樓市“限購(gòu)令”出臺(tái)近一個(gè)月，雖然整個(gè)房產(chǎn)交易并非第一次調(diào)控那么“冷”，但不可避免的是樓市急速迎來(lái)了“三減”：掛單量銳減、來(lái)訪量銳減、成交量銳減。相比9月份的樓市真是“不是東風(fēng)壓倒西風(fēng)，就是西風(fēng)壓倒了東風(fēng)”。業(yè)內(nèi)一直有著“樓市降溫，家居生病”的說(shuō)法，那么隨著樓市的降溫，家居究竟幾何呢？
早在國(guó)慶結(jié)束之后，搜房網(wǎng)家具頻道記者就采訪了板式、軟床等相關(guān)家具業(yè)，不少企業(yè)表示“限購(gòu)令”對(duì)國(guó)慶促銷(xiāo)影響甚小，但不排除對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的抑制；10月下旬，搜房家居網(wǎng)再次針對(duì)“限購(gòu)令”全國(guó)輪循《大話家居》，各行業(yè)人士對(duì)此眾說(shuō)紛紜，勝負(fù)難定。
家具市場(chǎng)銷(xiāo)售下滑“限購(gòu)令”首當(dāng)其沖
頂固生態(tài)門(mén)市場(chǎng)總監(jiān)盧建華在上周搜房家居網(wǎng)舉辦的《大話家居》上表示今年的十月跟去年相比出現(xiàn)明顯的下滑，雖然單量變大變精了但這是一種趨勢(shì)，“限購(gòu)令”的影響目前已趨近明顯，今年年底整體的量會(huì)持續(xù)下降，但最大的影響必將是明年上半年，這樣的“冬天”將持續(xù)7-8個(gè)月，并且盧建華告誡同行要做好過(guò)冬準(zhǔn)備。冠特丹麥風(fēng)情衣柜深圳區(qū)域總監(jiān)潘喜才非常贊成盧建華的觀點(diǎn)：“這一次政策調(diào)控力度非常大，與以往相比前所未有的。黃金周期間與去年同期相比下降還是非常厲害。所以我們必須走差異化道路”。
同樣，在黃金周之后記者從負(fù)責(zé)紅蘋(píng)果世紀(jì)中心紅星美凱龍店以及筍崗好百年店的徐小姐得知，黃金周期間銷(xiāo)售額上升并不多，而且新樓盤(pán)業(yè)主以及二手房的業(yè)主也不多，大部分是家具舊了或者是家具有損壞需要換家具的業(yè)主。
“限購(gòu)令”出臺(tái)近一個(gè)月時(shí)間，當(dāng)然也有商家表示會(huì)有影響，但并非這么快，家居行業(yè)必將滯后與樓市近半年。康比特黃經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在生意難做主因并非“限購(gòu)令”，但并不排除樓市對(duì)家居的未來(lái)影響，如果“限購(gòu)令”依舊的話，半年后市場(chǎng)將變得艱難。
樓市降溫 家居不會(huì)“生病”
業(yè)內(nèi)一向有“樓市降溫，家居感冒”的說(shuō)法，因此每當(dāng)樓市調(diào)控，家居業(yè)都如驚弓之鳥(niǎo)，隨時(shí)墜落的感覺(jué)。但也有些家具企業(yè)敢冒天下之大不違的說(shuō)：“樓市調(diào)控對(duì)我們無(wú)礙。”這又是出自何人之口呢？
家具業(yè)名氣十足被看成有錢(qián)人專用的達(dá)芬奇家具敢冒此言。達(dá)芬奇董事黃志新在接受搜房網(wǎng)家具頻道記者采訪時(shí)曾表示，無(wú)論是第幾次的樓市調(diào)控對(duì)達(dá)芬奇都無(wú)礙，早在08年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)達(dá)芬奇家具都是不降而升的局面讓其一直很樂(lè)觀。據(jù)悉，達(dá)芬奇家具的客戶一般身價(jià)都比較高，樓市調(diào)控對(duì)他們置業(yè)產(chǎn)生不了影響，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)活躍的業(yè)主正是達(dá)芬奇客戶的投資活動(dòng)，他投資賺錢(qián)了買(mǎi)家具就會(huì)爽一點(diǎn)，當(dāng)然賺得少也不會(huì)改變他們自住的那套裝修預(yù)算。
美克美家深圳分公司副總經(jīng)理趙麟同樣認(rèn)為新政真正的影響是房產(chǎn)并非家居建材，真正有需求買(mǎi)房的人還是要住房，不可能出政策了不結(jié)婚，不生小孩。據(jù)悉，10月份之后不少商場(chǎng)開(kāi)始裁員，而美克美家卻招收員工進(jìn)行培訓(xùn)。另外，針對(duì)一些高檔客戶，一套房顯然不夠，甚至不在這個(gè)市內(nèi)、區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房，只是偶爾度假，但房子還是需要全套家居。
高端家具就是非一般，銷(xiāo)售市場(chǎng)也一樣別于其他產(chǎn)品。金可兒可謂是床墊行業(yè)的高端品牌，其華南區(qū)丁經(jīng)理曾就告訴記者深圳樓市并不是價(jià)格最離譜的城市，樓市調(diào)控對(duì)這種高端產(chǎn)品影響不大。
挖掘市場(chǎng)潛能不容悲觀
不管“限購(gòu)令”對(duì)家居的影響是十分或是一分，其實(shí)防范措施還得提前做好，以免狂風(fēng)來(lái)襲蔓延傷害自己。其實(shí)市場(chǎng)并非大家所說(shuō)的不堪一擊，機(jī)會(huì)總是給那些有準(zhǔn)備的人。國(guó)安居龍華副總經(jīng)理謝愛(ài)明表示，9月底出現(xiàn)了“限購(gòu)令”之后，對(duì)其市場(chǎng)有影響，但基于去年樓市的火爆，這期間肯定不少存房量；同樣，新政出臺(tái)，有些人不能出手就會(huì)選擇裝修出租，等市場(chǎng)好后再出手，這兩方面潛能無(wú)限，需要有心人去挖掘。當(dāng)然賣(mài)場(chǎng)和商家如何共同抵御、宣傳和推廣也非常重。
“限購(gòu)令”其實(shí)主要是針對(duì)一線市場(chǎng)，加上城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)，一級(jí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，未來(lái)二三線市場(chǎng)更應(yīng)關(guān)注。南方家私總經(jīng)理張君則認(rèn)為，二三級(jí)市場(chǎng)是高速增長(zhǎng)的市場(chǎng)，相比一級(jí)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)應(yīng)該會(huì)更好一些，二三級(jí)市場(chǎng)受政策調(diào)控的影響也相對(duì)較小，是大有可為的。對(duì)于很多80后來(lái)說(shuō)，結(jié)婚購(gòu)房、裝修、買(mǎi)家具，這些都是剛性需求，所有的問(wèn)題只是時(shí)間問(wèn)題。消費(fèi)者面對(duì)“二次調(diào)控”，持幣待購(gòu)的心理是正常的，這種需求最終還是迸發(fā)出來(lái)的。
學(xué)會(huì)適應(yīng)，而不是試圖去改變，也許這才是生存的道理。“限購(gòu)令”的出臺(tái)對(duì)于有些企業(yè)是禍，而對(duì)于有應(yīng)對(duì)能力的企業(yè)反而是福，如何讓自己的企業(yè)在新的形勢(shì)下找到更精準(zhǔn)的定位，才能在大風(fēng)大浪中立于不敗之地。
