2012年成都土地市場(chǎng)理性回暖

　　上周末，銳理數(shù)據(jù)成都公司整理發(fā)布了2012年成都土地排行榜。在成都去年成交總價(jià)前十的土地里，金額普遍不高，排名第一的為17.41億元，放在前幾年，前十都進(jìn)不了。此外，前十的土地中，有4宗土地是以底價(jià)成交的。

　　6大高價(jià)地塊來(lái)自西南片區(qū)

　　2012年，成都土地市場(chǎng)第一樓面價(jià)8500元/平方米，誕生于西南區(qū)域的二三環(huán)之間寸土寸金的外雙楠，競(jìng)得者是臺(tái)灣旭陽(yáng)。

　　實(shí)際上，根據(jù)銳理數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，樓面價(jià)前十的土地中，還有另外5塊也位于該區(qū)域。其中，有兩宗地位于肖家河，兩宗地位于紅牌樓，還有一宗地位于機(jī)場(chǎng)路。

　　在購(gòu)房者看來(lái)，這些足以和房?jī)r(jià)媲美的樓面價(jià)高得離譜，但實(shí)際上，拿地的開(kāi)發(fā)商卻是謹(jǐn)慎地控制著風(fēng)險(xiǎn)。地價(jià)雖高，卻也是理智的產(chǎn)物。

　　以第一樓面價(jià)的土地為例，它處于外雙楠板塊，8500元/平方米“并不過(guò)分”。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，外雙楠區(qū)域早已是“熟地”，寸土寸金，隨著雙楠內(nèi)雙楠土地的日益稀少，外雙楠在未來(lái)升值空間很大。

　　再說(shuō)成都二三環(huán)之間的西南區(qū)域，去年6大高價(jià)地塊云集于此。在同環(huán)域內(nèi)其他板塊已經(jīng)土地稀缺，再加上地鐵3號(hào)線的全面開(kāi)工，該區(qū)域未來(lái)升值空間值得期待。

　　總的來(lái)看，這十大高價(jià)地塊，基本都是不超過(guò)40畝的中小地塊，單價(jià)雖高，但總價(jià)不貴，風(fēng)險(xiǎn)處于可控范圍內(nèi)。

　　大房企青睞大地塊

　　除了十大最高樓面價(jià)，銳理數(shù)據(jù)還發(fā)布了2012年成都成交總價(jià)前十排行榜。相比前幾年，最高總價(jià)有所回落。這10宗土地中，有4宗是以底價(jià)成交的。

　　比如排行第一的攀成鋼地塊，由韓國(guó)樂(lè)天競(jìng)得，總價(jià)17.41億，“如果放到2010年，甚至是2009年，這個(gè)價(jià)格連前10都無(wú)法進(jìn)入”。這十大地塊的共同特點(diǎn)就是面積足夠大，單價(jià)并不高，性價(jià)比較高。

　　從競(jìng)得者的角度來(lái)講，這些大面積地塊吸引的是大房企的目光。2012年土地總價(jià)TOP10的競(jìng)得者之中，都是萬(wàn)科、綠地、藍(lán)光、華潤(rùn)、龍湖這樣的龍頭房企，以及世界500強(qiáng)企業(yè)韓國(guó)樂(lè)天。

　　“大地塊更容易發(fā)揮，更容易做出出彩的作品來(lái)，所以大牌房企們擠破頭也愿意多掏錢(qián)拿大地塊。”分析師這樣認(rèn)為。