住房,傾注著一代代人的希望,與我們?nèi)粘Ｆ鹁酉⑾⑾嚓P(guān)。15年來,居住,賦予了我們更廣泛的瞎想空間。從平房到樓盤,從福利分房到商品房,一家人居于40平的蝸居,到現(xiàn)在一家三口的小三居,我們的居住經(jīng)歷著飛躍。15年的居住變遷,讓太多的市民對城市的發(fā)展和自身生活品質(zhì)的提高感慨萬千。
城市區(qū)域加速“裂變”
1998年,國家啟動(dòng)住房體制改革,從此福利分房成為歷史,全國4億多城鎮(zhèn)居民開始了自己花錢買房的生活。正是這項(xiàng)改革,大規(guī)模盤活了傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)積累下的存量資產(chǎn),成功地拯救了亞洲金融風(fēng)暴中的中國經(jīng)濟(jì),觸發(fā)了改革開放以來持續(xù)時(shí)間最長的一輪經(jīng)濟(jì)增長。“城市化進(jìn)程”開始在各大城市蔓延開來,市民的居住條件、環(huán)境開始發(fā)生翻天覆地的變化。開放式小區(qū)逐步封閉式管理、小區(qū)管理開始由物管進(jìn)入收費(fèi)時(shí)代、樓房開始規(guī)模話開發(fā)、景觀園林規(guī)劃成為居住社區(qū)的一大風(fēng)景、社區(qū)有了專用停車位置。
15年前的今天,我們不會(huì)想到去長清買房、到章丘置業(yè)。但如今,隨著城市的增容擴(kuò)大,道路系統(tǒng)的全面完善,舊有的置業(yè)觀念已經(jīng)被打破。老城區(qū)居民的外遷,一線商業(yè)品牌的涌入,我們的城中心已經(jīng)完成了蛻變。高新區(qū)、西客站、奧體片區(qū)的迅速發(fā)展,成為這些年城市功能劃分的新成長區(qū)域,也成就了區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展熱點(diǎn)版塊的形成。
90年代末的“有”居
15年前,跟許多家庭一樣,王女士一家四口擠在單位宿舍分的50平小房子里,在這里她們已經(jīng)居住了10年。1998年,單位房改,這套房順理成章地轉(zhuǎn)到了王女士個(gè)人名下。王女士第一次拿到了由濟(jì)南市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證,擁有了屬于自己的第一套房產(chǎn)。房改后,90平方米左右、三室一廳、雙衛(wèi)生間的戶型漸漸普及。在商品房推出初期,基本是零星開發(fā),分散建設(shè),這些單體樓不僅破壞了城市環(huán)境空間的統(tǒng)一整合,而且不利于公共設(shè)施的統(tǒng)一配套。樓體也是“火柴盒”式的建筑風(fēng)格,方方正正的樓房、規(guī)規(guī)矩矩的小窗戶。90年代后期,物業(yè)公司開始走進(jìn)新建小區(qū)。小區(qū)門口有了保安站崗,誰家的燈不亮了、下水道堵了,一個(gè)電話打到物業(yè),便會(huì)有工作人員上門檢修。而一個(gè)新穎的名稱——業(yè)主,也開始出現(xiàn)。
90年代末,市場上的商品房價(jià)格東西南北區(qū)域差別非常大,靠近千佛山一帶的商品房被譽(yù)為“豪宅”房價(jià)每平方米近四千元,而北園一帶的房價(jià)則剛過千元。“住東不住西,住南不住北”在當(dāng)時(shí)濟(jì)南市民的心目中成為定式,商品房單價(jià)、居住環(huán)境也為此形成了鮮明的對比。商品房消費(fèi)在當(dāng)時(shí)成為一種高端高消費(fèi),像王女士這樣的一家,連想都沒有想過要去買一套商品房來改善居住生活。
2000年初期的“優(yōu)”居
2003年前后,濟(jì)南開始了大規(guī)模的拆遷、道路擴(kuò)建等市政工程。水泥廠搬遷、槐蔭區(qū)棚戶區(qū)改造、經(jīng)一路拓寬、經(jīng)十路延長線拓寬改造、山大路道路系統(tǒng)改造......整個(gè)城市建設(shè)開始發(fā)生翻天覆地的變化。房地產(chǎn)開發(fā)也沿著城市道路沿線迅猛發(fā)展。2003年由于整個(gè)市場放量有限,大批拆遷戶對市場的需求高漲,當(dāng)時(shí)在售樓盤銷售處處呈現(xiàn)好勢頭。
“2004年,濟(jì)南的房地產(chǎn)市場本土品牌一下子多了起來,眼看著一幢幢新樓拔地而起,很多改善型需求開始釋放。借助拆遷之際,我們的住房也有了新的改觀”王女士深有感觸的說。借助拆遷補(bǔ)貼,2004年初王女士在南部購置一套120平商品房,采訪中她幸福的說:“如果沒有這些拆遷補(bǔ)助,我想都沒有想過能這么快的住上帶電梯的小高層,一梯兩戶的通透戶型,在當(dāng)時(shí)購買這樣一套住房,讓很多人羨慕不已”。
居住環(huán)境再升級
當(dāng)理性消費(fèi)者更加看重住宅景觀環(huán)境時(shí),聰明的開發(fā)商也漸漸意識到:“光蓋樓不要景”的做法最終會(huì)被時(shí)代淘汰。在2008、2009年兩年期間,濟(jì)南市房地產(chǎn)住宅市場迅猛發(fā)展,房價(jià)一路飆升,改善型、投資性住房群體排隊(duì)搶房處處可見。濟(jì)南樓盤的景觀環(huán)境也開始升級,山景、水景、湖景、濕地等樓盤頻頻出現(xiàn)。
區(qū)域環(huán)境的改觀、社區(qū)居住環(huán)境的升級,濟(jì)南人的居住理念也徹底打翻,區(qū)域房價(jià)達(dá)到均衡。在一線品牌的帶動(dòng)下,住房品質(zhì)大大提升。2010年在新一輪調(diào)控政策下,本土中小開發(fā)商開始在激烈的市場競爭中淡化退出。
15年,我們的房價(jià)翻了三倍,我們的居住品質(zhì)也得到了與時(shí)俱進(jìn)。在恒大、保利、中海、魯能等大品牌的推進(jìn)下,省城濟(jì)南的住宅市場朝著更加健康的方向發(fā)展,讓我們充享了在家門口建設(shè)休閑、滿足生活便利所需、教育配套等資源所需。
房改15年,二代人的居住夢想。（賈婷）
