去年末的這波二手房量價齊升，一是因為調控政策邊際效應減弱，恐慌性預期出現，認為2013年一季度房價會迎來新一輪普漲，所以集中在年末出手；二是“地王”效應扭轉市場預期，行情看漲拉動成交，此外經過半年的積累，剛性需求和改善性需求集中釋放，同時也有少量投資客在試探入市。
國家統計局昨天公布了2012年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，持平的城市有8個，上漲的城市有54個。其中上海新建商品住宅價格指數環比上漲0.7%，繼11月之后連續第二個月上漲。
相比2012年11月，2012年12月70個城市房價指數環比上漲城市多了一個，同比上漲城市更是增加15個。北上廣深四個一線城市中，北京、廣州和深圳三市，環比漲幅均已躥至1%及以上。
價格上漲是由量帶動的，“暖冬”與“翹尾”行情局面的出現、局部區域“日光盤”熱銷，使得企業的資金面不太緊張。對于企業來講，勢必會逐漸調整其定價策略。
去年底的那波“翹尾”行情事實上一直延續到了今年。根據德佑地產統計，今年1月1日－13日，上海市商品住宅成交面積已經達到了43.19萬平方米，是2012年同期成交量的3倍多。今年前13天商品住宅的成交面積已經達到了近5年以來的最高。不過，這與外圍區域的中低端樓盤熱銷相關。德佑地產研究主任陸騎麟認為，成交量的提升并未拉動價格的同時上漲，因此購房者不必盲目入市，因為限購和限貸政策之下，價格很難有大的突破。
二手房方面，去年12月上海二手住宅價格指數環比上漲0.4%。繼去年11月出現“翹尾”行情后，去年12月再次加速向上，量價齊升，“暖冬”特征明顯。根據上海二手房指數辦公室統計，全市130個板塊中，有98個上漲。上漲板塊較11月明顯增加并且集中在中外環附近，下跌板塊也多在市區范圍內，持平板塊數量則大幅減少。
上海二手房指數辦公室認為，去年末的這波二手房量價齊升，一是因為調控政策邊際效應減弱，恐慌性預期出現，認為2013年一季度房價會迎來新一輪普漲，所以集中在年末出手；二是“地王”效應扭轉市場預期，行情看漲拉動成交，此外經過半年的積累，剛性需求和改善性需求集中釋放，同時也有少量投資客在試探入市。
