6月份，烏魯木齊市新建商品住宅售價指數環比微跌0.1%，為15個月來首次環比下降；但與去年同期相比，烏市新建商品住宅價格指數漲幅為7.9%。此外，6月份，烏市二手住宅價格指數環比上漲0.4%；同比漲幅為3.2%。
在價格持續上漲的同時，烏市新建商品住房和二手住房的成交量也是雙雙走高。
烏市住房保障和房產管理局的統計數據顯示，上半年，烏市新建商品住房批準預售228.52萬平方米，同比增長53.16%；商品住房登記成交243.05萬平方米，同比增長87.84%。二手住宅成交量達231.04萬平方米，超過了上半年烏市商品住宅的預售量，同比增長194.36%。
焦點地產的數據統計，6月份，烏魯木齊二手房均價達到近6年來最高點7018元/平方米。
烏魯木齊市一家房地產企業負責人分析認為，今年上半年，烏市新建住宅中，剛需盤供應量偏少，導致這類產品出現供不應求，從而推動價格上漲。而開發商銷售業績的回升，導致的不差錢和高價拿地現象，都很難促使其回調房價。
針對二手房成交量超過新建商品住宅預售量的現象，該負責人認為，新國五條細則不給力，一定程度上被追逐“土地財政”的地方政府“架空”，也是房價上沖動能強勁的原因之一。比如曾一度引發購房者恐慌的20%個人所得稅，除了北京之外，其他城市根本沒有執行。
此外，今年年初，烏市委十屆五次全委（擴大）會議上確定，今年烏市經濟社會發展主要目標為：城鎮居民人均可支配收入增長13%以上，居民消費價格總水平（CPI）漲幅控制在4%左右。按照業內通行的計算方法來算，烏市今年房價漲幅的控制目標為9%左右。
今年4月份，烏市政府制定了2013年度烏市新建商品房價格控制目標：2013年全市新建商品住房價格漲幅低于城鎮居民家庭人均可支配收入的實際增幅。
該負責人表示，雖然烏市上半年房價同比平均漲幅為6.35，但還沒有達到9%。這也從一定程度上給市場釋放出仍有漲價空間的信號。
相關業內人士也表示，雖然還有漲價空間，但已不大，估計下半年烏市房價的環比漲幅會逐漸降低。
