專家表示要增加持有成本，就應(yīng)該降低購買成本

　　中國為啥出現(xiàn)大量的房叔、房嬸？中國的房價上漲預(yù)期為何難改變？就是因為在中國，囤房的成本幾乎為零！近日，有媒體報道稱，大部分發(fā)達(dá)國家通過房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅賦來打擊投資，而中國也只有這樣才能有效抑制房地產(chǎn)過度開發(fā)和投資投機(jī)，也只有這樣才能有的放矢地調(diào)控房地產(chǎn)。此觀點一出，立刻引來網(wǎng)友的強(qiáng)烈抨擊和狂瘋轉(zhuǎn)發(fā)。有網(wǎng)友調(diào)侃，打擊囤房最先受到影響的將是官員，而推動房價上漲的也不是囤房零成本，而是政府的稅費(fèi)造成。

　　持有環(huán)節(jié)不收稅房價上漲預(yù)期難免？

　　近日，《經(jīng)濟(jì)參考報》在一篇報道中指出，大部分發(fā)達(dá)國家和地區(qū)都通過稅賦手段來平衡房地產(chǎn)市場，用免稅、抵稅的手段來鼓勵居民自住自用，通過各種懲罰性稅收抑制房地產(chǎn)市場投機(jī)行為。而對比起來，中國房產(chǎn)的持有成本幾乎可以忽略不計。

　　報道指出，中國在房價上漲收益部分面前，房屋的持有成本幾乎可以忽略。”也因為如此，國內(nèi)才會有大量“房叔、房嬸”坐擁幾十套房產(chǎn)的中國式囤房現(xiàn)象，甚至各種職業(yè)炒房團(tuán)，購買多套房產(chǎn)獲利。

　　因此，有專家建議，如果不采取稅收調(diào)控方式來增加多套房持有者的成本，不通過市場化手段來迫使其釋放多余房子，則很難避免房屋空置浪費(fèi)和房價上漲預(yù)期。

　　網(wǎng)友調(diào)侃：打擊囤房官員恐先受影響

　　調(diào)控房價的辦法聽起來很美，但實際上遇到阻力也被網(wǎng)友們看在眼里。許昌網(wǎng)友認(rèn)為，目前的囤房太多，不少官員囤得更多，囤房的成本又極低，這就像以前的投機(jī)倒把，過去這是犯罪，現(xiàn)在這是部分人致富的手段。囤房的多是官員、富豪，是既得利益者，所以此事不會改革，房產(chǎn)稅也就不會收，房價也就不會降。

　　網(wǎng)友反駁：高房價是政府高稅費(fèi)推動的

　　盡管囤房讓人反感，但“不增加多套房持有成本就難避免房價上漲預(yù)期”的觀點顯然也讓網(wǎng)友們不爽，很快該報道在網(wǎng)上引來上千網(wǎng)友點評，并在微博上瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。

　　一位來自寧波的網(wǎng)友指出，拋出這種論調(diào)，是別有居心。“中國如果房價高，那么囤房成本也必然高，只有房價低的地方囤房成本才低。”一位山東青島網(wǎng)友也反駁該觀點，“買房子不用錢？銀行利息不用還？囤房成本怎么就是零了？”

　　還有很多網(wǎng)友對高房價的原因進(jìn)行了更深入的思考。一位來自北京的網(wǎng)友指出，中國的高房價主要是政府的貪婪推動的，一是土地供應(yīng)的“饑餓”政策人為地造成土地緊張，推高地價；二是貨幣的超發(fā)，造成持續(xù)巨大的通脹；三是沉重的稅賦。

　　專家觀點

　　房價高漲的原因是整體物價上漲

　　滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰：現(xiàn)在很多人買房通過銀行按揭，不但要支付利息還要付管理費(fèi)，這不就是零成本持有。而且即使對所有房產(chǎn)都在持有環(huán)節(jié)征稅也不能改變房價在高位盤整的現(xiàn)實，高房價由很多因素造成，造成它高漲的不是缺乏房產(chǎn)稅，而是整體物價在不斷上漲。只要對比2003年的物價和2013年的物價就很明顯了，其實房價相對于黃金、白銀，價格上漲得還慢一些，難道黃金、白銀的持有者也要征稅嗎？

　　增加持有成本就必須減少購買成本

　　經(jīng)緯行研究總監(jiān)朱欣苑：我們在處理問題時總是選擇性地與世界接軌，有的地方要按國際標(biāo)準(zhǔn)，有的地方又堅持中國特色，房價這個問題也是。我認(rèn)為要增加房產(chǎn)的持有成本，就必須降低老百姓的購買成本，如果兩個都很高，老百姓的稅賦就太重了，因為老百姓的房產(chǎn)只有70年的產(chǎn)權(quán)，前期已經(jīng)支付了成本。如果增加房產(chǎn)的持有成本，那么政府就要改變土地的轉(zhuǎn)讓方式，讓消費(fèi)者的購買成本降低。