合肥西北角將告別“城中村”聚集的歷史!曾經開發幾乎空白的廬陽區西北板塊，在2012年9月6日，萬科拿下四里河價值33.06億元的黃金地塊后，成為了熱點關注區域，也使得這塊土地從此“換檔升級”，迎來新的發展。
合肥西北角將告別“城中村”聚集的歷史!曾經開發幾乎空白的廬陽區西北板塊，在2012年9月6日，萬科拿下四里河價值33.06億元的黃金地塊后，成為了熱點關注區域，也使得這塊土地從此“換檔升級”，迎來新的發展。
大牌進駐 四里河板塊優勢凸顯
廬陽區作為合肥的老城區，其商圈成熟度、人口密集度均在九大區中穩坐龍頭寶座。但是早年的發展也僅僅是集中在北一環，伴隨著土地的不斷開發，樓市的不斷發展，北二環諸如明發商業廣場 (論壇) (論壇)、中國鐵建國際城 (論壇) (論壇)、華潤橡樹灣等品質大盤已經相繼強勢進駐，板塊發展潛力日益凸顯。
2012年，廬陽區招商局局長張燕曾明確表態：下一步，北二環成房地產發展重點。隨之，合肥西北板塊多宗地塊集中出讓，這足以體現出政府對這一區域的高度重視。
2012年9月6日，萬科高價入駐廬陽四里河板塊，繼先期落戶該板塊的明發商業廣場、中國鐵建國際城、安然綠洲花園 (論壇) (論壇)之后，立志在合肥北二環打造首個大社區，四里河地段區域價值也逐漸體現。
萬科四里河項目已經開建
此前本站獲悉，“萬科四里河項目目前正在加緊施工，并計劃在2013年5、6月份入市。”775畝連體地塊集商業、住宅為一體，自帶中小學學區，萬科成功競得該地塊預示著廬陽這一老城區的商業發展將邁入更高的臺階。
緊隨其后，9月19日，瑞吉置業以總價3.295億攬廬陽區N1214地塊，每畝高達463萬/畝;9月27日，合肥宏遠物流有限公司高價競得廬陽區義井路與茨河路交口西南角44.11畝N1216地塊，44.11畝的地塊總價已高達2.285億元，每畝均價上漲至518萬元/畝。
短短一個月時間內，當業內還在高呼萬科以440萬/畝拿下的的年度總價地王時， 四里河板塊的地價就由440萬/畝漲至463萬/畝，最后高達518萬/畝。不得不說，萬科的入駐給了其他房企以更多信心，也加快了整個四里河板塊的開發速度。
北二環樓市量價齊升 區域競爭加劇
從樓市現象和統計數據來看，“萬科效應”在2012年下半年已經明顯凸顯起來，“自從萬科拿了四里河地塊后，周邊樓盤價格也跟著水漲船高了。”已經觀望樓市很久的購房者潘先生表示。
此外，筆者在合肥市物價局官網上查詢到，板塊內諸如華潤橡樹灣項目，該項目在2012年7月30日的備案價格還是6954元/平米，而2012年12月18日的備案價格已經升至7525元/平米，上漲571元/平米;而中鐵和暢園2012年8月備案均價為6064.59元/平米，2013年1月份已經漲至6793.23元/平米，漲幅高達728.64元/平米。
對于樓盤價格順勢上漲現象，購房者依舊買賬，原本在合肥市民眼中的“臟亂差、配套缺失”的北二環，成為了不少購房者投資和安家的理想區域。尤其是進入今年3月份以來，伴隨著“國五條”新政細則的出臺，更加刺激了新房市場的成交，也給合肥西北角樓市帶來新“契機”。
另據搜狐焦點網統計數據顯示，譬如區域內中國鐵建國際城項目，從去年下半年來看，其稱得上是合肥樓市熱銷榜上的熟悉面孔，而進入2013年，1-2月份，中國鐵建國際城已經連續兩月位居熱銷樓盤top10榜單。
時至3月份，中國鐵建國際城本月第一周銷量為67套，占全市單周整體銷量的2.49%,位列全市熱銷樓盤第五位;本月第二周售出42套，占全市單周整體銷量的1.66%，排名全市熱銷樓盤第十位。
四里河地塊對面的明發商業廣場
如今北二環沿線周邊樓盤已經發展到了數十家，業內人士紛紛預測，眾多開發商選中這里，建立住宅，帶來的是住戶群體，必將拉動周邊消費，一旦萬科開發了商業，就有可能和明發商業廣場形成一個大的商圈，合肥西北角未來潛力無限。
合肥“北中環城市次中心”漸形成
幾年前的不毛之地，如今成為了熱點區域。隨著房價、地價的不斷攀升，大牌房企的搶駐，合肥西北角不再“低調”，且憑借著得天獨厚的生態資源，讓西北角擺脫了“城中村”的形象，一躍或成為“北中環城市次中心”。
據悉，目前合肥市已啟動四里河區域的城中村改造，合肥市規劃局廬陽分局也已經完成了該地塊控規的編制工作，將在該片區域規劃研究布置商業、居住用地，配置小學，并控制部分城市綠地。據了解，關于這一塊地塊的定位，將成為合肥未來的“北中環城市次中心”，并著重打造成優美的城市岸線。
此外，北二環沿線的明發商業廣場、海亮蘭郡、中國鐵建國際城等小區入住率正在增長，明發商業廣場商業輻射范圍也達數百公里，強大的商業影響力使得商業副中心凸顯;還有就是得天獨厚的生態環境，大房郢水庫、董鋪水庫、墨荷園、森林公園、濕地公園等都如眾星捧月般分布其中。可以看出，合肥西北角區域的發展已經成形。
