高群書和郭敬明“吵起來了”，高群書說票房不好是營銷沒做好，就像開發商說小戶型不好賣是價格太高一樣。
小戶型面對的主要是剛需群體，隨著剛需置業觀的不斷升級，注重生活質量也成為剛需關注的重點。人民路壹號廣場銷售經理謝馨瑤表示：“剛需最關注的就是價格，目前60%的剛需在購房時會以價格為導向，但40%的會更加注重項目配套和品質。”而無論是價格也好還是配套也好，與票房一樣，只有賣得好才能說明購房者認可。據記者不完全統計，昆明目前市場上在售和在建的有小戶型的樓盤大概有37個，面積區間從57—95平米不等，而價格的落差則從5000——19000元/平米。
人們對“小”的認識
不再局限于“蝸居”
云南金冠源房地產開發有限公司總經理高昊分析認為：“很多消費者在吃虧上當了以后，就會逐漸的學會冷靜的來看待買房這件事。比如，你計劃去買一個80平米的房子，那就不要去希望買到一個4房，如果哪個開發商做一個80平米的4房出來，那我就會多留意看一看，看是不是真的做了這么多房，還是制造了一個噱頭而已。”
面積小也會激發一部分購房者在裝修上挖空心思拓展空間。
李先生前年買了一套50平的住宅，一室一廳。雖然是自己住是很舒適，但他總覺得空間小，就把陽臺給封起來，把陽臺和客廳之間的一堵墻給打通了。這樣看起來空間是寬了很多，但是隨意改動戶型設計帶來的直接后果就是，一到下雨天客廳就開始漏雨，原本舒適的空間變得難以入住。這種一味的追求“大”也是不少購房者的觀念誤區，這樣的置業觀也該升級到小時代2.0版本了。
面對剛需小戶型，開發商挖空心思極力迎合，戶型設計面面俱到，精裝修還要追求個性化，總價還不能太高，營銷思路的推陳出新，開發商也很忙。
謝馨瑤表示：“面積小但不代表生活配套不完善，小戶型布局更緊湊，功能也齊全，將每一個空間都充分的利用了起來也很舒適。”
隨著小戶型市場的不斷成熟和發展，人們對“小”的認識也不再局限于“蝸居”，小而精逐漸成為一種置業潮流。麻雀雖小，五臟俱全，小戶型空間設計更合理，布局緊湊，功能完善讓剛需群體欲罷不能。
現在市場上的精裝小戶型，包括萬科[簡介 最新動態]學府、萬科金域國際、中海[簡介 最新動態]學府路8號、保利[簡介 最新動態]·六合、銀海尚域、七彩俊園、金尚俊園等等，如此多精裝小戶型供你選擇，你還愁什么呢？
三房四房不應是銷售噱頭
最終指向性是使用功能
云南金冠源房地產開發有限公司總經理高昊就舉了個例子：“昆明曾經出現過50、60平米做三房甚至四房的這種事，這是不可能完成的一個任務，但是開發商就是為了銷售而去做了這樣的產品。結果這個3房出來呢，沒有一間房是用得成的，就會造成一些產品的不合理或者滯銷。”
高昊表示：“開發商在開發產品的時候，最終指向是購房者，特別是小戶型，最終指向性是功能性，而不應該是銷售的噱頭。”
當然，開發商也有無奈的時候。每個開發商都會想自己的房子會好賣，符合消費者的需求是最好賣的，大家也都還是想做得迎合消費者的需求，但往往很多時候會有很無奈的事情出現。
“就比如說地價過高啊，因為規劃卡得太嚴但是我又必須要做這么多房子出來啊，等等一系列的問題讓開發商也很頭疼。我相信各個開發商還是盡力去避免，但是一旦出現這種東西呢，也是不得已而為之。”面對這些問題作為開發商，高昊也表示很無奈。
高昊舉例說：“比如一個樓層，少一點7、8戶，多一點9戶，那么要住這么多家人，每一套都會很小，那么自然不可能面面俱到。就會出現沒有采光和通風的衛生間，特別是有些小戶型還設了雙衛的，那么有一個衛生間就沒有自然采光和通風的。這些就會不可避免出現一些我們傳統理念上不能接受的產品。”
蔡勇軍認為：“產品開發前期主要根據土地屬性，市場空白點和客戶需求三個方面設計產品，但剛需客戶低總價是最主要因素”。
低總價意味著開發成本要低。對于產品成本分析，蔡勇軍介紹：藍光COCO蜜城房價11000元/平米，其中土地成本占30%，建安成本50%，營銷成本5%，還有其他的成本占到15%。
不管是小戶型還是大戶型，建安成本都是最為重要的，但實際上對大小戶型的成本影響不大。謝馨瑤表示：“產品設計都是根據市場需求來的，80平米和160平米的相比其實建安成本是一樣的，不存在成本差異，只是在總價上有差別。”
既然成本一樣，剛需在選擇的時候就自然會偏向總價較低的小戶型，以價格為導向并沒有錯誤，但這并不是絕對的正確。
購房實錄
小戶型占據市場的半壁江山
低總價的精裝房最受青睞
星期六下午，大維和佳佳就如何買房一事展開了一系列分析討論后，各種層出不窮的問題讓兩個人苦不堪言。
大維今年27，在昆明某國營企業工作，月薪4500元左右。這兩年家里幫著存了點錢，想買個小戶型住宅自住，免得再為租房發愁。佳佳最近看中某樓盤一套80平米小戶型住宅，聽說是地鐵盤升值潛力大，她也是頗為心動，于是兩人就湊在一起商量怎么買房。占據各方面資源優勢的樓盤房價自然不低，首次開盤就賣到8000元/平米。
