雖在新國五條細(xì)則的蝴蝶效應(yīng)下，國內(nèi)不少城市都掀起了房產(chǎn)交易過戶的高潮，河南鄭州也不例外，但記者在走訪二手房中介市場后發(fā)現(xiàn)，房屋中介在一定程度上已成為二手房過戶潮的幕后推手，為增加其交易量，他們甚至稱可用“假離婚”等辦法來幫賣方避稅。
房產(chǎn)中介制造緊張氣氛，助推二手房交易
“最近一段時間，我們每天都有好幾單的交易，想賣房的話不抓緊肯定要錯過最后的時機(jī)。再等等就要多交20%的稅了。”3月12日，記者以賣房人的身份走進(jìn)鄭州多家房屋中介，聽到的都是相同的話。
對于“多交20%的稅”，記者問“是咋回事兒”，所有受訪的中介公司都稱“是個人所得稅，就是原先要交1%，現(xiàn)在要交20%”。記者了解到的實(shí)際情況是，國務(wù)院辦公廳今年3月初下發(fā)的《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》中關(guān)于“20%”的原話是，“對出售自有住房應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”，也就是說，這個“20%”是房屋增值部分的20%。
但是，受訪的中介公司都解釋不清這些內(nèi)容，也不向客戶解釋，造成客戶認(rèn)為“以后賣房就要交20%的稅了”。而很多有賣房意向的市民也不清楚具體情況，導(dǎo)致緊張情緒加重。
位于商鼎路上的一家二手房連鎖門店的置業(yè)顧問稱，如今二手房交易的火爆是大勢所趨，有房再不賣的話肯定要捂在手里了。“附近小區(qū)已有十來位之前猶豫賣不賣房的市民，最近一周都來做了賣房登記。”
前來做賣房登記的孫女士向記者直言，“今天是被中介的電話叫醒的”，孫女士說，事實(shí)上，她和丈夫在2012年的9月就曾在一家中介做過賣房登記，但一直期待房價還能再漲一漲的夫妻倆一直都在猶豫。“但看目前的形勢，就要征20%的稅了，大家都在‘搶末班車’，我們也坐不住了。”
與孫女士一樣焦急的賀先生是為買二手來到這家房屋中介的。賀先生透露，一個月前他就看好了商鼎路上的一套4樓的三居室，報(bào)價130萬元。中介在看房當(dāng)天就催他先交5000元的意向金，雖然期間他一直堅(jiān)持“不見業(yè)主不交任何費(fèi)用”，但最終沒有扛得住中介“受國五條影響房源告急”的勸告，今天專程過來交了意向金。
記者走訪中發(fā)現(xiàn)，像孫女士、賀先生這樣持上述心理、受中介影響的買房賣房戶很多。
中介支招可辦“假離婚”、“法院判決”等避稅
與商鼎路上的那家二手房中介不同的是，記者在隨后走訪鄭州東區(qū)通泰路上的一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)時，又聽到了更為“嚴(yán)重”的說法。一李姓女士的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房人的詢問時稱，“末班車恐怕都難坐上了”，當(dāng)被問及原因，這位經(jīng)紀(jì)人說，如今鄭州東區(qū)和高新區(qū)已經(jīng)開始實(shí)施“按20%征收個稅”了，但隨后她又話鋒一轉(zhuǎn)：“但只要找到我們賣房，我們有的是辦法幫賣家避稅。”
“首先，辦‘假離婚’就是一個最簡便的好辦法，只要房子順利賣掉，再復(fù)婚不就行了？”當(dāng)該經(jīng)紀(jì)人的回答被賣房人稱為太損時，李女士則笑稱，還有更損的呢，走法院判決是另外一個好辦法。“但這個辦法周期比較長，整個程序走下來需要三個半月左右，但這個辦法也有它的好處，就是房主可以一次性拿到房子全款。”
而對于“走法院判決”的詳細(xì)操作辦法，李女士說，只要在她們那簽約賣房，到時候就會透露了，不簽約不透露。最后她又特別補(bǔ)充道：只要房主找到她們，辦“假離婚”也好，走“法院判決”也行，這些都不需要賣家和買家多操心，他們會幫著辦所有的手續(xù)。
二手房中介扮“求購者”套取房源
家住鄭州市鑫苑中央花園的趙陽近日發(fā)現(xiàn)，一向都很干凈從來沒有出現(xiàn)過”牛皮癬“的小區(qū)內(nèi)，近日卻陡增了很多求購住房的小廣告貼。這些或手寫或打印的求購信息還有著相同之處，就是都注明“樓層面積不限、可一次性付清房款”。
正好有賣房打算的趙先生就按照其中一張啟示上的電話打了過去，聊了一番卻得知這個“求購者”就是小區(qū)門口的二手房中介。以為只是偶然的他又撥打了另外一個“求購者”的電話，相同的回答也是“我們是中介，你有房子要賣來登記就行。”趙陽說，這些中介還都有著相同的承諾：只要把房源登記過來，保證給找到能一次性付清全款的買家。
家住中南·海之音小區(qū)的孫莉就曾因撥打了“求購者”的電話后，被中介拐彎抹角的套取了自家房屋信息，如今她還經(jīng)常接到中介打來的糾纏電話。不過，急于賣房的孫莉表示，雖然剛開始她很反感這種銷售方式，但如今受二手房大量交易的影響，她已經(jīng)有所動心。
房管局解疑釋惑
鄭州東區(qū)和高新區(qū)是否像中介所說的“已經(jīng)開始實(shí)施賣房差價按20%征收個稅”，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局辦事大廳管理辦公室副主任劉豫表示，鄭州市不可能分區(qū)分片這樣實(shí)施，鄭州市是有一個統(tǒng)一政策的，不可能說是東區(qū)或者開發(fā)區(qū)先實(shí)施，這些都是中介機(jī)構(gòu)的傳言，是蠱惑市民買房賣房，擴(kuò)大自己的交易量。
鄭州市房管局提醒市民說，不要輕易相信謠言。執(zhí)行什么樣的政策，應(yīng)該以官方通知為準(zhǔn)，不要輕信小道消息。同時，官方也告誡各中介公司不得蠱惑、煽動或誘導(dǎo)市民進(jìn)行房屋交易，不得散布擾亂房地產(chǎn)市場的信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅查處。
