在各地房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)日益明顯之際，日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，再度出臺(tái)五條樓市調(diào)控政策，以試圖遏制住即將失控的房?jī)r(jià)。可以說(shuō)，此次“國(guó)五條”的絕大多數(shù)內(nèi)容均在重申過(guò)往調(diào)控政策基調(diào)，最大的亮點(diǎn)在于明確提出“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”。而此舉對(duì)于才在開(kāi)年以來(lái)“淡季不淡”的貴陽(yáng)樓市而言，影響幾何？
1. “國(guó)五條”影響暫未顯現(xiàn)
春節(jié)長(zhǎng)假剛過(guò)不久，中國(guó)主要城市春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)顯示，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市中，有21個(gè)城市樓市成交面積較去年春節(jié)同期(2012年1月22日至1月28日)同比大漲，其中貴陽(yáng)同比漲幅最大，達(dá)到2675%。
據(jù)合富輝煌地產(chǎn)顧問(wèn)公司數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月4日至2月17日，花果園和未來(lái)方舟分別以1270套和226套的成績(jī)領(lǐng)軍春節(jié)銷售市場(chǎng)，金陽(yáng)新世界以98套位居銷售榜單第三名。
貴陽(yáng)樓市小陽(yáng)春來(lái)臨，市場(chǎng)基本面逐漸回暖已成為既定事實(shí)。不過(guò)，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再度強(qiáng)調(diào)要收緊樓市調(diào)控政策，讓樓市氣氛再度陷入緊張。有分析人士指出，限購(gòu)令有可能將從一線城市向二三線城市蔓延，此類城市的剛性需求有限，較為依賴投資型客戶，限購(gòu)將會(huì)對(duì)此類城市產(chǎn)生較大影響。不免讓許多人擔(dān)憂是否會(huì)因此帶來(lái)樓市的震蕩。
對(duì)此，廣州中地行房地產(chǎn)代理有限公司貴陽(yáng)分公司市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人劉斐認(rèn)為，“國(guó)五條”并沒(méi)有出現(xiàn)新的調(diào)控內(nèi)容，目前僅是重申。貴陽(yáng)作為三線城市，目前受政策影響較小，但從“限購(gòu)”政策上說(shuō)，未來(lái)不排除有加碼的可能，所以對(duì)于2013年3月小陽(yáng)春市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，能跑則跑的營(yíng)銷策略是關(guān)鍵。
另外，針對(duì)“國(guó)五條”提出差別化房貸政策繼續(xù)深化、限購(gòu)政策繼續(xù)趨嚴(yán)后，未來(lái)或?qū)?zhí)行更加嚴(yán)格的“限購(gòu)”、“限貸”政策風(fēng)聲傳遍市場(chǎng)。對(duì)此，劉斐認(rèn)為對(duì)于目前市場(chǎng)上謠傳的二套房首付上漲，利率上調(diào)等消息均還未被證實(shí)，但近期特別是隨著中央政府換屆和市場(chǎng)逐步回暖的情況下不排除有更加嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，相對(duì)來(lái)講，貴陽(yáng)出臺(tái)進(jìn)一步嚴(yán)厲的樓市措施的可能性不大。
2. 房產(chǎn)稅是最后落地的靴子？
雖然說(shuō)“國(guó)五條”的內(nèi)容基本都是對(duì)先行調(diào)控政策的重申，但未來(lái)市場(chǎng)調(diào)控加碼的可能也確實(shí)存在，一旦調(diào)控加碼，房產(chǎn)稅將成為今年房地產(chǎn)行業(yè)的最大“殺招”。
事實(shí)上，此前關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)是否擴(kuò)大范圍爭(zhēng)議很大。“國(guó)五條”明確房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)使得這一政策有了一個(gè)清晰預(yù)期。但房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍如何擴(kuò)大呢？征收對(duì)象如何確定？稅率多高？而樹(shù)大招風(fēng)，正處于全國(guó)樓市風(fēng)口浪尖的貴陽(yáng)市，會(huì)否成為開(kāi)征房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市之一，這也成為不少市民擔(dān)心的問(wèn)題。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，房產(chǎn)稅擴(kuò)大到哪個(gè)城市需要參考兩點(diǎn)：一是房?jī)r(jià)漲幅是否過(guò)快，投機(jī)投資性需求是否旺盛；二是征收房產(chǎn)稅的條件是否具備？包括房產(chǎn)登記系統(tǒng)是否聯(lián)網(wǎng)、健全等。今年房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍應(yīng)該總結(jié)上海和重慶試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，采取“寬門檻、高稅率”的思路。“從地區(qū)上來(lái)說(shuō)，今年至少應(yīng)該擴(kuò)到北京、廣州和深圳一線城市，其他省會(huì)城市的擴(kuò)圍可能會(huì)從明年開(kāi)始”，有本地專家對(duì)于房產(chǎn)稅落地貴陽(yáng)的可能表示樂(lè)觀。
“雖然暫時(shí)我們沒(méi)有收到任何相關(guān)消息明確貴陽(yáng)會(huì)被列為試點(diǎn)，但去年貴陽(yáng)樓市因?yàn)槌?jí)大盤和購(gòu)房政策等等問(wèn)題，已經(jīng)引來(lái)了全國(guó)的關(guān)注，加上今年春節(jié)期間貴陽(yáng)樓市的成交面積漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，貴陽(yáng)樓市儼然成為了全國(guó)關(guān)注的焦點(diǎn)，搞不好會(huì)成為今年房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市之一”，“國(guó)五條”出臺(tái)后，有貴陽(yáng)市住建局的工作人員在與記者私下溝通時(shí)，曾分析過(guò)貴陽(yáng)成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的可能性。在該工作人員看來(lái)，貴陽(yáng)此前也曾經(jīng)作為多項(xiàng)房產(chǎn)政策的試點(diǎn)城市，而相鄰的重慶也已經(jīng)成為首批房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市，落地貴陽(yáng)也不無(wú)可能。
