廣東“十四五”時期1.75萬個城市更新項(xiàng)目的啟動，不僅是一場城市空間的重構(gòu)，更像一把鑰匙，正在打開建筑建材行業(yè)的增量市場。其中，陶瓷磚作為覆蓋室內(nèi)外空間最基礎(chǔ)、最廣泛的裝飾材料之一，正站在需求升級與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)——這1.75萬個項(xiàng)目，既是挑戰(zhàn)，更是陶瓷磚企業(yè)重新錨定市場坐標(biāo)的重要契機(jī)。 

　　城市更新的底層邏輯，已從“拆改建”轉(zhuǎn)向“微更新”與“功能補(bǔ)位”。無論是老舊小區(qū)的樓道翻新、公共區(qū)域改造，還是城中村的整體煥新、保障性住房的批量建設(shè)，都繞不開“裝修”這一核心環(huán)節(jié)。與新建住宅不同，城市更新的場景更強(qiáng)調(diào)“適配性”：既有針對老年群體的防滑地磚需求，也有回應(yīng)年輕住戶的美觀訴求；既有公共空間對耐磨性的硬性要求，也有家庭場景對易清潔、抗污漬的功能期待。這種多元化的細(xì)分需求，將推動陶瓷磚企業(yè)從“標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)”向“場景化研發(fā)”轉(zhuǎn)型。

　　同時有消息透露，深圳目前在建配售型保障性住房1萬多套，首批年內(nèi)推出。配售型保障性住房的加速落地，則為陶瓷磚提供了穩(wěn)定的“民生剛需”市場。這類住房以“保基本、惠民生”為核心，裝修標(biāo)準(zhǔn)雖不追求奢華，但必須滿足長期居住的實(shí)用性。從廚房、衛(wèi)生間的墻地磚鋪設(shè)，到客廳、臥室的地面裝飾，陶瓷磚因其防潮、耐臟、易維護(hù)的特性，仍是性價比最優(yōu)的選擇。1萬多套在建保障房的集中采購，不僅意味著訂單量的增長，更倒逼企業(yè)優(yōu)化供應(yīng)鏈效率——小批量、多批次的靈活供貨能力，將成為參與保障房項(xiàng)目的核心競爭力。

　　更深層的變化，在于城市更新對“品質(zhì)”的重新定義。過去，陶瓷磚企業(yè)可能依賴“價格戰(zhàn)”搶占市場；但在城市更新中，“耐用性”“環(huán)保性”“美觀度”被提升至同等重要的位置。例如，老舊小區(qū)改造中，居民更關(guān)注瓷磚是否抗污、防滑，以降低日常維護(hù)成本；保障性住房則需要瓷磚符合綠色建材標(biāo)準(zhǔn)，減少裝修污染。這種需求升級，將推動企業(yè)加大研發(fā)投入，從原料配方、生產(chǎn)工藝到表面處理技術(shù)全面迭代，最終形成“功能+顏值+環(huán)保”的產(chǎn)品矩陣。

　　此外，城市更新的“在地性”特征，還將催生區(qū)域市場的差異化競爭。不同城市的更新重點(diǎn)各不相同：有的側(cè)重歷史文化街區(qū)的保護(hù)性修復(fù)，需要仿古磚、文化石等特色產(chǎn)品；有的聚焦產(chǎn)業(yè)園區(qū)的升級，需要工業(yè)風(fēng)、耐磨系數(shù)高的工業(yè)磚；有的則圍繞新市民居住需求，偏好簡約現(xiàn)代風(fēng)格的瓷磚。陶瓷磚企業(yè)若能深耕區(qū)域市場，針對本地更新項(xiàng)目的特點(diǎn)定制產(chǎn)品與服務(wù)，將在細(xì)分賽道中建立不可替代的優(yōu)勢。

　　1.75個城市更新項(xiàng)目，本質(zhì)上是城市對“更美好居住環(huán)境”的集體選擇。對陶瓷磚企業(yè)而言，這不僅是市場規(guī)模的擴(kuò)張，更是一次產(chǎn)業(yè)升級的機(jī)遇——從“賣材料”轉(zhuǎn)向“賣解決方案”，從“標(biāo)準(zhǔn)化”轉(zhuǎn)向“場景化”，從“粗放競爭”轉(zhuǎn)向“價值競爭”。誰能率先讀懂城市更新的需求密碼，誰就能在這場行業(yè)變革中占據(jù)先機(jī)。