想象中樓房前綠樹(shù)紅花圍繞的景象，被現(xiàn)實(shí)中密密麻麻的停車位取代;售樓宣傳中“人車分流”的先進(jìn)設(shè)計(jì)理念，與今后車子可能要進(jìn)出樓前空地形成反差;二期9棟樓僅有1個(gè)垃圾收集間，三期8棟樓卻配建了5個(gè)……14日上午，位于倉(cāng)山區(qū)花溪南路的華潤(rùn)橡樹(shù)灣三期的近百位業(yè)主聚在售樓部門前，向開(kāi)發(fā)商“討說(shuō)法”。
近百名業(yè)主維權(quán)
逼停售樓部營(yíng)業(yè)
14日上午，記者接到業(yè)主投訴后，趕到現(xiàn)場(chǎng)。只見(jiàn)華潤(rùn)橡樹(shù)灣售樓部的大門緊閉，近百名業(yè)主圍在鐵門前。
小區(qū)前后門都緊閉著，眾多保安和其他工作人員在這些維權(quán)業(yè)主身后站成一排。售樓部門口貼有開(kāi)發(fā)商的公告，上寫“因無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，橡樹(shù)灣營(yíng)銷中心暫停營(yíng)業(yè)一天”。
得知記者來(lái)意后，業(yè)主們圍過(guò)來(lái)告訴記者，在場(chǎng)維權(quán)的近百人都買了華潤(rùn)橡樹(shù)灣三期的房產(chǎn)。他們大多是在2011年到2012年間，按照每平方米1萬(wàn)多元的價(jià)格向開(kāi)發(fā)商購(gòu)房的。當(dāng)時(shí)售樓人員向他們宣傳稱，該樓盤采用人車分流的先進(jìn)設(shè)計(jì)理念，停車位全部設(shè)在地下。售樓部沙盤和各種宣傳圖冊(cè)上都顯示，如今停車位的位置上本應(yīng)是景觀道路和綠化帶。當(dāng)時(shí)，他們被售樓人員宣傳的小區(qū)美好規(guī)劃打動(dòng)，再加上對(duì)華潤(rùn)地產(chǎn)這個(gè)知名品牌的信任，才下決心購(gòu)房。
今年端午節(jié)前夕，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在三期的空地上建停車位和垃圾收集間，不少業(yè)主憤怒了。他們認(rèn)為自己與二期業(yè)主享受了不同的待遇。二期項(xiàng)目共9棟樓，只設(shè)一個(gè)垃圾收集間，而且未設(shè)地面停車位。三期項(xiàng)目只有8棟樓，卻要在空地上安插進(jìn)318個(gè)地面停車位以及5個(gè)垃圾收集間。這破壞了他們的居住環(huán)境和景觀，而且根本不可能實(shí)現(xiàn)人車分離，存在極大的安全和衛(wèi)生隱患。
從那時(shí)起，這些業(yè)主就聯(lián)合起來(lái)，要求開(kāi)發(fā)商取消地面停車位，減少垃圾收集間，但沒(méi)有結(jié)果，所以他們只能在周末到售樓部前維權(quán)。
三期的地面停車位
和垃圾房大多已建好
記者在業(yè)主林先生的帶領(lǐng)下，進(jìn)入華潤(rùn)橡樹(shù)灣小區(qū)里。記者沿著三期外圍走了一圈，發(fā)現(xiàn)路兩邊建了不少地磚鋪成的停車位，一些工人還在冒雨施工。有些停車位與樓體間距離不足0.1米，從樓上往下看密密麻麻都是車位。路邊還建有5個(gè)十多平方米、高約三米的垃圾房。再走到二期，只見(jiàn)樓前盡是鮮花草地，確實(shí)美觀和舒適。
針對(duì)業(yè)主質(zhì)疑，華潤(rùn)置地福建省公司客戶服務(wù)部在微博上《聲明》中稱，華潤(rùn)橡樹(shù)灣三期地面停車位、垃圾收集間、公廁設(shè)置量與政府審批文件要求一致。按照相關(guān)報(bào)批文件及銷售承諾進(jìn)行施工建設(shè)。
《聲明》說(shuō)，在地面車位設(shè)置規(guī)劃時(shí)，基于業(yè)主居住的南面主景觀的考慮，車位基本設(shè)置于樓棟北部或東西兩側(cè)，保障中央主景觀區(qū)的完整性。在銷售之初，公司已通過(guò)《不利因素提示》對(duì)可能影響購(gòu)房的因素進(jìn)行盡可能詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)公示告知。
對(duì)于業(yè)主反映的沒(méi)有在公示不利因素中體現(xiàn)地面車位問(wèn)題，華潤(rùn)置地(福州)有限公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人在本周初接受記者采訪時(shí)說(shuō)，公示的內(nèi)容無(wú)法窮盡所有細(xì)節(jié)，因而沒(méi)有提到地面車位，已要求銷售人員向客戶口頭說(shuō)明。他同時(shí)表示，做沙盤時(shí)景觀規(guī)劃沒(méi)有正式確定，因而沒(méi)有體現(xiàn)地面停車位，所有的宣傳資料僅供參考。
該負(fù)責(zé)人又表示，取消地面停車位要考慮大多數(shù)業(yè)主的利益，若維權(quán)業(yè)主同意，在三期通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收后，如果三期業(yè)主中有2/3以上的業(yè)主同意取消地面停車位，他們會(huì)配合業(yè)主向政府主管部門申請(qǐng)。“我們給每個(gè)地面車位都設(shè)置了物理障礙，入住后，若非多數(shù)業(yè)主要求，三期地面停車位將不啟用。”
對(duì)于垃圾收集間的建設(shè)問(wèn)題，這名負(fù)責(zé)人說(shuō)，華潤(rùn)橡樹(shù)灣二期和三期屬同一個(gè)小區(qū)，垃圾收集間的建設(shè)是按照一定的用戶數(shù)配比排布，且考慮到不影響小區(qū)內(nèi)部生活環(huán)境，建在小區(qū)外側(cè)。三期靠外側(cè)的樓棟單元比較多，因此垃圾收集間會(huì)多一些，日后會(huì)根據(jù)情況按需啟動(dòng)垃圾收集間。
這名負(fù)責(zé)人還說(shuō)，希望這些業(yè)主能理性、冷靜對(duì)待，如果確實(shí)存在難以調(diào)和的爭(zhēng)議，可以通過(guò)法律途徑解決。針對(duì)部分業(yè)主所說(shuō)的銷售欺詐行為，如果證據(jù)確鑿，公司同意退房。同時(shí)，公司將對(duì)干擾正常營(yíng)業(yè)、侵犯正當(dāng)權(quán)益的維權(quán)業(yè)主提起民事訴訟，維護(hù)公司的名譽(yù)權(quán)。
業(yè)主發(fā)書(shū)面聲明
反駁開(kāi)發(fā)商
維權(quán)業(yè)主14日也發(fā)表了一份書(shū)面聲明，反駁開(kāi)發(fā)商。他們提出，售樓部的沙盤在三期規(guī)劃出來(lái)后為何一直不做調(diào)整，把地面停車位標(biāo)上?三期業(yè)主群里的300多個(gè)成員基本上都反對(duì)建地面停車位，說(shuō)明這已經(jīng)不是個(gè)別業(yè)主的要求了，為何開(kāi)發(fā)商不正視?既然開(kāi)發(fā)商認(rèn)為只是小部分業(yè)主要求取消地面停車位，那現(xiàn)在就可以組織全體業(yè)主投票決定地面停車位的去留，不要等車位都建好后再投票，以免浪費(fèi)人力物力。再說(shuō)，小區(qū)規(guī)劃也不是一成不變的，即使獲批了，如果非人性化也可以更改的。
據(jù)了解，業(yè)主們?cè)谑蹣遣壳熬鄣较挛?時(shí)許，一直未能和華潤(rùn)置地的有關(guān)負(fù)責(zé)人直接對(duì)話。不少業(yè)主中午買來(lái)盒飯，就在售樓部前用餐。業(yè)主們和保安還發(fā)生了言語(yǔ)糾紛和肢體沖突。
本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注這起糾紛的進(jìn)展。
