當(dāng)不少人還在認(rèn)為2月20日發(fā)布的“新國五條”沒什么新意，對自己影響不大的時候，國務(wù)院辦公廳在3月1日又緊跟著發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，許多人才意識到，這次要來真的了。
本次“新國五條”政策之嚴(yán)厲，引得樓市各方心態(tài)劇變，市場大洗牌一觸即發(fā)。雖然目前各地進(jìn)一步的詳細(xì)政策尚無明確消息，但全國各地都掀起了一場瘋狂的二手房過戶風(fēng)暴，甚至有交易廳玻璃都被擠碎了。另一方面，“新國五條”對于二套房的約束，也讓各地離婚人數(shù)激增，昆明3月5日當(dāng)天主城區(qū)離婚人數(shù)更是刷新了歷史紀(jì)錄。股市也對本次調(diào)控反應(yīng)劇烈，3月4日開盤，A股全面大跌，30多只地產(chǎn)股跌停，創(chuàng)下近19個月以來的單日最大跌幅，可見本次“新國五條”影響力之大。
豪宅物業(yè) ——受其影響微乎其微
豪宅物業(yè)一向都對整體住宅市場影響較大，這次“新國五條”的發(fā)布，讓部分人士認(rèn)為，豪宅物業(yè)或因為“新國五條”對地產(chǎn)行業(yè)的影響，也被套上限購緊箍咒，走勢不太樂觀。
其實在專家看來，其實“新國五條”對全國各地豪宅市場沖擊力并不是很大。
首先，“新國五條”的內(nèi)容，其實早在之前的“國十條”中就已經(jīng)涉及到了，本次只是重新確認(rèn)加深而已。在之前的“國十條”實施期間，上海、重慶都是試點城市，就當(dāng)時的市場體現(xiàn)來看，實際并未對豪宅市場帶來所謂的沉重打擊。而且以廣州為例，據(jù)今年一二月統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，豪宅物業(yè)的成交量反而較去年四季度上升了30%。
再舉個實例來說，“國十條”期間推出的金科太陽海岸項目，運營中持續(xù)保有穩(wěn)定的新增意向客戶，項目成交比例也很高，已經(jīng)推出的房源已經(jīng)銷售得所剩無幾，由此可見重慶的豪宅物業(yè)受調(diào)控影響并不大。
圈層分析——投資別墅正當(dāng)時
實際上，從中國富豪及中國財富的增長速度來看，以目前的市場需求也不可能出現(xiàn)豪宅限購的局面。在北上廣深等富豪熱衷投資房產(chǎn)的城市，豪宅的規(guī)模和品質(zhì)不斷提升，形成了獨有的豪宅圈層文化。
而重慶以得天獨厚的兩江新區(qū)優(yōu)勢，吸引了大量外來企業(yè)家，這一切對于組建企業(yè)家圈層無疑是錦上添花，渝商從此不用走出去就可以坐擁全國一流人脈資源。從這個角度來說，金科太陽海岸項目詳情
地圖的企業(yè)家公園定位，就是一個成功的品牌范例。
短期來說，無論“國五條”細(xì)則執(zhí)行得如何，對豪宅物業(yè)都不會帶來直接的價格影響，也許在未來不遠(yuǎn)的時間內(nèi)，我們還會看到可以預(yù)期的價格穩(wěn)健上揚。
