11.9億元！3月25日，蛇年濟南土地市場第二次競拍在濟南市公共資源交易中心第六標(biāo)廳舉行，位于歷下區(qū)千佛山南路北側(cè)、舜耕路東側(cè)、濟南職工科技大學(xué)南側(cè)的原城建學(xué)院A、B地塊吸引包括中海、萬科等6家實力地產(chǎn)企業(yè)同臺競爭。36輪激烈競拍后，山東安盛建材有限公司以11.9億元的價格將兩宗土地收入囊中，這個價格也成為進入蛇年以來濟南土地市場競拍的最高價格。2013樓市動向：銷量高攀房價跟進 地王涌現(xiàn)市場升溫

　　原城建學(xué)院地塊拍出11.9億元

　　3月25日下午2點30分，掛牌截止，歷下區(qū)千佛山南路北側(cè)、舜耕路東側(cè)、濟南職工科技大學(xué)南側(cè)2宗土地轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價。根據(jù)要求，這2宗土地需統(tǒng)一規(guī)劃，因此捆綁競價。

　　中海地產(chǎn)集團有限公司、濟南萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、海亮地產(chǎn)控股集團有限公司、濟南魯商地產(chǎn)有限公司、山東安盛建材有限公司、濟南海信置業(yè)有限公司6家企業(yè)對這2個地塊表現(xiàn)出極大興趣。

“地王潮”再現(xiàn) 2013年土地市場有望持續(xù)升溫

　　下午2點40分，主持人宣布競價開始，競拍起始價格為6.3億元，加價幅度為1000萬元。沉默近1分鐘后，中海地產(chǎn)首先應(yīng)價，海亮地產(chǎn)隨即加價到6.4億元。4輪競價后，主持人將加價幅度增加到2000萬元。隨即競拍速度加快，各家企業(yè)頻頻舉牌，期間萬科地產(chǎn)應(yīng)價一次。

　　競價22輪過后，競價基本在山東安盛建材有限公司和海亮地產(chǎn)控股集團有限公司之間展開。25輪競價后，主持人又將加價幅度調(diào)整回1000萬元。36輪競價過后，山東安盛建材有限公司將價格定格在11.9億元。

　　地上樓面地價過萬元刷新蛇年紀(jì)錄

　　據(jù)了解，競拍的兩宗土地一宗為商業(yè)金融業(yè)用地，一宗為居住用地，面積分別為15965平方米和27688平方米，總成交價格達到11.9億元。這也是進入蛇年以來濟南土地市場拍出的最高價格。地方政府加快推地房企拿地瘋狂 濟南將再推107萬平土地

　　2宗土地折合面積分別為23.9畝和41.5畝，經(jīng)過計算，畝均價分別為1744.6萬元和1859.3萬元，折合地上樓面地價為每平方米10262元和12972元，均已過萬元。

　　2月28日，蛇年濟南土地市場首次進入競拍環(huán)節(jié)。閔子騫路東側(cè)地塊拍出1.23億元，地上樓面地價為每平方米8090元。此次競拍，原城建學(xué)院地塊刷新了蛇年的競拍紀(jì)錄。不過，相對于2009年成交的地上樓面地價高達1.5萬元的山師北街地塊，原城建學(xué)院地塊尚有差距。

　　業(yè)內(nèi)觀點：成品樓房每平方米超過2萬元屬正常

　　業(yè)內(nèi)人士分析，原城建學(xué)院地塊處于市中心，向北是經(jīng)十路、濼源大街，向西是泉城公園、省體育中心，向南為舜耕山莊，向東則是千佛山公園，周邊交通便利，是不可多得的黃金地段。力壓中海萬科 濟南兩地塊由本土房企11.9億獲得

　　根據(jù)實施規(guī)劃要求，2宗土地不能蓋高層建筑。商業(yè)金融業(yè)用地建筑高度不高于35米，規(guī)劃地上建筑退讓西側(cè)舜耕路、南側(cè)千佛山南路道路紅線不小于15米；居住用地建筑高度不高于40米。2宗土地均須處理好與舜耕路和千佛山南路以及周邊現(xiàn)狀的空間景觀關(guān)系。

　　一位房企負責(zé)人介紹，規(guī)劃要求不能建高層住宅，按照規(guī)劃要求的高度，建設(shè)11層的小高層可能性較大。“經(jīng)過計算，居住用地的地上樓面地價已經(jīng)達到每平方米12972元，加上建筑、安裝等各項成本，將來的成品樓房售價預(yù)計在每平方米18000元左右，如果再加上精裝修，超過20000元也屬正常。”該負責(zé)人說。（曹末）