據(jù)悉，“新國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布至今已近半月，市民擔(dān)心被征收重稅的恐慌造成的“末班車”行情仍在延續(xù)：房地產(chǎn)交易中心仍是日日排長(zhǎng)龍；有中介經(jīng)紀(jì)日夜加班趕遞件累垮；連銀行也有買家在排隊(duì)辦理提前還貸等業(yè)務(wù)；二手成交量猛增……
本周，記者還發(fā)現(xiàn)，這種“稅慌”行情已逐漸蔓延到一手市場(chǎng)，變成“樓慌”，尤其對(duì)一手剛需盤表現(xiàn)出明顯的杠桿效應(yīng)：二手買家轉(zhuǎn)投一手市場(chǎng)，換房型買家擔(dān)心調(diào)控壓力，剛需盤銷售火爆，漲價(jià)苗頭再現(xiàn)。
二手樓市“心慌慌”
本周，“末班車”的行情越演越烈。中介提供數(shù)據(jù)顯示，近兩周二手成交量劇增150%。“以前的幾次調(diào)控，也曾引發(fā)一波搶搭‘末班車’的成交高峰，但之前要么是賣方急，要么是買方急，這一次卻是買賣雙方都很急，所以成交量才會(huì)這么高”，一位中介負(fù)責(zé)人表示。
中心區(qū)多個(gè)二手熱門板塊均出現(xiàn)剛需買家急買現(xiàn)象，如天河北、東風(fēng)東等名校板塊，學(xué)位房買家加快了選房的速度，令原本4月份才出現(xiàn)的學(xué)位房交投旺季，提早到3月份就出現(xiàn)了。
合富置業(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理徐鏗表示，“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，天河北板塊不少剛需客加快了購(gòu)房的速度，大多數(shù)是學(xué)位房買家。
一手樓市“心思思”
被二手市場(chǎng)所感染一手樓市，加緊推貨、“心思思”想漲價(jià)的樓盤越來越多，“末班車”行情“惠及”一手樓，近兩周，一手市場(chǎng)同樣錄得了頗高的人氣指數(shù)和交投熱度。
記者在一手市場(chǎng)巡盤發(fā)現(xiàn)，目前剛需樓盤漲價(jià)的已經(jīng)不是少數(shù)，無論是中心城區(qū)，還是番禺區(qū)、黃埔區(qū)，不少樓盤的售價(jià)均比春節(jié)前有所上漲。
操盤手坦言，“樓賣得太快”是漲價(jià)的主要原因。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜介紹，來不及趕二手房“末班車”的買家，把眼光投向了一手市場(chǎng)，細(xì)則出臺(tái)后，一手市場(chǎng)的看樓客增加了20%-30%，成交量也增加了10%左右。
好勢(shì)頭只是短期行為？
“末班車”行情能走多遠(yuǎn)？盡管一手樓市近期成交暢旺，但在開發(fā)商眼中，這種利好只是短期的行為，并且預(yù)期針對(duì)一手市場(chǎng)調(diào)控即將到來。
一位樓盤經(jīng)理告訴記者，上周末，漲價(jià)樓盤去化率仍能維持在六七成，未漲價(jià)樓盤去化率更高，“這樣的好勢(shì)頭的確給了更多開發(fā)商提價(jià)的信心”。但是，某上市房企營(yíng)銷總監(jiān)則認(rèn)為，最近一手樓市大好，一方面是去年年底以來持續(xù)回暖勢(shì)頭所致；另一方面是新政對(duì)一手市場(chǎng)產(chǎn)生了推動(dòng)作用，導(dǎo)致剛需及改善型需求“井噴式”釋放，不過，“地方細(xì)則出臺(tái)后，樓市成交會(huì)出現(xiàn)相對(duì)停滯，改善型房源的價(jià)格上升空間會(huì)變小，剛需房源的量?jī)r(jià)表現(xiàn)也會(huì)相對(duì)穩(wěn)定”。
