盡管購房者“買”還是“等”的爭論一直未停止，但“新國五條”效應(yīng)似乎在逐漸淡化，“金九銀十”尚未到來，銀川樓市已提前活躍起來，多個(gè)熱銷樓盤近期頻頻出現(xiàn)陡峭的價(jià)格“爬坡”走勢。8月11日，記者對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了一番調(diào)查。
7月房價(jià)“漲勢洶洶”
4月下旬的2013第五屆中國西部(銀川)房車博覽會期間，呂先生以5300元/平方米左右的價(jià)格買到了準(zhǔn)現(xiàn)房。時(shí)隔幾個(gè)月，呂先生同一小區(qū)的 高層住宅已經(jīng)漲到了6300元/平方米。按100平方米計(jì)算，呂先生早買了幾個(gè)月房，至少省了10萬元左右。下手遲的王先生就沒那么幸運(yùn)了，他原計(jì)劃在金 鳳區(qū)購房，但他發(fā)現(xiàn)，最近金鳳區(qū)的房價(jià)仿佛都漲了，價(jià)格均在六七千元左右，且以大戶型為主，算下來買一套房子要花費(fèi)過百萬元，這讓他倍感壓力。
記者發(fā)現(xiàn)，這種現(xiàn)象并非偶然。在熱門房產(chǎn)網(wǎng)站，隨意點(diǎn)開銀川市在售的熱銷樓盤價(jià)格就會發(fā)現(xiàn)，今年一季度房價(jià)還“風(fēng)平浪靜”，7月價(jià)格走勢就突然陡峭起來。少則漲了兩三百元，多則上千元，一副漲勢洶洶的架勢，不斷刷新的價(jià)格無疑在挑戰(zhàn)購房者的心理底線。
萬元房在銀出現(xiàn)
盡管網(wǎng)上標(biāo)出的價(jià)格高得有些嚇人，熱門樓盤中的高端稀缺項(xiàng)目也確有單價(jià)過萬的豪宅，但日常銷售并沒有想象中那么火爆。
據(jù)一處單價(jià)標(biāo)為8800元/平方米樓盤的銷售顧問介紹，此單價(jià)為離湖較近的大戶型湖景洋房，該樓盤還有每平方米七八千元面積較小的房子銷售。另 一處樓盤2月份的價(jià)格還標(biāo)為8000元/平方米，7月卻直接標(biāo)為9300元/平方米。售樓人員表示，每戶房價(jià)都根據(jù)房間位置、樓層、戶型等因素不同而定。 一些靠近公園、湖泊、森林等稀缺資源或黃金地段的精裝小公寓，確有每平方米單價(jià)過萬元的，但大部分均價(jià)要低于網(wǎng)上標(biāo)注的價(jià)格。
房價(jià)不會大起大落
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，7月百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.87%，同比上漲7.94%， 而銀川市去年7月樣本均價(jià)還停留在5000元之下，今年7月已漲到5217元，比6月高出83元，與去年同期相比上漲5.2%。
“銀川7月同比漲幅與全國近8%的平均漲幅相比，仍然處于較低水平。”中國指數(shù)研究院百城價(jià)格指數(shù)主要負(fù)責(zé)人、研究副總監(jiān)何田說，這一漲幅遠(yuǎn)低于北上廣等一線城市的漲幅，也基本符合地方政府要求房價(jià)漲幅不高于GDP或當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)居民收入增幅的調(diào)控要求。
何田解釋，百城價(jià)格指數(shù)抽取的樣本主要是興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)等城區(qū)樓盤的價(jià)格，的確有過萬元的項(xiàng)目，也有漲價(jià)的項(xiàng)目，但與此同時(shí)還有降價(jià)的 項(xiàng)目。總體來看，開發(fā)商對市場預(yù)期較為樂觀，也加大了推盤力度。他認(rèn)為，近兩年全國房價(jià)整體以上漲趨勢為主，但下半年隨著推盤量的增多，樓盤供應(yīng)會進(jìn)一步 放大，價(jià)格取決于當(dāng)?shù)厥袌龉┣螅傮w不會出現(xiàn)大起大落。
購房還應(yīng)量力而行
對于銀川樓市多個(gè)樓盤出現(xiàn)價(jià)格“爬坡”的現(xiàn)象，寧夏大學(xué)教授鄧宇認(rèn)為，眼下正是國家樓市調(diào)控政策的相對“真空期”，前有“新國五條”，后無新加 碼的調(diào)控政策，開發(fā)商為迎合消費(fèi)者“追漲殺跌”的心理，趁機(jī)提價(jià)再打折促銷也不無可能。但是，由于城市公園、湖泊、森林等稀缺資源分布不均，未來靠近這些 優(yōu)質(zhì)資源的樓盤漲價(jià)是必然趨勢，不能把個(gè)別高端樓盤單價(jià)過萬看做“泡沫”。他說：“從銀川市人口凈流入的情況和‘兩區(qū)’建設(shè)、生態(tài)移民、城市化進(jìn)程的發(fā)展 空間來看，銀川樓市還是相對比較健康的。”
鄧宇教授分析，現(xiàn)在銀川的樓盤兩極分化現(xiàn)象日趨明顯，價(jià)格梯度也越拉越大。由于高端樓盤的物業(yè)費(fèi)、車位等相關(guān)配套也價(jià)格不菲，普通市民和低收入 群體沒必要砸鍋賣鐵買這樣的房子，給自己找“刺激”。他建議初次購房者，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身年齡、收入等情況“梯度消費(fèi)”，比如處于人生起步階段的年輕人不妨選 擇永寧、賀蘭等地的經(jīng)濟(jì)樓盤或小公寓，隨著收入的增長再考慮逐步換房。
