原標題：樓盤廣告仍頻施障眼法

　　近年來，西安房地產市場保持著健康、有序、快速的發展勢頭。房地產廣告在引導廣大消費者理性選擇、合理消費中起到關鍵作用。但部分房地產廣告內容也存在著虛假、夸大宣傳的現象，誤導了消費者。特別是近期，西安市工商雙生分局在開展為期5個月的專項整治行動中又發現不少房地產違規廣告。

　　亂象掃描

　　夸大事實、偷換概念成“潛規則”

　　“水景大宅”，可能只是有個小噴泉；“生態大盤”可能離公園、水域八丈遠；“三萬買高新”其實只是個首付；“濃郁人文學術氛圍，讓你的孩子贏在起跑線上”，也許附近就是一家小學校；“10分鐘直達核心商務區”，可能需要半個小時或更久；“交3000抵30000”，可能只是用于一次性付款……近期，這樣與現實情況反差巨大的房產廣告越來越頻繁地出現在人們的視線中。

　　據記者了解，在眾多的違規廣告中，不將價格清楚地表示為實際銷售的價格，也不標明價格的有效期限，這種手段常被一些所謂的特價房所采用。在描述項目位置的時候，以從該項目到達某一具體參照物所需要的時間而不是實際距離來表示，還有當涉及具體面積的時候往往不標明是建筑面積還是使用面積。如此種種，“障眼法”算是玩的真精到。

更令人不解的是，對這種偏離常識的夸大宣傳現象，多位業內人士告訴本報記者，這種原本違規的行為已經成為“行規”。

　　典型案例

　　購房者倒苦水虛假廣告太“坑爹”了

　　“15分鐘到鐘樓，5分鐘到機場，交通便捷，升值潛力巨大……”郭女士之所以在西安城北買某樓盤的房子，正是看到了這樣的廣告宣傳語，沒想到已經交了首付后的她郁悶了，“別說15分鐘了，40分鐘都到不了鐘樓，這也差太大了吧。”郭女士告訴記者，自己在北門上班，正常情況下開車到北門至少需要30分鐘，遇到早晚高峰期，一般得花上快一個小時。

　　家住閻良的謝小姐為了讓孩子在北郊上學，在涇渭六路看中了一家樓盤，從質量、位置、價錢各個方面都不錯，她告訴記者，“置業顧問打電話告訴我，從那邊到閻良要通車，20分鐘就能到，而到北郊更近，10分鐘足夠，我懷著激動的心情去了一趟售樓部，結果大失所望。”

　　原來所謂的通車竟然是還沒有提上日程的輕軌呀。不過售樓員告訴她，大約2017年通車，或者到2020年投入使用，按照置業顧問的說法，謝小姐孩子13歲或者17歲了，才能坐上這趟車，才方便在北郊上學。“17歲，孩子已經考上大學了，那我買這兒的房子還有什么意義？這完全是虛假宣傳，欺騙消費者。”謝小姐憤憤地向記者訴說。

　　行業揭秘

　　玩文字游戲來吸引“眼球”

“計算直線距離，而不是行車里程。”萬象春天項目銷售經理張兵向記者指出了房地產廣告縮短交通距離的貓膩。這是一種“偷換概念”的障眼法，因為購房者往往會將廣告中的直線距離理解成行車里程。而計算交通時間，只按照最理想的狀態來，而不顧理想與現實間的巨大差距。比如，有些廣告中所說的從北三環到鐘樓只需15分鐘，“要做到也不是不可以，但前提條件得是天氣晴好，道路無一人”。

一家廣告設計公司內部人員向記者透露，房地產商提供的文案多會出現偏離常識性的夸大，他們一般會建議修改。但甲方多會表示，不夸大達不到吸引眼球的效果。只有吸引購房者進入售樓部，他們才有將房子賣出去的可能。他們也只有打“擦邊球”來贏得出位。

　　律師支招

　　最好進行核實并寫進合同

　　針對不少購房者遇到的房地產廣告“偷換概念”的行為，陜西潤豐律師事務所楊蓬偉律師訴記者，“這種行為只能說是誤導，因為無法認定造成實際經濟損失，不能構成法律上的欺詐，至多算擾亂市場秩序行為。”

　　楊律師提醒購房者，國家規定廣告中不可以使用首個、最這類的極端性形容詞，也不可以主觀預測。因此，如果廣告中出現一些明示或者隱含房屋升值保值的內容，甚至出現一些極端性的形容詞，就要對廣告的可信度保持懷疑。另外，購房者最好要到現場去實地考察，核實廣告中的內容。

　　作為購房者，為保證自己的權益，對開發商在樓書、沙盤或是廣告中承諾或描述的內容，一定要向開發商或銷售人員進行核實，對于能夠影響作出購買決定的因素或內容需要堅持簽入合同的補充協議之中，方能使該內容具備合同效力。

　　（記者蔣瑩）