓市場“三足鼎立”之勢已逐漸明晰。其中，雁塔南路CCBD(西安中央文化商務區)、雁翔路QCIC(國家文化產業聚集區)以及會展會議中心板塊，將成為整個大城南片區的新經濟之心。而長安路板塊由于城市改造也涌現出一批寫字樓項目，對整個西安寫字樓市場進行了有效的補充。