國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)7月3日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,通過《中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案》，市場(chǎng)和業(yè)界對(duì)方案的通過都做出了比較積極的反應(yīng)。 

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授表示，在上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展日漸降速的情況下，自貿(mào)區(qū)批準(zhǔn)對(duì)上海無疑是一個(gè)重大的利好消息。

　　方案批準(zhǔn)有利于上海經(jīng)濟(jì)朝著更加開放方向發(fā)展，后續(xù)的發(fā)展中吸引更多的外國(guó)企業(yè)和外國(guó)商人，打造一個(gè)融合東西的貿(mào)易區(qū)。另外，作為國(guó)內(nèi)首個(gè)自由貿(mào)易區(qū)，也會(huì)吸引大量國(guó)內(nèi)人口聚集。

　　尹教授稱，自貿(mào)區(qū)會(huì)對(duì)港口、物流等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)有大的促動(dòng)。第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)業(yè)和商業(yè)更是對(duì)未來上海經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型有良好的帶動(dòng)。

　　自貿(mào)方案公布以后，相關(guān)地產(chǎn)股更是逆市上漲，市場(chǎng)、業(yè)內(nèi)均看好自貿(mào)區(qū)對(duì)上海房地產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)。尹教授說到，未來自貿(mào)區(qū)乃至上海市地產(chǎn)的發(fā)展，前景是比較好的。地產(chǎn)商在自貿(mào)區(qū)建設(shè)中發(fā)現(xiàn)抓住新機(jī)會(huì)、新市場(chǎng)。特別是在住宅市場(chǎng)向商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型期，有助于商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展，幫助企業(yè)完成轉(zhuǎn)型。

　　面對(duì)龐大的市場(chǎng)、利好的銷售機(jī)會(huì)，尹教授看漲自貿(mào)區(qū)房?jī)r(jià)。他表示，自貿(mào)區(qū)建成甚至對(duì)未來整個(gè)上海市的房?jī)r(jià)都會(huì)有一個(gè)提升。

　　在國(guó)內(nèi)融資成本過高，房企紛紛向海外拓展之時(shí)，人民幣自由化和離岸金融中心的建設(shè)，對(duì)房企來講也算是良藥。上海乃至全國(guó)金融發(fā)展更加成熟、完善，對(duì)資本的管理走向規(guī)范化，房企的融資環(huán)境會(huì)有一個(gè)不小的改善。另外，隨著人民幣和中國(guó)金融的發(fā)展，房企的融資成本也會(huì)逐步下降，這對(duì)房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)格局的發(fā)展起著促進(jìn)作用。

　　在自貿(mào)區(qū)方案批準(zhǔn)的一片叫好聲中，尹教授提出，未來自貿(mào)區(qū)的建設(shè)，不可過分投資、房?jī)r(jià)的上漲步伐要在可控范圍內(nèi)。概念的炒作、房?jī)r(jià)的上漲及商業(yè)的發(fā)展，允許有發(fā)展程度和速度的差異，但不能差異過大，各部分發(fā)展不平衡會(huì)影響大局。