合肥“新國五條”細則終于落地，然而看似“溫柔”的新政細則卻“綿里藏針”，房價過快上漲成了此次調控細則的核心，房價沖刺8000時代也將再次遇阻。
開發商忐忑 市場遭“溫柔一擊”
備受關注的合肥新國五條細則終于落地，出乎意料的是，出臺的時間在深夜，大多數人還是睡夢之中，但低于市場預期的“細則”，并沒有驚醒“夢中人”。
就在3月30日（周六），合肥樓市上演開盤、搶房最火爆的一幕，深夜，合肥調控細則正式落地，和很多人預期的一樣，調控細則將會周末出臺，但溫柔的細則并沒有給市場帶來大的震蕩，尤其是對價格的“要求”，沒有想象中的那么嚴厲。
開發商在忐忑中度過一夜，在細則落地前瘋狂搶推，以免市場有變，但調控政策并非來得如想象中的可怕，只字未提“限購、二套房信貸和20%個人所得稅”等關鍵因素，細則只是提到“進一步穩定新建商品住房價格，防止新建商品住宅價格過快上漲。”傳說中的新政細則，并沒有想象中的那么細。
合肥細則出臺，合肥樓市遭溫柔一擊，雖然沒有像2011年調控那般來的“兇猛”，卻足已威震樓市，不少開發商擔心細則出臺限購擴大，甚至做好各種應對的準備和措施，像某高端樓盤產品搶在細則落地前推盤走貨，團購價要低于市場2000元/㎡左右。如今細則落地，合肥高端產品開發商也著實松了口氣。
中環城營銷經理王濤分析表示，“合肥新政細則太溫柔，相比一線城市嚴厲的政策，說明目前樓市還是處在比較健康的狀態，不會對市場造成太大影響。”
細則綿里藏針 細則劍指房價過快上漲
如果說合肥新政細則毫無約束力，那這樣的看法未免太單純，細則里提到“2013年全市年度新建商品住房價格增幅不高于本市城鎮居民人均可支配收入的實際增幅(名義增幅減去CPI)。”從實際情況來看，合肥房價過快上漲控制將困難重重。
針對房價增幅不高于本市城鎮居民人均可支配收入的實際增幅，合肥學院房地產研究所副所長凌斌分析稱，2012年合肥人均可支配收入同比增漲13.2%，全年CPI增漲2.2%，細則中名義增幅減去CPI為11%，而去年合肥房價同比上漲4.63%，遠低于上述人均可支配收入增幅。
但專家同時表示，房價同比增漲4.63%增漲幅度已不低，若不有效控制，價格漲幅將會更大。同時，按國五條規定，保障房并不計算在房價的統計范圍內，而合肥版細則并沒提到遏制房價過快上漲是否統計了保障房，如果加入今年要建設的3.9萬套保障房，合肥2013年房價肯定能完成既定目標。
另外，針對上述細則所述，同策咨詢研究中心總監張宏偉認為：“全年房價盡管不能上漲過快，但是上漲的預期和趨勢是既定的。在這樣的市場背景下，各部門主要是通過落實穩定房價工作責任制政策的強化，遏制今年合肥市第一季度房價過快上漲的跡象，穩定房價上漲的預期。”
總體上，是通過現有階段的緩沖期，穩定市場供求關系和房價，為長效性調控機制的制定和出臺提供一個“時間窗”。
融科城營銷經理郭艷麗表示，國家政策調控的最終目的是為了讓更多的人買得起房，房價不會過快上漲。目前合肥市場還是以大牌為主導的市場，龍頭房企價格走勢往往是其他中小開發商房價的風向標，只要大牌房價良性發展，未來仍將是以平穩為主。
鳳凰國環總經理劉睿同樣認為，合肥新政細則對樓市整體影響不大，但市場需求過旺，合肥房價未來還是維持穩中有升的態勢。
未來房價“微漲” 8000時代遇冷水
禹洲天境營銷經理閆德揚說，新政細則劍指房價過快上漲，但從目前市場發展的現狀來看，經歷政策的觀望期后，下半年合肥房價或將保持“微漲”的態勢。
從開發商的議論不難看出，合肥新政細則調控的核心不是打壓需求，抑制供應量，這樣仍會將價格越調越高，此次新政細則在明確防止房價過快上漲的，而合肥沖擊8000時代的房價也將因新政細則的出臺再次遇阻。“大牌房企價格上漲受限，會影響整體房價走高。”融科城營銷經理郭艷麗稱。
但“市場上漲的預期和趨勢是既定的”，從3月30日15家樓盤集中開盤，開發商扎堆開盤走量、購房排隊買房不難看出，目前合肥市場仍然十分火爆，多個樓盤價格呈現“微漲”的現象，即使如此，購房者仍排隊搶購。
對于目前細則出臺，一直賣的非常火的禹洲天境營銷經理閆德揚則認為，市場需求旺盛，如果抑制供應量，房價將越賣越高，目前情況下，在不出臺更嚴厲的調控政策前提下，合肥房價仍將保持“微漲”的走勢。
“價格小幅上漲是大勢所趨，畢竟合肥的房價和周邊省會城市相比還相差很遠，只要漲幅合理就不會有太大影響。”御湖觀邸銷售經理梁成表示。
