避暑大軍正在為昆明的房東鋪就一條新的生財之道。進入7月，在自己賬簿上，昆明公寓經營者欣喜地發現，入住人數較去年同期大漲300%。現在，昆明市來自于個體房東的短租公寓達4000多套，房東們在網上尋找買家、創建品牌，與快捷酒店爭鋒。

　　候鳥老人將老年公寓

　　入住率提高了15個百分點

　　對避暑者來說，相比快捷酒店，短租公寓更有吸引力。避暑者租住周期多在1至3個月，在這么長的時間里，租小區房不方便、住酒店太貴；公寓一次性付費，方便；且擁有廚房等配套設施，更“如家”。

　　針對老年人和年輕人兩個群體，昆明公寓酒店類型涇渭分明。官南大道上一家有著500個床位的老年酒店式公寓，因今年候鳥老人突然增多，其入住率較去年提高了15個百分點達90%。公寓總經理于海介紹，以往接待的候鳥老人只有50個左右，今年6月開始至今，前后有200多名老人入住。其中不乏20多個老人一起來，住超過一個月的情況。

　　“前幾天我們幾個老哥們兒還在貴陽，聽朋友說這邊更好，就搬過來了。”武漢來的幾名老人說，他們選擇避暑地點時，除當地氣候外，還要考慮公寓環境、飲食、交通等方面。該公寓候鳥老人多來自武漢、江蘇、廣東、四川、重慶等地。

　　為老人服務，公寓的軟硬設施都要過硬，目前，包括30多個護理人員在內，公寓共有60多名工作人員，且無障礙設施等基礎設施方面投資不小。于海預測，昆明將接待更多的候鳥老人，生意雖火，但對普通房東而言，受場地、成本、專業性等多方面制約，市場似乎不那么容易進入。

　　一短租房網上交易平臺

　　交易額和訂單同比增長300%

　　所幸，年輕人并未忘了昆明。在國內一家從事房屋短租服務與交易的互聯網平臺上，昆明地區數據顯示，進入7月傳統旺季，平臺的交易額和訂單同比增長300%。該網站的主要客戶是出差、度假、避暑的年輕人。

　　該平臺昆明地區負責人鄒先生稱，其服務的房源約4000套，占昆明市場公寓房源4成，另外6成為公司運作的酒店式公寓，每個公寓的房間多在20間以上，多集中于一棟公寓樓里，并不適合“小房東”。

　　平臺統計，目前房源平均入住率可達到80%至90%，按每晚100元計，個人房東月收入2000元也并不難。

　　O2O是該平臺的模式，房東將房屋的圖片、詳細信息、周邊交通等配套設施通過平臺發布，租房者在線支付、訂房。“價格要比同等條件的星級酒店便宜30%至50%。”鄒先生介紹，平臺通過預訂次數等數據及相關評論，租房者對公寓能有更深入的了解，而房東吸引的訂單越多，口碑也越好，與淘寶的評價體系類似。

　　“目前，已經有個人房東開始在平臺上做自己的品牌了。”鄒先生認為，短租是未來該平臺的價值所在，目前，他們將1至3個月的房源做成單獨板塊，重點培養。這方面的訂單量占到了總量的30%。

　　“昆明的氣候優勢是極大利好。從統計上看，由避暑而帶來的房源需求，是今年業務暴增的主要原因。”鄒先生認為，其平臺填補了市場空白，短租公寓供需雙方如果通過中介交易成本太高；而私下交易安全性、靈活性不足。

　　如此來看，由避暑大軍催熱的避暑公寓市場上，雖然老年公寓、企業運作的酒店式公寓都有一定門檻，但個人房東，特別是手上僅有一兩套房子的房東，并非沒有賺錢機會。

　　財經短評

　　可以考慮

　　用激勵機制

　　控“三公”

　　上半年，云南省委辦公廳行政經費減支5.02%，他們選擇“壓縮”一詞表明，這一過程并不容易。

　　每每提起控“三公”，似乎都是自上而下、層層把控，從制度上著手。當然，制度是必要的。不過，是否可以討論，政府控“三公”的行為需要激勵嗎？

　　當然，有觀點會認為，“金杯銀杯不如老百姓的口碑”，認為對政府而言，好口碑才是最大的激勵。但需要考慮的是，政府是由一個個具體的個人構成的，而從經濟學上講，人是會對激勵作出反應的。

　　制度或不會詳細到，一個公務員在復印什么文件時要正反面打印、壓縮字體、調整行距以節省紙張，但激勵機制可以做到這些。把獎勵辦法寫入制度、納入考核，或可進一步地、比較容易地、有創造性地縮減“三公”。或許，這樣的成效會更大一些。

　　15%

　　候鳥老人將老年公寓入住率提高了15個百分點

　　300%

　　一短租房網上交易平臺，交易額和訂單同比增長300%（都市時報 趙航）