近幾年，我省房地產市場發展迅速，房價特別是省會西寧的房價快速攀升。在這個過程中出現了一些不容忽視的問題，不及時加以解決，將會影響房地產業的平穩、健康發展。

　　近一兩年來，我省房地產市場發展迅速，房價特別是省會西寧的房價快速攀升。近日，我省有關保持房地產業持續健康發展的分析中指出，青海房市在快速健康發展時，也出現了一些不容忽視的問題，不及時加以解決，將會影響房地產業的平穩、健康發展。

　　●市場銷售不景氣 2012年全省商品房銷售面積為262.95萬平方米，較2011年減少85.2萬平方米，市場銷售情況不容樂觀。主要原因在于國內一線城市房價出現波動，或多或少影響了消費者對市場的預期，造成眾多購房者投資置業欲望逐漸平淡，轉而進入等待、觀望階段，從而影響了商品房銷售。同時新一輪宏觀調控政策中對二套房購買提高了首付比例和利率水平，部分想改善住房條件的居民，因為有一套住房而在銀行貸款受到限制，不得不放棄購房。

　　●房地產開發水平不高 和全國比較發達的地區相比，我省房地產業規模小，房地產企業自有資金不足，開發能力相對薄弱，房地產開發的結構和層次較低。從供應角度看，雖說這幾年我省的房地產市場有了很大發展，但沒有創新，精品小區少，房地產整體品質不高。雖然西寧市寫字樓、賓館等市場需求量較大，但大部分企業因考慮開發周期長、銷售風險大、回報較低等原因對該類地產項目投資興趣不大。

　　●開發成本上升對房價沖擊大 一是土地成本加大，地價在房價構成中的比重不斷攀升，造成建筑建安成本增加，二是拆遷成本加大，也加大了房屋成本，影響房價。

　　●剛性需求不足制約房地產發展 剛性需求主要來自兩個方面，一是城鎮人口的增加而帶來的住房需求；二是城市城鎮拆遷帶來的住房需求。據有關數據顯示，今后三年每年開發量較2012年有所下降，剛性需求不足，勢必制約房地產業發展。

　　●庫存房源量較大給企業壓力 目前，商品住房有一定庫存量，庫存房源量較大一方面給企業造成巨大的資金壓力，另一方面也給房地產業帶來一定風險。