業(yè)內(nèi)人士表示一手豪宅定位高端 二手樓戶(hù)型及選擇面更寬
由于多個(gè)新盤(pán)入市或待售，珠江新城二手樓的放盤(pán)價(jià)格近日出現(xiàn)了微升。
業(yè)內(nèi)人士表示，珠江新城不少一手豪宅定位高端、價(jià)格高企，同時(shí)較為平價(jià)的樓盤(pán)戶(hù)型選擇面狹窄，建議關(guān)注珠江新城板塊的客戶(hù)可以轉(zhuǎn)向戶(hù)型選擇更多的二手住宅。
近日，珠江新城有多個(gè)新盤(pán)入市或建成待售。在珠江新城中軸線(xiàn)至珠江公園區(qū)域，就集中了中海花城灣（樓盤(pán)資料） 、嘉裕公館（樓盤(pán)資料） 、僑鑫匯悅臺(tái)、尚東君御（樓盤(pán)資料）等多個(gè)新盤(pán)。受此影響，二手樓的放盤(pán)價(jià)格也出現(xiàn)了微升。
專(zhuān)業(yè)人士表示，雖然表面上看，二手樓價(jià)格相較一手樓并未有太大優(yōu)勢(shì)，但是由于一手豪宅不少定位高端，樓價(jià)高企，而較為平價(jià)的樓盤(pán)戶(hù)型選擇面狹窄。建議關(guān)注珠江新城板塊的客戶(hù)可以轉(zhuǎn)向戶(hù)型選擇更多的二手住宅。
看樓客增多業(yè)主卻捂盤(pán)
“珠江新城10月的二手樓成交量出現(xiàn)微升，尤其是100平方米左右的中大戶(hù)型，目前10月尚未結(jié)束，成交量就較上個(gè)月有了20%左右的升幅。”昨日，滿(mǎn)堂紅力迅上筑的店長(zhǎng)謝俊仁表示。
另外幾家中介行也確認(rèn)了類(lèi)似的情況。中原地產(chǎn)天河區(qū)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理熊劍鋒表示，目前珠江新城的看樓客增加明顯，整個(gè)珠江新城一個(gè)月有70~100套左右的成交量，而在年初每個(gè)月只有20~30套成交。
與此同時(shí)，二手住宅放盤(pán)價(jià)也悄然上漲。由于年初二手價(jià)格一度低迷，目前，類(lèi)似的單位放盤(pán)價(jià)比年初上漲約5%~10%。“但是放盤(pán)量并不大，有的樓盤(pán)放盤(pán)量只有1%，但以往可以達(dá)到2%~3%左右。”熊劍鋒坦言，“很少會(huì)有業(yè)主愿意在此時(shí)放盤(pán)。”
目前，珠江新城多個(gè)豪宅遭遇“限售”，新盤(pán)推新趨緩。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然最近確實(shí)有樓盤(pán)因?yàn)槟貌坏筋A(yù)售證推遲開(kāi)盤(pán)，但是二手住宅趨旺，更多是因?yàn)樵谡w樓市回暖的大環(huán)境下，等待多時(shí)的剛需和改善型客戶(hù)分批入市的結(jié)果。
5年內(nèi)次新房相對(duì)一手房?jī)?yōu)勢(shì)不大
但是，記者了解到，珠江新城二手住宅的價(jià)格比起一手住宅來(lái)說(shuō)雖然有一定的差價(jià)，但是如果計(jì)算上二手交易的高額稅費(fèi)，價(jià)格差距并不是特別明顯。
記者了解到，目前珠江新城中軸線(xiàn)附近及珠江公園一帶的二手房大部分簽約價(jià)在3萬(wàn)元~3.5萬(wàn)元/平方米之間。
合富置業(yè)天河區(qū)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鄒秋華介紹說(shuō)，目前該區(qū)域二手房源主要為中海花城灣、匯峰苑、朱美拉公寓、方圓月島等質(zhì)素不錯(cuò)的樓盤(pán)。3.1萬(wàn)元~3.2萬(wàn)元/平方米價(jià)位的二手房已算是“筍盤(pán)”，南向望花園或者望江的住宅可能會(huì)高至3.3萬(wàn)~3.4萬(wàn)/平方米，而且大多數(shù)房產(chǎn)證都未過(guò)5年。對(duì)比周邊均價(jià)在3.7萬(wàn)元/平方米左右的中海花城灣、4萬(wàn)元/平方米左右的嘉裕公館，價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不明顯。
以滿(mǎn)堂紅10月成交的一套中海花城灣二手中層單位來(lái)看，該套178平方米單位成交價(jià)為620萬(wàn)元，成交價(jià)為34831元/平方米。按未過(guò)5年的稅費(fèi)計(jì)算，該套房應(yīng)該繳納5.56%的營(yíng)業(yè)稅和3%的契稅，還有1%的個(gè)人所得稅需要繳納，加起來(lái)近10%，事實(shí)上每平方米均價(jià)達(dá)3.8萬(wàn)元左右，這還未算付給中介和過(guò)戶(hù)的相關(guān)費(fèi)用，已經(jīng)接近目前中海花城灣一手樓盤(pán)的售價(jià)。
二手房戶(hù)型多樣選擇面更寬
售價(jià)優(yōu)勢(shì)不大，為何珠江新城二手樓依然受到熱捧？鄒秋華介紹說(shuō)，目前珠江新城4萬(wàn)元/平方米左右的樓盤(pán)售賣(mài)確實(shí)非常火爆，而且一手戶(hù)型選擇不多，造成很大一部分買(mǎi)家轉(zhuǎn)投二手。
“很快要開(kāi)售的中海花城灣只有兩房和四房?jī)煞N戶(hù)型，所有的兩房單位都北向?qū)︸R路，而嘉裕公館目前推的南向樓王單位單價(jià)都到了4萬(wàn)元以上。”鄒秋華建議說(shuō)，如果希望購(gòu)買(mǎi)三房的改善型，可以轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。“目前光匯峰苑一家就有五種三房戶(hù)型，3.5萬(wàn)元/平方米可以買(mǎi)到南向樓王單位，適合住家。而保利心語(yǔ)73平方米就可以有兩房單位，很適合初次購(gòu)房者和投資客”。
熊劍鋒也表示，事實(shí)上，目前珠江新城一手房針對(duì)的客戶(hù)群體確實(shí)更為高端。“珠江新城相當(dāng)一部分在售盤(pán)的單價(jià)達(dá)5萬(wàn)~10萬(wàn)元，價(jià)格在3萬(wàn)~4萬(wàn)元/平方米左右的一手盤(pán)占比相對(duì)較少”。
