近日，有網友在搜狐焦點論壇反映位于新區的信源慧谷小區所使用的土地為工業性質，此外還規定購房者交納65%的首付，就此事編輯第一時間撥通了信源慧谷方面的電話，銷售部一位姓趙的工作人員稱：“沒有這回事，現在網上的流言比較多，也有可能是競爭對手所為，我們的土地屬于合法的住宅用地，產權也是70年的產權。

　　隨后編輯從甘肅省國土資源廳的網站了解到，這塊土地由甘肅信源軟件信息股份有限公司購得，編號為LXQ(2010006-1、2011001-1、2011002-1)2011006C，面積為13.92公頃，土地用途為工業用地，出讓年限為50年。這與網友所反映的情況一致。

　　信源慧谷的開發商正是甘肅信源軟件信息股份有限公司，在工業土地上建造商品住宅是否合法，編輯撥通了蘭州新區土地資源綜合處的電話，工作人員稱：工業項目用地范圍內建造住宅屬于違法，而且無法辦理房產證，且房屋的最常使用年限只有50年。

　　據了解，我國《工業項目建設用地控制指標》第四條明確規定“嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。”此外《城市房地產管理法》第十八條規定“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金”。

　　工業用地上進行的房地產開發，由于改變了土地的批準用途，開發的房地產屬于非法建筑，開發企業無法辦理產權證。如果開發企業辦理了工業性質的房產證，其產權只能是開發企業自己的產權，由于是工業用房，房產也無法進行分割。因此，對于購買房屋的產權人來說，將無法得到房屋的產權證明。由于房屋不具有產權證，其對房屋所擁有的權利將無法得到保障。普通商品房土地使用權的年限一般為70年，工業用地土地使用權最高年限為50年。

　　此外根據規定工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的７％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋，日后將面臨諸多問題，如：銀行一般不予按揭貸款，無法公證、小孩上學，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業用房的標準繳納，要比生活用房貴不少。