“大家是有點瘋狂了。”走出交易大廳后，萬科執(zhí)行副總裁毛大慶說道。 昨日(2月28日)，北京市國土局二層的交易大廳人滿為患，13宗地塊集中入市，并創(chuàng)下了近5年以來土地市場的最好開局。 數(shù)據(jù)顯示，昨日共成交13宗經(jīng)營性用地，土地面積147公頃，總成交額約107億元，平均樓面價6822元/平方米，共配建各類保障性住房28萬平方米，可提供保障性住房約5550套。 截至2月底，2013年北京市土地市場共成交經(jīng)營性用地481公頃，總成交額約477億元，成交總面積和金額均達到歷史同期最高水平。 “由于住宅市場銷售情況良好，開發(fā)商資金壓力緩解，加上土地供應(yīng)增加，優(yōu)質(zhì)地塊上市，開發(fā)商的拿地意愿明顯增強。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，預(yù)計土地市場在2013年將延續(xù)2012年下半年成交活躍的市場行情，整體將平穩(wěn)上行，全年成交總額有望再回千億元。 國企央企成主力 “比想象中的火爆多了。”一位房企人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，由于此次掛牌出讓的地塊位置都較偏遠(yuǎn)，所以他所在的企業(yè)并未參與競拍。 上述成交的13宗土地共包括12宗居住用地和1宗商業(yè)金融用地，出讓底價合計超過78億元，總出讓建筑面積達157萬平方米。分別位于平谷、房山、順義、密云、大興和朝陽。 其中，房山有7宗土地出讓，成為最大的熱點區(qū)域。萬科、綠地、金地、保利、首開、招商局等一線房企悉數(shù)到場，在一些熱門地塊的競拍中，中鐵建、中水電等央企也頻頻舉牌，志在必得。 在大興區(qū)孫村組團三期B-07地塊二類居住用地項目的競拍中，首都機場、保利、中水電金地聯(lián)合體等9家企業(yè)展開廝殺。 在經(jīng)歷39輪的價格競拍后，價格達到了11.9億元的上限。在隨后的保障房面積競拍中，中水電金地聯(lián)合體以1萬平方米的配建面積最終將該地塊收入囊中。 “這個價格不低了。”一位前來“觀戰(zhàn)”的開發(fā)商人士表示，刨除保障房樓面價接近1.1萬~1.2萬元，而中水電目前在大興區(qū)域的在售項目，均價才1.7萬元/平方米。 “這個價格還是可以接受的。”競拍結(jié)束后，中水電一位人士在接受記者采訪時表示。對于繼續(xù)選擇在大興拿地，他表示，主要是對該區(qū)域未來的發(fā)展比較看好。 隨后，朝陽區(qū)孫河地塊的競拍又是一場惡戰(zhàn)。此前已將孫河一地塊收入囊中的龍湖再次坐陣迎戰(zhàn)，但首開的“火力”更猛，最終龍湖只得拱手相讓。 朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村F地塊、G地塊二類居住用地共吸引了九龍倉、龍湖、首開等多家房企的競拍。 在F地塊的競拍中，當(dāng)競拍價突破10億元之后，只剩龍湖與首開展開“貼身肉搏”，最終首開以10.6億元的價格將該地塊拍下。在隨后的孫河G地塊競拍中，首開乘勝追擊，以16.6億元的總價將其拍下。 資料顯示，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村F地塊建設(shè)用地面積29200平方米，建筑控制規(guī)模≤40880平方米，起始價80000萬元。朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村G地塊二類居住用地建設(shè)用地面積44984.95平方米，建筑控制規(guī)模≤62979平方米，起始價123200萬元。 上述F、G兩地塊成交樓面單價分別為25930元/平方米和26358元/平方米，兩宗地塊折合樓面價約2.6萬元/平方米。 “價格比我們預(yù)期要高，但還是可以接受。”一位剛剛從拍賣廳走出的首開人士向記者透露。據(jù)悉，這兩宗地塊容積率大約是在1.4，將用于開發(fā)高端項目，最終的價格將根據(jù)市場的走勢而定。 “去年一線城市房地產(chǎn)市場率先回暖，表現(xiàn)明顯好于二三線城市。掀起了大型房企回歸一線城市的拿地潮。”鏈家地產(chǎn)市場部張旭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，僅2月份央企在北京拿地就達12塊。 房山區(qū)域再成熱點 昨日集中交易的13宗地塊被分到兩個廳同時進行競拍，其中5塊房山地塊被安排在一場。 在3個多小時的競拍中，手持80號牌的萬科執(zhí)行副總裁毛大慶始終沒有離開座位，積極參與了每一宗地塊的競拍，但結(jié)果卻不盡如人意。 最先出讓的房山區(qū)長陽鎮(zhèn)01-09-09、01-09-02等地塊，只有萬科和泰禾兩房企現(xiàn)場報名競標(biāo)，最終萬科以11.08億元的底價收入囊中，溢價率1.7%。 第二宗01-08-03、01-11-04地塊在迅速達到國土局設(shè)定的16億元競價上線后，保障房的競拍更為緊張激烈。 競拍保障房面積階段，萬科和合景泰富頻繁舉牌，需要配建的保障房面積瞬間升至3萬平米以上。 “如果配建保障房超過2萬平米利潤就會被攤薄。”現(xiàn)場一位房企人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。 當(dāng)面積升至3.4萬平方米時，毛大慶有些坐不住了，頻頻與萬科的其他兩位代表討論，現(xiàn)場一度陷入沉寂。最終該地塊被合景泰富16億元總價、配建5.1萬平方米保障房，以超過1萬元/平方米的樓面價險勝。而目前，萬科在房山長陽區(qū)域的項目售價是在1.8萬元/平方米。 “大家是有點瘋狂了。”在出場后，毛大慶對記者說道。對于配建部分超過3.4萬平方米后萬科的退出，他解釋稱，“已經(jīng)超過我們的預(yù)算”。 在隨后的競拍中，廣州誠譽成為房山地塊的最大買家，一舉以16億元配建5.1萬平方米公租房和10.9億元配建8萬平方米限價房分別摘得長陽鎮(zhèn)01-08-03、01-11-04等地塊和拱辰街道辦事處05-12-02、05-13-09、05-13-02等地塊。 “由于住宅市場銷售情況良好，以及融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，開發(fā)商資金壓力緩解，加上土地供應(yīng)增加，優(yōu)質(zhì)地塊上市，開發(fā)商的拿地意愿明顯增強。”張大偉表示，2013年初出現(xiàn)了明顯的土地市場開門紅，特別是一線城市土地相對稀缺，拿地的競爭自然十分激烈。
“預(yù)計土地市場在2013年將延續(xù)2012年下半年成交活躍的市場行情，土地市場整體將平穩(wěn)上行，成交量較2012年增長可期，全年成交總額有望再回千億元。”張大偉表示，但從目前北京土地出讓的情況看，依然呈現(xiàn)明顯的不均衡，位置好的地塊受到熱捧，溢價及成交單價走高，但一些位置較差的地塊，依然接近起價成交。
