原標(biāo)題：西安樓市上半年行情走俏 7月市場調(diào)價(jià)意愿強(qiáng)烈
　　——7月份西安樓市544家樓盤漲跌調(diào)查
　　[摘要]經(jīng)歷了“國五條”遇上“小陽春”，走過了6、7月的淡季，從目前形勢來看，西安樓市今年整體行情向好，不僅“金三銀四紅五月”成色十足，在6、7月份進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季之后，市場表現(xiàn)依然可圈可點(diǎn)。7月西安共面市樓盤627個(gè)，其中544個(gè)樓盤有報(bào)價(jià)，漲價(jià)樓盤45個(gè)，占比8%，降價(jià)樓盤33個(gè)，占比6%，剩余466盤價(jià)格持平。
　　經(jīng)歷了“國五條”遇上“小陽春”，走過了6、7月的淡季，從目前形勢來看，西安樓市今年整體行情向好，不僅“金三銀四紅五月”成色十足，在6、7月份進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季之后，市場表現(xiàn)依然可圈可點(diǎn)。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，7月西安共面市樓盤627個(gè)，其中544個(gè)樓盤有報(bào)價(jià)，漲價(jià)樓盤45個(gè)，占比8%，降價(jià)樓盤33個(gè)，占比6%，剩余466盤價(jià)格持平。反觀6月，報(bào)價(jià)樓盤520個(gè)，其中漲價(jià)樓盤38個(gè)，降價(jià)樓盤19個(gè)。相較之下，各項(xiàng)數(shù)據(jù)均有所上漲，漲價(jià)樓盤占比從7%提升至8%，降價(jià)樓盤占比從4%增加至6%。可見上半年西安樓市總體走高的成交量為開發(fā)商增加不少信心，對后期走勢較為看好，紛紛根據(jù)自身銷售節(jié)點(diǎn)適時(shí)調(diào)價(jià)，應(yīng)對下半年古城房地產(chǎn)市場。

　　從區(qū)域上看，城南、城西區(qū)域樓盤價(jià)格變動相對較大，城南7月份共8盤漲價(jià)，由于其區(qū)域因其地段優(yōu)勢與成熟配套設(shè)施，房價(jià)一直處于高位運(yùn)行，城南也長期受到購房者的青睞，因此樓盤漲價(jià)意愿也較為強(qiáng)烈；同時(shí)，7月份區(qū)域內(nèi)無降價(jià)樓盤，除了區(qū)位因素，也有一定的季節(jié)原因，目前正處于暑假，為學(xué)區(qū)房的旺季，城南區(qū)域樓盤受到家長置業(yè)導(dǎo)向的影響，價(jià)格堅(jiān)挺。

　　此外，城西區(qū)域目前算是西安樓市的價(jià)格洼地，但隨著土門改造的全面正式啟動，以此為中心帶動整個(gè)城西的大發(fā)展，該區(qū)域價(jià)值將得到進(jìn)一步的挖掘提升，區(qū)域內(nèi)利好政策也帶動城西樓盤價(jià)格“水漲船高”，7月份共8盤報(bào)價(jià)上漲，不過與此同時(shí)，城西也有12盤選擇在7月份降價(jià)銷售，這與開發(fā)商的營銷策略與推盤節(jié)點(diǎn)有一定關(guān)系，有的項(xiàng)目選擇在淡季加大優(yōu)惠力度，吸引客源，帶動銷量提升，也有的項(xiàng)目處于清盤階段，因此降價(jià)幅度也較大，比如Taste•非凡格調(diào)項(xiàng)目處于尾盤銷售的階段，且所剩下房源面積不大，7月份跌幅達(dá)1300元/平。

　　事實(shí)上，雖然正處于傳統(tǒng)淡季的7月，西安樓市也呈現(xiàn)一定的“中暑”跡象，市場相較此前冷清不少，但“風(fēng)平浪靜”的表面之下，是房企“暗潮洶涌”的較量，或漲、或跌，都顯示出其笑傲下半年樓盤強(qiáng)烈信念。