近日，有網(wǎng)友在搜狐焦點(diǎn)論壇反映位于新區(qū)的信源慧谷小區(qū)所使用的土地為工業(yè)性質(zhì)，此外還規(guī)定購(gòu)房者交納65%的首付，就此事編輯第一時(shí)間撥通了信源慧谷方面的電話，銷(xiāo)售部一位姓趙的工作人員稱(chēng)：“沒(méi)有這回事，現(xiàn)在網(wǎng)上的流言比較多，也有可能是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手所為，我們的土地屬于合法的住宅用地，產(chǎn)權(quán)也是70年的產(chǎn)權(quán)。
隨后編輯從甘肅省國(guó)土資源廳的網(wǎng)站了解到，這塊土地由甘肅信源軟件信息股份有限公司購(gòu)得，編號(hào)為L(zhǎng)XQ(2010006-1、2011001-1、2011002-1)2011006C，面積為13.92公頃，土地用途為工業(yè)用地，出讓年限為50年。這與網(wǎng)友所反映的情況一致。
信源慧谷的開(kāi)發(fā)商正是甘肅信源軟件信息股份有限公司，在工業(yè)土地上建造商品住宅是否合法，編輯撥通了蘭州新區(qū)土地資源綜合處的電話，工作人員稱(chēng)：工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造住宅屬于違法，而且無(wú)法辦理房產(chǎn)證，且房屋的最常使用年限只有50年。
據(jù)了解，我國(guó)《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》第四條明確規(guī)定“嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。”此外《城市房地產(chǎn)管理法》第十八條規(guī)定“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金”。
工業(yè)用地上進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，由于改變了土地的批準(zhǔn)用途，開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)屬于非法建筑，開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了工業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)證，其產(chǎn)權(quán)只能是開(kāi)發(fā)企業(yè)自己的產(chǎn)權(quán)，由于是工業(yè)用房，房產(chǎn)也無(wú)法進(jìn)行分割。因此，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)人來(lái)說(shuō)，將無(wú)法得到房屋的產(chǎn)權(quán)證明。由于房屋不具有產(chǎn)權(quán)證，其對(duì)房屋所擁有的權(quán)利將無(wú)法得到保障。普通商品房土地使用權(quán)的年限一般為70年，工業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為50年。
此外根據(jù)規(guī)定工業(yè)用地上可以建造不超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的７％的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地，可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書(shū)完全兩樣，一旦消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)了此類(lèi)房屋，日后將面臨諸多問(wèn)題，如：銀行一般不予按揭貸款，無(wú)法公證、小孩上學(xué)，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)繳納，要比生活用房貴不少。
