新浪樂(lè)居訊　據(jù)克而瑞(中國(guó))數(shù)據(jù)顯示，中海、綠地、中建獲得濟(jì)南上半年房企銷售金額排行的前三甲，中海以23.11億的銷售成績(jī)蟬聯(lián)榜首。2013上半年，濟(jì)南銷售金額排行前十的房企“吸金”126.47億元，比去年的91.29億增長(zhǎng)38%。上榜房企中外來(lái)品牌房企占據(jù)了大部分席位，本地房企的取勝之道則集中于銷售面積。

　　今年房企不差錢

　　十強(qiáng)“吸金”近130億元

　　2013上半年房企銷售金額排行榜數(shù)據(jù)顯示，中海以23.11億元的“驕人”業(yè)績(jī)占據(jù)榜首，比第二名綠地的17.86億多出近6億，中建、恒大、綠地緊隨其后分列三到五名。在企業(yè)銷售面積排行榜上，綠地以31.24萬(wàn)平的業(yè)績(jī)拔得頭籌，多出第二名中海(26.72萬(wàn)平) 近5萬(wàn)平，中建、恒大、魯商緊隨其后。

　　從本季榜單中可以看出，2013上半年房企業(yè)績(jī)整體有所提升。雖然榜首房企無(wú)論在銷售金額和銷售面積上都無(wú)太大變化，但第二名與榜首的差距在逐漸縮小，由去年的近13億、13萬(wàn)平縮小到今年的6億、5萬(wàn)平。去年銷售金額在10億以上的企業(yè)只有2個(gè)，今年這一數(shù)字增長(zhǎng)到6個(gè)。2012年，在項(xiàng)目銷售金額中，進(jìn)入5億的只有5個(gè)項(xiàng)目，今年十強(qiáng)均已“華麗麗”的加入到了5億俱樂(lè)部里。

　　2013年房企的“不差錢”從一輪又一輪的搶地?zé)岢敝斜憧梢姸四摺?013上半年，濟(jì)南土地市場(chǎng)上輪番上演搶地戲碼，屢見溢價(jià)地塊，據(jù)新浪樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，上半年濟(jì)南溢價(jià)地塊有10宗左右，而2012年一整年僅有4宗溢價(jià)土地。從土地市場(chǎng)的爭(zhēng)搶中便可揣度出，上半年房企著實(shí)“不差錢”。

　　本地房企少露臉

　　外來(lái)房企撐大旗

　　在本季榜單中，全國(guó)性的品牌房企仍然是熱點(diǎn)上榜企業(yè)，本地房企則少有出現(xiàn)。

　　房企銷售金額排行榜單中，本地企業(yè)只有魯能、魯商和誠(chéng)基三家企業(yè)在榜，且均排在5名以外。在項(xiàng)目銷售金額排行中，只有魯能領(lǐng)秀城一個(gè)本地房企項(xiàng)目上榜。由此可見，本地房企在全國(guó)房企的夾攻下生存空間并不樂(lè)觀，隨著更多一線品牌房企的進(jìn)駐，本地房企仍然面臨著較大的挑戰(zhàn)。

　　雖然在金額的排行上本地房企落在下風(fēng)，相比銷售金額的排行情況，銷售面積的排行則樂(lè)觀的多。

　　上半年房企銷售面積排行中，魯商、魯能、銀豐上榜，項(xiàng)目銷售面積排行中，魯能領(lǐng)秀城、魯商鳳凰城、銀豐唐郡3個(gè)項(xiàng)目在榜。魯商、銀豐的在售住宅項(xiàng)目多集中于濟(jì)南偏遠(yuǎn)的新區(qū)，價(jià)格較低，所以項(xiàng)目銷量較多，銷售金額沒有多少。

　　熱點(diǎn)仍在西城、二環(huán)南

　　“三足鼎立”即將現(xiàn)

　　從本季上榜項(xiàng)目來(lái)看，現(xiàn)階段濟(jì)南樓市有兩個(gè)重點(diǎn)銷售熱區(qū)：西客站片區(qū)和二環(huán)南片區(qū)。

　　項(xiàng)目銷售金額排行榜顯示，二環(huán)南路上的中海國(guó)際社區(qū)、魯能領(lǐng)秀城與華潤(rùn)中央公園均是上榜項(xiàng)目，西客站片區(qū)也不遜色，有綠地國(guó)際花都、綠地中央廣場(chǎng)、恒大雅苑、中建錦繡城4個(gè)項(xiàng)目上榜。

　　在銷售面積排行上來(lái)看，上榜項(xiàng)目集中在二環(huán)南路、西客站和唐冶新區(qū)三個(gè)區(qū)域中。

　　綜合來(lái)看，二環(huán)南路片區(qū)和西客站片區(qū)是今年上半年的重點(diǎn)熱銷區(qū)域。首先，這兩個(gè)區(qū)域內(nèi)在售樓盤較多，尤其是西客站片區(qū)，有5-6個(gè)在售項(xiàng)；其次，整個(gè)上半年，上述區(qū)域的重點(diǎn)項(xiàng)目一直在持續(xù)放量，比如西客站片區(qū)的綠地新里愛麗舍公館，就層在4個(gè)月內(nèi)開盤4次。

　　除去上述兩個(gè)重點(diǎn)熱銷區(qū)域外，唐冶新區(qū)的魯商鳳凰城和銀豐唐郡表現(xiàn)不錯(cuò)。這一區(qū)域熱銷的重要原因便是其低廉的價(jià)格，完全滿足了剛需購(gòu)房者的需求。再者，隨著規(guī)劃的逐漸完善，區(qū)域的成熟度和發(fā)展?jié)摿σ彩窃搮^(qū)域的賣點(diǎn)。

　　從目前市場(chǎng)的推盤節(jié)奏和銷售節(jié)奏來(lái)看，下半年或出現(xiàn)“三足鼎立”的銷售局面。

　　“三足”主要立足在區(qū)域上，是指二環(huán)南路片區(qū)、西客站片區(qū)和化纖廠片區(qū)。隨著化纖廠片區(qū)項(xiàng)目的逐一入市，該區(qū)域或?qū)⒊蔀闈?jì)南下一個(gè)置業(yè)熱土，從區(qū)域內(nèi)首個(gè)開盤項(xiàng)目保利華庭的首期銷售情況便能看出。二環(huán)南路上在售項(xiàng)目多為百萬(wàn)平的大型居住社區(qū)，下半年依然會(huì)持續(xù)放量，銷售熱度依然會(huì)延續(xù)。西客站片區(qū)項(xiàng)目集中，隨著金科下半年的面市，該區(qū)域的銷售潛力依然不可低估。
　　“三足鼎立”到底誰(shuí)主沉浮，樓市好戲需要我們靜靜觀看。