隨著過戶熱退潮，新國五條實(shí)施的臨近，二手房市場由熱轉(zhuǎn)冷已成行業(yè)共識。發(fā)現(xiàn)中介公司賺差價，舉報可獲萬元獎勵;承諾做不到，投訴一項獎勵一百元……近日，一些中介連鎖機(jī)構(gòu)召開發(fā)布會，對內(nèi)自律，對外承諾，想借此應(yīng)對新國五條執(zhí)行后可能出現(xiàn)的成交暴跌，以及新一輪的行業(yè)洗牌。
“倒春寒”臨近部分中介將關(guān)門
自3月1日出臺的新國五條，著實(shí)讓二手房交易火了一把，中介也日進(jìn)斗金。但紅火背后，也暗藏隱憂。孚瑞不動產(chǎn)董事長高春慧告訴記者，雖然現(xiàn)在二手房交易紅火，但如果將來按照差額20%征收個稅后，由于交易成本增加，市場各方對市場適應(yīng)的過程中，二手房成交量可能會大幅下降，中介市場將再次面臨著不小的挑戰(zhàn)。21世紀(jì)不動產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域分部董事長宋賓宇預(yù)計，當(dāng)前二手房的好行情頂多將持續(xù)到4月1日，如果二手房交易量下降明顯，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店肯定會關(guān)門。21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)副總裁張衛(wèi)平也表達(dá)了同樣的看法。他認(rèn)為，國五條對二手房市場的沖擊是不可避免的，但中介行業(yè)也已經(jīng)習(xí)慣了市場的起起伏伏。
爭相承諾搶客戶大戰(zhàn)已開打
3月18日，本土品牌中介連鎖——孚瑞不動產(chǎn)率先召開發(fā)布會，對外公開9項服務(wù)承諾，在行業(yè)中首次設(shè)立了400售后服務(wù)電話并對消費(fèi)者的舉報開出了高額懸賞金。
洋品牌也不甘落后。3月20日，21世紀(jì)不動產(chǎn)也召開發(fā)布會，啟動“金色標(biāo)準(zhǔn)”行動，公開8項承諾。任何一項承諾沒有做到，客戶將會獲得100元/項投訴獎勵。
業(yè)內(nèi)人士介紹，目前濟(jì)南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)處在直營體系、加盟體系、不規(guī)范門店并存的階段，“尤其是在新國五條細(xì)則真正執(zhí)行后，二手房交易量或發(fā)生逆轉(zhuǎn)，部分中介如果不加強(qiáng)自身建設(shè)，或會在經(jīng)歷成交暴漲后，再次面臨淘汰危險的可能。”省城房產(chǎn)評論人士趙魯梁認(rèn)為。
預(yù)計最快下半年將再度回暖
對今年的二手房市場，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，國五條的消極影響最快將在下半年逐漸抵消。21世紀(jì)不動產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域分部董事長宋賓宇認(rèn)為，濟(jì)南的剛需很旺，此番被誤傷的剛需會支撐二手樓市回暖，“我們目前要做的就是提升內(nèi)功，待市場回暖后，所占市場份額會提升。”
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，日前出臺的調(diào)控政策中有稅收政策的強(qiáng)調(diào)，這是出于對房地產(chǎn)市場長期調(diào)控的需要，雖然稅收政策見效慢，但長期效果好。在稅收細(xì)則實(shí)施后，二手房市場或會“由熱轉(zhuǎn)冷”，部分購房者會轉(zhuǎn)向新房市場，這對房產(chǎn)中介來說短期內(nèi)會遭遇轉(zhuǎn)變，但長期來看，新房二手房市場是一致的，未來二手房市場前景依然廣闊，中介完全可以通過強(qiáng)化自身素質(zhì)，提升服務(wù)質(zhì)量和內(nèi)容，靠“轉(zhuǎn)型”取得長遠(yuǎn)的發(fā)展。李鐵崗認(rèn)為，在目前這種形勢下，上述中介采取的措施，有利于增強(qiáng)整行業(yè)應(yīng)對市場變化的能力。
頭條鏈接21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)副總裁張衛(wèi)平透露：
國五條地方版本已“箭在弦上”昨日，21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)副總裁、特許事業(yè)部總經(jīng)理張衛(wèi)平在濟(jì)南表示，新國五條已經(jīng)不存在執(zhí)行不執(zhí)行的問題，他了解到，各地實(shí)施細(xì)則都已準(zhǔn)備就緒，在區(qū)別首套剛需和改善型需求上可能會有差異，“3月底左右各地方版都將陸續(xù)實(shí)施。”
據(jù)張衛(wèi)平了解，北京等一線城市的實(shí)施細(xì)則早在全國兩會之前就已經(jīng)開始制定，“由于牽扯面廣，所以具體實(shí)施要等到全國兩會之后，但不會拖的太久。”他認(rèn)為，“這個政策的執(zhí)行是不容質(zhì)疑的，姜偉新連任住建部部長已經(jīng)給出了答案。”
