裝修高峰來臨 家具市場區域分化日漸明顯 剛需促行業景氣度升溫

　　氣溫上升，近期進入婚慶裝修高峰。宜家、居然之家、曲美家具……又傳來密集簽約開店的消息。不難發現，新開門店多集中在二三線城市。業內人士分析認為，家具市場的區域分化將日趨明顯，一線城市相對飽和，在剛需的帶動下，二三線城市有望成為下半年家具市場的增長點。

　　昨日，記者前往吉盛偉邦，兒童節促銷仍在進行，某兒童家具門店銷售人員告訴記者：“現在平均打的折扣更低，前日的銷售情況還不錯。”她特地指出，上下床受到一些購買了小面積學位房的父母歡迎，一款價格不低的床架前日銷售了3張，“要求8月送貨，開學好入住。”

　　家具行業內部人士謝銳標則表示，軟體類成為今年家具市場的經營亮點。

　　數據顯示，作為家具行業“晴雨表”的全國樓市需求趨于穩定。國家統計局數據顯示，1~4月商品房銷售面積同比增長38%，銷售額增長近六成。此前數據顯示，1~3月房屋新開工面積同比下降2.7%；同期，商品房銷售面積同比上升37.1%，銷售額同比增加。與此同時，全國建材家居景氣指數BHI4月份數據為107.94，同比出現微降，不過環比卻上升超過25%。全國規模以上建材家居賣場4月銷售額為970余億元，環比上升了34.54%。中國建材流通協會副會長秦占學分析認為，四月份BHI上升勢頭，是受到裝修旺季市場季節性的影響，也是房地產剛性需求得到釋放的結果。

　　新開店面

　　多集中在二三線城市

　　近期，部分有資金實力和長遠規劃的家具品牌也頻繁開店布點。今年年初，曲美家具7店同開，五一假期又有5家門店相繼開業。曲美家具方面向本報透露，公司今年在廣州和深圳還將有新店開業。宜家集團最近也披露，位于寧波的門店已確定于7月開業，8月將在上海開出第三家門店，而北京大興店也將于今年開業。

　　而不難發現，很多新開的家具門店或賣場多集中在二三線城市，例如曲美家具近期新增門店在邢臺、哈爾濱、淮北；居然之家新近簽約成功的分店在晉中、煙臺、淄博；紅星美凱龍在蘇州、邢臺開店。

　　有業內人士指出，家居業在一線城市扎堆的現象越來越嚴重，一線城市的家居賣場面積已經有過剩跡象，單位面積的銷售額正在下降。廣東省家具協會會長王克認為，家具市場的區域分化將日趨明顯：一線城市的剛需相對減少，二三線城市的商品房更多是剛需，下半年將是家具銷售的增長點。

　　除了市場發展空間相對較大，二三線城市的家具賣場租金也更具有競爭力。據悉，目前二線城市家居賣場的平均租金水平約為150~200元/平方米，廣州、深圳家居賣場的平均租金約為每月300多元/平方米。

　　業內：

　　剛需推動價格企穩

　　目前廠商仍不敢輕易對家具漲價。曲美家具內部人士透露，原材料、人工等各種成本上升，但公司盡量內部自行消化控制好價格走向，所以今年曲美家具的價格與去年同期相比基本持平。

　　廣東省家具協會會長王克分析認為，家具的銷售一般會滯后于房地產交易1年左右的時間。下半年家具銷售主要集中在去年成交今年交樓的房子，這部分如果是剛需自用，那么全國家具銷售總量不會出現太大變化。

　　廣發證券認為，近期各地新地王頻出，顯示出房地產投資熱情回升和開發商對未來市場的樂觀預期。與此同時，北京新一輪的家具“以舊換新”政策即將實施，勢必將推升當地的家具銷售額。　（記者 楊杉）